1樓：健身**很簡單
房子的遺產繼承：
此類房產可分為單獨所有、共同共有和按份共有。
一、單獨所有
即指公民個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。
二、共同共有
一般存在於家庭關係中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡後，先要將該房屋屬於共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡後，先將房屋屬於另一方的分離出去，一般夫妻各佔一半份額，剩餘的一半份額才由死者的繼承人繼承。
三、按份共有
和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死後，只有這部分份額，比如房屋的三分之
一、二分之一，屬於死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額佔房屋全款的比例按份共有房屋，其中乙個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續期間就約定財產的具體份額，比如約定房屋丈夫佔40%，妻子佔60%。
同樣，一方去世後，其繼承人只能繼承屬於死者的份額部分。
現實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權便突然死亡的情況。比如公民在簽訂完房屋買賣合同後，在辦理過戶手續取得產權登記證前突然死亡，由於我國對房屋的產權實行登記制度，此時的房屋買賣合同並不是房屋產權的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬於債權的範疇，表示你可以得到房屋產權。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權利，待房產證取得後，再繼承。
只擁有使用權的房屋
除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由於這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規定。
只有使用權，但可以繼承的房屋
有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理並友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個複雜的問題。
比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。
只有使用權，但不能繼承的房屋
此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對於租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
有一些公租房，在原有承租人死亡後，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請變更為新的承租人，繼續承租居住該房屋。但有些公租房，已經不能變更承租人，理論上，原承租人死亡後，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。
實踐中，必須結合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
還有一類就是城鎮居民購買的農村集體土地上的房屋，即所謂的「小產權房」，也不能繼承。
按照我國現有的法律和政策，國家不允許城鎮居民購買農村集體土地上的房屋，更不承認此類房屋的產權。所以，此類房屋不屬於繼承法上規定的公民的合法財產，因此不能繼承。
農村宅基地及上房屋
宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有「一戶一宅」原則，所以，它的繼承還關係到繼承人的身份問題。
如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。
如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經成為城鎮戶口，因宅基地使用權具有一定的人身依附性，其取得需要主體符合特定的身份，即本集體經濟組織成員。因此，非本集體經濟組織成員無權繼承宅基地使用權，但是建造在宅基地之上的房屋可以繼承，同樣，繼承後如何真正實現居住、使用的權利，依然需要有關法律和規定不斷探索和完善。
現實生活中的情況遠比上述內容紛繁複雜，仍要結合案件的具體事實和情況詳細分析和論述。
法律相關：
《繼承法》
第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
第二十六條夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見》
3.公民可繼承的其他合法財產包括有價**和履行標的為財物的債權等。
《土地管理法》
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準
2樓：匿名使用者
你姑姑不承認遺屬不要緊。針對你問題的關鍵是你奶奶。首先房子是你爺爺奶奶共有財產。
如果你奶奶沒有簽字，那麼你父親在你奶奶沒有明確意見的情況下，只能繼承你爺爺的那一部分財產。你提到你奶奶當時在場，由於不會寫字而沒有簽名，只是口頭同意。那麼如果你要想過戶 ，就必須有你們舉證來證實當時你奶奶是同一這份遺屬的。
否則，即使到了法院，也只能判你父親繼承你爺爺的那一部分財產了。
3樓：陳文輝4西窗
什麼問題？
給你個參考資料，你對照著看，有問題再細點提：
關於房屋遺產繼承，，很棘手，，我的情況很特殊！！求指教。
4樓：天際征鴻
你的情況應這樣解決
首先，要知道這房子是什麼時候蓋得。如果是你父親和你母親結婚後蓋得，那麼這房子就是你父親，和你母親的共同財產。在你母親去世時，你和你父親，你兩個姐姐，都有權繼承屬於你母親的那一半房產。
鑑於沒有遺囑，那麼你和你姐姐、你父親每人取得你母親那一半房產的四分之一，也就是說，在你母親去世時，你父親擁有這套房產的5/8，你和你兩個姐姐各擁有1/8.。這不包括你繼母和你父親共建的那一部分。
其次，這套房產，是你父親和你繼母結婚之前就已經蓋好的，所以相對他們二人來說，這房子是你父親的個人財產，跟你繼母沒有關係。但是你繼母和你父親後來又對對蓋房子進行了擴建，那麼他們共同擴建的這一部分，屬於他們兩人的共同財產。
第三，由於你父親還健在，目前不涉及繼承問題。只涉及財產分配問題。根據以上兩條，你們的財產應該這樣分配：
你父親取得相當於原房產5/8部分的補償款以及後來和你繼母共建部分1/2的補償款（或房產份額），你們三個姊妹可以獲得相當於原房產3/8的補償款（或房產份額）。你繼母有權獲得後期共建部分1/2的補償款（或房產份額）。
比較急，關於房產繼承過戶的問題，請了解相關法律的朋友解答一下
5樓：匿名使用者
如果走繼承，需要你和你外婆一起到公證處，辦繼承公證，選取你為繼承人，你外婆簽署放棄繼承協議，繳納住房評估費千分之六，依照住房評估**繳納2%公證費，得到公證書在到房管辦理繼承過戶，繳納幾百元手續費就可以。
但是你繼承得到住房，以後賣掉，需要承擔賣掉時候住房評估總價，減去辦理你繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅，以及全額契稅3%--4%。
買賣過戶，如果該住房你母親持有滿2年，買賣過戶給你可以免除5.55%營業稅，若又是她家庭唯一住房，再次免除個人所得稅。
需要交納評估費千分之六，契稅140平以下是1.5%，如果你名下有其他住房，契稅就是3%--4%。
印花稅是萬分之五，還有幾百元手續費。
關於房產繼承的問題想請教專家
1如果日後母親過戶,母親的份額你的哥哥是有繼承權的,但現在還可以避免2房產登記的是你和母親的名字,但因為父親在世時候取得,所以房產的實際產權人是你 父親 母親.父親雖然去世,但因為沒辦理繼承手續,所以該房產中仍有他的份額.3如果你父親是一次婚,並且和母親結婚後只有你乙個孩子,那父親去世後,繼承人就是...
關於繼承權，關於房產繼承權分配？
你好，在原屬於你母親那間門面戶中，是你父母的共同財產，你父親有一半，在你母親作為遺產那分中，由你和你父親，弟弟三人平分，所以你只能佔六分之一。在隨後提到的那處房中，如果是在你母親去世之前就有，繼承和上面一樣，因為你母親沒留下書面遺囑。對於其他剩下的財產，因為你父親健在，所以由他處置，你無權處理。對於...
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按照 繼承法 的規定，沒有遺囑的遺產繼承，屬於法定繼承。按照這家的情況，老人去世後留下的房產，並且沒有遺囑，因此，這個房子應由老人的三個子女均分。但是，由於這家的二兒子一直在照顧老人，屬於在老人生前盡到了較多的照顧的義務，因此，按照繼承法的規定，可以適當多分得一些遺產。ps 戶口登記的是不是這座房子...