兩證主要是哪兩證，怎樣過戶，兩證合一後沒有土地證怎麼過戶

1樓：鑽誠投資擔保****

房產證和不動產登記證

（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2樓：

過去指的是房產證和土地證，現在是不動產證乙個即可

兩證合一後沒有土地證怎麼過戶

3樓：法律快車

現在兩證（房產證、土地證）合一，叫不動產權證，如果你現在已經過了房產證，沒有過戶土地證，那麼需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去所屬地區土地局去辦理，土地局會把你的房產證和土地證都收走，然後從新辦理成新的《不動產權證》。

4樓：大餅和豬豬

現在是不動產證，過戶是一樣的

現在兩證合一了，房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦

5樓：匿名使用者

如何將房產證和土地證過戶？諮詢了，要十萬過兩證。具體是怎麼收費的，詳細一點

6樓：頂風_背公尺

過戶有2種情況

第一是集體的證轉到個人名下，比如說老公房，集體房之類的，那麼做產證要3到4萬左右，你說你還有土地證，那麼估計就是私房了，私房變成產權房要4到5萬左右

第二是過戶的契稅，我暫時沒明白，你是要把其他人的證轉為你名下還是單單把證弄出來；如果要轉換權利人是要付交易契稅的，一般是1.5%到4%左右

7樓：匿名使用者

目前沒有相關基礎需要過戶稅費超過60%的。估計是領導在搞鬼。你們直接去房管局問問那邊的工作人員。還有你說的問題都沒有說明白。你的房屋性質及什麼叫當時沒有過戶！？