1樓：
1、從你表述中，我想，某一村民應該是家庭承包經營的方式獲得承包權的。
2、家庭承包可以流轉，然後租給你。
3、家庭承包經營的土地，必須是當地村民，而且如果他戶口一遷出改成城市戶口就喪失經營權。你作為外人，只能是他流轉給你，但是土地是依附於他的身份的。所以，拆遷協議簽訂的主體，不是你，是某一村民。
那麼他去補償款那就再合理不過了。
4、那你的損失怎麼辦呢？你跟某一村民之間有合同，不能按合同履行了，某一村民的行為是合同中的違約行為。你可以依法起訴他，要求他賠償損失和依法支付違約金。
5、違約後的補償問題，可以雙方自己協商，如果他要你籤的協議，賠償專案你還滿意可以籤，不滿意就不能籤。這算一個調解的過程，不能達成合意，就去起訴吧，他無非是想賠少點，你繞過他本人跟村裡，直接到法院起訴就可以解決問題了。
6、你說80平米的賠償合理不合理，這不是看拆遷補償款給了他們，是看你有多大的損失。你應該要清晰認識到一點，拆遷補償款，是補償給村民的，不是你們這些外人的。但是你們跟村民有合同，村民違約了，他們要賠償，賠償的數目是損失的大小，拆遷補償款的數目跟你沒關係。
7、恐嚇你要錢，那涉嫌敲詐勒索罪，依法你可以報警。既然他有勢力，那很簡單嘛。你打110報警，警察處理不就完了。
如果他不處理，你打110有報警記錄，電腦自動登記的。假如來的是派出所，你對他們的行為不滿，可以向上一級縣或者區公安局複議，對複議結果不服的，可以去人民法院起訴，這起訴的就是縣或者區人民法院，對一審法院判決不服的，可以到市中級人民法院二審。對二審不服的，可以申請省級的高階人民法院再審。
也就是說，如果**不處理，最差你也能把事情在市級或者省級的範圍內解決。
如果對方勢力已經足以影響到市或者省，那他不會窩在農村的，也不會跟你計較那點錢的。
所以問題不算複雜，解決途徑正確還是不難解決的。
2樓：匿名使用者
法律規定，土地租賃期間被徵用，承租人有權獲得補償。因此你可以拿著協議向該村民提出補償請求，不予補償的，上訴法院依法判決。
什麼再給他沒人五千元？算什麼費用？他是不想說，本來租給你10年的，現在沒有10年就不能租下去了，因此要問你要錢？
簡直就是撤蛋。敲詐勒索，再跟他去談一次，錄音錄影都準備好，然後上訴法院（有什麼害怕的，共和國土地上是有王法的）。
第二百七十四條 〔敲詐勒索罪〕敲詐勒索公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑。敲詐勒索公私財物“數額巨大”，以一萬元至三萬元為起點。因此你這邊如果要被詐15000元，也算巨大，該村民可獲刑3-10年徒刑不等。
3樓：潘娜_律師
房屋拆遷補償標準 我國沒有固定的拆遷補償標準，都是根據各地的實際情況來進行確定，通常規定在《拆遷安置事實細則》中
4樓：泠映爍山新
在補償款範圍內，你有權獲得相對應十年期間的補償，他們先去領了，你可以根據你的租賃合同向法院提起訴訟，要求他們返還屬於你的補償部分。
5樓：
首先要查清楚到底對你的補償到底有多少 再請求返還補償款 如果你受到威脅 可以報案 同樓上所說 留好證據
6樓：杜鵑鳴澗
首先明確：雞舍為你所有，所有人有權獲得土地徵收中關於雞舍的補償款，該款屬於地上附著物補償費。
其次你應通過各種途徑瞭解雞舍的具體補償標準，如果你不知道具體每平方補償多少，只是認為不止80元，你跟對方談起話來也不能理直氣壯。
關於你與該村民間的補償款糾紛，屬於平等主體之間的民事爭議，雙方不能協商解決的，應到法院去立案，請法院作出判決。此復
7樓：胡雪巍
首先，明確該土地徵用為有償徵用，即在合同有效期間內，被徵用的土地在土地徵用後所得的補償款為承租人所有。
其次，該村民將雞舍以他的名義獲取賠償的行為屬於可撤銷可變更民事行為，其效力待定。此時需承租人將相關合同提交相關單位，予以確認，獲取補償款。
再次，該村民協同他人以威脅脅迫的方式獲取錢財，情節嚴重的話會構成敲詐勒索罪，承租人可保留相關證據，向法院提起刑事訴訟，讓其承擔相應的刑事責任。
8樓：我不是小屁智
土地租賃期間被徵用的土地，承租人有權獲得補償，也就是說，在補償款範圍內，你有權獲得相對應十年期間的補償，他們先去領了，你可以根據你的租賃合同向法院提起訴訟，要求他們返還屬於你的補償部分。因為那部分是你的，不是他們的，所以不是要求他們給付，而是要求他們返還。
另外，他們要求你從中給他們每人5千元毫無根據，如果已暴力相威脅，已經構成敲詐勒索罪，建議你可以以錄音或其他方式保留證據，即使他們沒有實行什麼暴力行為，你也可以向公安機關報案，要求追究他們的刑事責任。
關於南陽拆遷的具體補償方法
9樓：匿名使用者
一)協議補償
1、對持有產權證磚混結構房屋的補償：基準價750元/平方米×區位調節係數(1.08)=810元/平方米。
2、對於確屬原有老房，一、二層房屋面積未辦理產權手續的磚混房屋，經組、村(居委會)、鄉(辦事處)、區認定後，按810元/平方米減去74元/平方米(辦理規劃證、房產證等費用)計算，應補金額為736元。
3、對於確屬老房一體建成的三層以上房屋，經組、村(居委會)、鄉(辦事處)、區認定後，按照建築成本價給予補償，不再享受其他任何補償和補助。
4、涉及村、組集體房產的補償，根據實際狀況，按照標準減去折舊進行補償；租賃村組集體土地進行加工、養殖、休閒等的房屋設施，經組、村(居委會)、鄉(辦事處)、區認定後給予建築成本價減去折舊進行補償。
5、對經認定確屬老房的磚混結構房屋，門窗未裝、水電未通的，按應補標準每平方米扣除20—30元后進行補償。
6、對於突擊搭建的違法建築不予補償。
二)評估補償：
在規定拆遷期限內達不成協議的，根據被拆遷人房屋產權證和土地使用證，按房地產市場評估**進行確定。
五、拆遷安置
(一)安置地點
臥龍區被拆遷群眾安置地點初定於健康路與北外環交叉口西北區域；宛城區被拆遷群眾安置地點初定於新規劃建設的農運會體育場館西側，釣魚臺南側、健康路東側。具體拆遷安置地點以規劃選址意見為準。
(二)安置原則
對於該區域村(居)民的安置，每人按40平方米住宅進行安置，原則上每戶只能享受一套安置用房。
(三)安置房面積
該區域安置房暫定為80—120平方米左右戶型。具體面積以規劃審批的圖紙為準。
(四)安置房調換方法
被拆遷房屋有證建築面積及經組、村(居委會)、鄉(辦事處)、區認定的一二層建築面積，可在原地挑選一套安置房。若被拆房屋合法建築面積大於安置房面積的，剩餘有證合法建築面積按宛政〔2009〕41號檔案進行貨幣補償；若安置房面積大於被拆房屋合法面積的，多出部分面積按市場價結算。
(五)過渡期限
該專案原地安置為期房，拆遷安置過渡期限為18個月。
(六)臨時過渡費
對選擇產權調換安置的，按照所拆房屋有效產權面積置換的安置房面積，在規定的過渡期內按安置房面積每月每平方米補助3元；超過規定期限的按拆遷合同約定自逾期之日起雙倍支付。
(七)安置房挑選辦法
安置用房的選擇按照被拆遷人簽訂拆遷協議的先後順序挑選棟號、樓層、面積及戶型。
(八)對於非集體經濟組織成員，在拆遷區域內沒有合法房產的空掛戶口人員，不享受任何補償安置
六、相關補助
(一)搬遷補助費：按所拆房屋有證建築面積每平方米補助3元。
(二)生產經營性用房停產停業補助：按所拆有證房屋營業面積每平方米一次性補助80元。
(三)生活補助：按常住人口每人一次性補助100元。
(四)在規定的拆遷期限內每提前1天拆遷按所拆房屋有證面積每平方米獎勵1元。
(五)選擇貨幣補償不要求安置的，按所拆房屋有證面積每平方米補助180元。
七、其它問題
(一)按徵用土地淨地的7%土地，交當地集體經濟組織使用。
(二)安置房建設過程中，應充分考慮社群居委會(村民組)辦公及物業管理用房需要，建成後應提供不少於5‰的房屋由社群居委會(村民組)以成本價購回。
八、具體操作
宛城區、臥龍區各自負責本轄區內的拆遷動員、組織實施等工作。
九、拆遷期限
該區域自拆遷實施之日起30天內完成.
關於拆房補償標準的法律
10樓：北京冠領律師事務所
2023年農村拆房賠償明細表：無證房也可能獲得賠償
關於拆遷賠償的法律規定
11樓：華律網
拆遷補償是copy指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土
地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的**，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在**實施土地徵收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被徵收人公平補償”這一基本原則，即構成違法行為，被徵收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。
12樓：農村土地流轉
拆遷估價由具有房地產**評估資格的估價機構(以下簡稱估價機構)承擔，估價報告必須由專職註冊房地產估價師簽字。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷範圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程式、方法、引數選取等進行協調並執行共同的標準。
拆遷估價機構確定後，一般由拆遷人委託。委託人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委託合同。受託估價機構不得轉讓、變相轉讓受託的估價業務。
委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(包括用途，下同)和麵積。 房屋拆遷評估**為被拆遷房屋的房地產市場**，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市人民**規定的標準執行。
被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委託評估確定。
拆遷估價目的統一表述為 “為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場**。” 拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。
拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
關於房屋拆遷補償問題，關於房屋拆遷補償的問題
先回答是否強拆，現在國家一直杜絕強制拆遷 只要你意志堅定 不可能強內拆。不知道容你那裡拆遷是幹什麼樣，拆遷幅度也不一樣，拆遷補償價如果是5000x80x4 160萬 還得給你加上房屋浮動 如果由工商執照 3萬 如果是經營三年以上哪還得上浮百分之30 有動力電 5000元 有下水道沉井 3000元 還...
關於房屋拆遷補償的問題
先回答是否強拆，現在國家一直杜絕強制拆遷 只要你意志堅定 不可能強內拆。不知道容你那裡拆遷是幹什麼樣，拆遷幅度也不一樣，拆遷補償價如果是5000x80x4 160萬 還得給你加上房屋浮動 如果由工商執照 3萬 如果是經營三年以上哪還得上浮百分之30 有動力電 5000元 有下水道沉井 3000元 還...
關於老百姓房屋拆遷補償的問題，老百姓拆遷有問題應該找誰去說
農村房屋拆遷補償不合理怎麼維權 2 補償談判，必要時需錄音留作證據 在拆遷公告發布後，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委託書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閒散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，這些話可能作為將來...