1樓：匿名使用者
土地不屬於個人私有物品，法律也是禁止買賣的，所買賣土地不受法律保護。
不管是個人或者企業只有土地的使用權，沒有買賣權。
2樓：胡茂銘
不一定。如果不是本村村民購買的土地，將無法辦理不動產登記手續；通過縣級人民**徵收土地出讓所得到的土地可以辦理用地手續。
3樓：皆有可能
農村土地私下買賣，即使是籤了協議也是無效的。
《土地管理法》第十條：
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理，已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
a私下和b購買土地，沒有經過村委會，鄉鎮農村集體經濟組織允許，是無效的。
擴充套件資料：
《土地管理法》：
第十一條 ：農民集體所有的土地，由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用於非農業建設的、由縣級人民**登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民**登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，**國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由***確定，確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權。
分別依照《中華人民共和國森林法》《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業法》的有關規定辦理。
第十四條：
農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。
承包經營土地的農民有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
4樓：
按有關國家國土管理規定（比如你們那裡賣的是什麼地：林地、耕地、荒地等），再參照你們當地國土局給你們的土地定價。具體你必須去你們當地國土局詢問！或者你們與開發商相互協商定價。
我是農村的。什麼都不懂。村長把我們村的土地賣了。是偷偷買的。沒有通過村明開會。就這樣賣了。。。
5樓：匿名使用者
你們的村長確實觸犯了法律 可以通過正規的法律渠道來打贏官司 加油
6樓：匿名使用者
未經有關部門批准私自買賣土地屬違法行為,你們可以向省市土地管理局進行舉報,
7樓：匿名使用者
先來說你們的土地性質,農村和城市郊區的土地:除法律規定屬於國家所有外,屬於農民幾天所有,《憲法》第十條規定:農村和城市郊區的土地,除法律規定外屬於集體所有,宅基地和自留地,自留山,也屬於集體所有.
所以你村長沒有通過全體村民開會討論通過土地買賣決議,而私自**集體土地的檔案和手續這一切都是無效的,向這樣的情況,你可以向你們縣里的國土部門進行檢舉! 集體所有制地的徵收國家有相關規定: 徵收土地實行兩級審批制度,即***和省級人民**審批 徵收農民的,應辦理農用地專用手續,同時辦理徵地手續 基本農田,基本農田以外的耕地超過35公頃的,其他徒弟超過70公頃的由***審批 其他用地和已經批准農用地轉用範圍的具體專案,由省級以上人民**批准.
所以說你們村長不管把農用地賣給誰,所有的檔案是無效的.
8樓：匿名使用者
根據法規在查處土地違法案件，必須有事實為根據，在證據確鑿的情況下足可說明你們的村長犯了私自占有公有財產。即是公有財產，就說明是公民所有財產。只有農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。
你應在把握好足夠的證據下向當地有關部門反映。
農村土地可以買賣嗎？
9樓：丶不羈放縱丶丶
不可以買賣。
農村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點應注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。
另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。
1、《物權法》明確規定，農村宅基地可在本集體內轉讓，城鎮居民不得在農村購房。現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定範圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
2、《土地管理法》中規定：農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。這條規定隱含著國家允許農村住房進行轉讓的內容，但僅限於在集體成員內部轉讓。
3、 現階段國家也還不能夠完全放開對宅基地轉讓的控制，宅基地的轉讓只能在一定範圍內進行，即只能在集體經濟組織成員之間進行自由轉讓。
10樓：到永久
不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的。
《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門沒收違法所得;
違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;
可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規定，依照《土地管理法》第七十三條的規定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。
擴充套件資料
絕對禁止交易的三種土地
1、農村宅基地
除了個別試點地區明確放開宅基地流轉物件外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。
2、家庭承包地
農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權（承包權+經營權），但由於其所有權權屬於村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。
但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然後在農地農用的原則下進行耕種。
3、機動地、農村集體建設用地
機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬於村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是「買」**讓）不到土地的使用權的。
11樓：李保忠律師
農村土地屬於集體土地，不可以轉讓，如果是承包土地，可以轉讓承包的使用權。
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
12樓：本濡貝清卓
占用耕地建房，屬於違法行為，可以向上級人民**申請行政復議或者提起行政訴訟
13樓：危頎邊燁燁
凡是中華人民共和國的土地上無論是農村還是城市都是國家的土地。可分為國有和農村集體所有的土地。個人是無權買賣土地的。現在都是土地使用權。所以農村個人買賣土地是不合法的。
14樓：法律快車
農村土地分給個人不能買賣。因為土地農民只有使用權，沒有所有權。我國法律規定：任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
如果買賣或者以其他形式非法轉讓土地，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第二條、第九條、第七十四條
15樓：
農村土地的所有權屬於村集體，土地禁止買賣，但是因為你是土地出讓方，所以你沒有任何損失！合同可以簽訂
16樓：棟鵬濤花奇
農村土地經營權是可以進行轉讓的，如果不想經營自己的土地，可以把它轉讓給他人，你可以去土地流轉平台土銀網上檢視相關資訊看。
17樓：野山彤糜波
農村土地買賣非法，合同無效，打官司贏不了，但可以退回購買地的錢款。農村土地是集體所有的土地，不准許買賣。
18樓：匿名使用者
手機不可以隨便買買，但是集體本村的人是可以買的
19樓：載梧桐局雲
集體土地使用權只能是有償租賃或轉包，所以『買賣』這個說法不正確。如果原來時農用地的，隨意改成建設用地蓋房了，已經構成了違法。那房子也不會拿到國有土地使用權證，自己住還可以，但今後如何就沒保障了。
20樓：戰沅
農村耕地是不能買賣的有些偏僻地方的地可以通過找**關係一下就可以了，我家附近有個人就是這麼做的。法律上集體所有，實際上**控制。現在**對農村土地都嚴格控制了，建房子都很嚴格還買耕地建房子，不過他想要就賣給他啊，只要簽字拿錢別的就不用管了。
現在耕地不值錢，很容易就會被**徵了，不耕地就早出手，用這點錢買點家附近的地做院子不更好？
21樓：匿名使用者
不可以，因為土地是村集體的，不是你的！可能幾年後又要按人口分一次的（我們這邊鄉下基本是十年左右分一次），到時怎麼算？不過好像有一種叫自留地，是終身的，不知是不是，我也不太清楚，問一下你爸媽就是了，他們應該懂的！
不過乙個很重要的原則是，按國家規定，就算自留地確定是終身承包的，耕地也是不允許用於其它用途的！
22樓：匿名使用者
《土管法》規定，農村土地歸集體所有，集體土地禁止買賣，可以依法辦理用地手續，但是，必須符合規劃及有關政策，
23樓：海布衣
他想在耕地上蓋房子。你要先弄清楚他能批下來嗎。還有耕地怎麼可以隨便買賣？這是村集體分配給村民種田的。不是土地
24樓：匿名使用者
額。。。這是集體土地吧，只不過是你個人承包而已，，，他拿去種還可以，蓋房子要經村里批的。。。村批給他，村里在給你補助，，，你不能直接買賣。。。不過因地方而異，看具體情況
25樓：魚ai冒泡
你家有那塊地的地契嗎？農村土地一般都是屬於集體土地吧，簽了合同也是無效的
26樓：雙河村村樂
耕地，國家是禁止：建房、建窯（燒磚）、葬墳等非耕種以外用途的。
27樓：匿名使用者
土地的所有權是國家的，你家只有土地的使用權，你說可以買賣嗎？
28樓：陽城幹部
可以出租，但耕地不允許建房。
29樓：幹利思
推進戶籍與農村集體土地股權分離-促進農業用地私有化
我國是乙個農業大國，但不是農業大國。憶往昔，我黨帶領全國人民通過艱苦的革命鬥爭，為廣大農民取得了土地的所有權，解決了四萬萬同胞的吃飯問題。但是隨著全球工業化的浪潮，農業在我國國民經濟的表中逐步下降。
農業收入佔農民收入的比重已經很小。
目前我國實行的農村集體土地家庭聯產承包責任制，包產到戶。雖然解決了種地積極性的問題。但是隨著經濟的發展，對我國公升級成為農業強國是非常不力的。
家庭聯產承包導致我國土地更作者的作業面積非常小，一戶只有幾畝地。有的一戶甚至有幾塊地。非常不利於機械化作業。
隨著人們收入水平的提高，單純的靠農業耕種來買足農民生活的需要以及是很不現實的事情。種地的純利潤一畝地只有一千有餘。試問，幾千元的年收入如何滿足農民一戶的生活需要。
在當前這種情況下，收入高的根本不屑於土地帶來的那點收益。直接與原集體脫離。中低收入人群雖然進行農業耕作。
但是往返於耕種與非農收入之間。種地對於這部分人來說已經成了雞肋。食之無味，仍之可惜。
農業耕種的播種施肥打藥，灌溉對於這部分人來說已經成了拖累。通過戶籍與農村集體土地股權的分離。固定每戶的股權比例。
經過確認永遠不變。通過股權交易的形式促進土地集中。
農業耕種的機械化，土地集中的情況下。能夠實現耕作的高效化。對於耕作效率的提高不是一點。
通過集體土地股權交易農村的精英人群，可以用賣地的第一桶金，進行創業。為國家經濟的發展注入生力軍。有很大一部分中高收入的年輕人，在缺少父輩的資助的情況下，要在城市發展，在城裡安家落戶。
通過土地買賣，有很多年輕人可以利用賣地款直接在城市首付買房。對房地產的發展也是乙個不錯的機會。
更有利於城市資本向農村轉移，大城市的資金量是很充沛的。通過土地買賣。社會上的閒置資金直接轉變成流動資金，為國家經濟迴圈注入新鮮血液。
通過土地買賣形成大的地塊，農村村組集體要辦的事情也有了牽頭人。
當然在農村股權轉讓前對農村土地在集體內進行一次重新分配提高農村集體土地股權土地數量的精準，對買賣雙方的土地轉讓能夠達到很有力的促進作用。
人們的需求是多樣化的，有的資本需求高風險高利潤率，但是有的資本卻尋找穩定的收益。有的人喜歡大城市的喧鬧，有的人想過田園生活。長久以來中國的土地制度過於僵化，一直是農民進城。
農村人口城市化。非常不利於城鄉間的融合。
農村土地糾紛，法律，農村土地糾紛，法律。
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