1樓：
別聽中介的，合同簽訂的時候就已經生效了！他愛那天算就哪天算，不給錢，到時候我直接去住，我只管3日後的房租，其他不管就對了！中介胡說八道，如果房東想違約，那更好了，直接把違約金賠償給你，不租他的房子就是了，至於中介費，他們退給你，這樣省事，中介既然是居間方，那他負責去吧，其他不管
2樓：匿名使用者
打110就可以了一般小事110是可以解決的。
3樓：匿名使用者
合同已經生效了~~~如果違約房東支付你違約金
4樓：愛爾蘭**季
租房合同應該有違約條款
簽了租房合**東違約怎麼辦
5樓：匿名使用者
當然還是首先與房東協商解決。如果協商不成，那麼只能根據合同的違約條款處理，假如簽訂合同時沒有約定違約條款，那麼只能依據合同法的相關條款比照處理，可以通過調解或人民法院民事訴訟進行訴訟，由民事調解或人民法院依法判決。
6樓：匿名使用者
告他違約啊。要是你覺得成本拿的回來的話。
7樓：
房屋租賃合同，如果房東違約首先應當雙方協商解決，如果協商不成，可以到法院起訴。 《合同法》第一百二十八條規定：當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
8樓：靜的窒息
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租戶可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。
合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法 第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
租房後房東把房子賣了，但不影響租房合同的履行，算違約嗎？
9樓：匿名使用者
1、你可以繼續租賃，「買賣不破租賃」，這是行規，也是受法律保護的。
《合同法》第229條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」
《商品房屋租賃管理辦法》第12條規定：「房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
」《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。
2、房東的行為是否違約，要看你們當初簽訂的租賃協議中是否有相關約定，如果有就是違約，沒有就不違約。
3、關於違約金的約定數額，相關法律和司法解釋有如下規定：
《民法通則》第122條第1款規定，當事人一方違反合同的賠償責任，應相當於另一方因此所受到的損失。
《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
最高人民法院《關於審理經濟合同糾紛案件中具體適用＜經濟合同法＞若干問題的解答》【2023年7月21日法（經）發〔1987〕20號】第9條規定：「為防止當事人濫用自行約定的權利，違約金數額一般不超過合同未履行部分的價金總額為限，對超出部分，不予保護。」
所以當你們一方違約時要看所造成的實際損失，如果認為過高可以請求人民法院予以適當減少。
4、原房東在賣房時如果沒有徵求你的意見，是無視了你同等條件下的優先購買權，你可以主張他的賣房行為無效。
《合同法》第230條規定：「出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
《商品房屋租賃管理辦法》第十三條：「房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。」
最高人民法院《關於貫徹執行《民法通則》若干問題的意見》第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。」
10樓：雙黎律淑穆
買賣不破租，接受房屋的新房主應該認可租房合同。如果要你搬走，就是違約，該付出違約金。
有籤租房合同如果房東違約，怎麼辦
11樓：華律網
相信很多人或多或少都會有租房的經歷，也可能在租房過程中遇到一些糾紛。如果在房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。那麼，這種情況下，我們該怎麼辦?
我國法律規定，當事人一方違約的，需要承擔違約責任。違約責任有三種基本形式，即繼續履行、採取補救措施和賠償損失。當然，除此之外，違約責任還有其他形式，如違約金和定金責任。
繼續履行也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出乙個新的履行期限，稱為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內履行合同義務。採取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。
賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
12樓：棉花糖de日常
如果房東給你一定的補償（比如賠償給你兩三個月房租），然後你也接受這種條件，你們協商解除合同，也是可以的。
如果你不願意搬走，完全可以按照租房合同上租期走。
前提是你們的租房合同是正規的。
租房合同籤一年，房東要賣房，需要付違約金麼？
13樓：黑夜廚房與愛
房東賣房子和解除租房合同是兩回事，如果房東單方面違約的話是可以要求房東支付違約金的。買賣不破租賃。房東賣房,不影響你的租賃權的。除非房東主動解約,可要求賠償。
拓展資料：
租房違約金演算法：
租房違約金一般情況下都會在簽訂的租房合同中標明，用於約束房東和租客之間對合同履行的情況，若因為私人原因或是其他例如拆遷等原因造成提前退房的情況，就必須履行合同中的約定，給予對方一定的補償，也就是我們所說的租房違約金。
百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
百零八條：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
由以上《合同法》裡的規定，我們了解到租房違約是應當支付對方一定數額的違約金的，據了解，目前一般違約金的數目為半個月或者乙個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規定違約繳納多少違約金依照合同裡面的規定來進行違約金的賠償。
14樓：還讓不讓改了
如果房東賣房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當於乙個月房租的錢作為違約金，並給你足夠的找房、搬家的時間；如果房東及買家不要求你提前搬家，你可以繼續租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點，買賣不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買賣雙方也不能把你怎麼樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。
15樓：早起狼兒有肉吃
以後一定要注意，違約責任裡一定要寫清楚違約方的代價，具體多少數額，這種合同沒有規定違約方的責任，一般只能退還剩餘房租和押金。特別是你要買房，確定要買的，違約金寫越多越好，這樣賣方就不敢違約
16樓：匿名使用者
按你們這個合同條款是屬於違約但是合同並沒有規定具體的違約賠償事宜，你房東會嗎拿這個鑽空子哦。你可以詳詢社群律師的。
17樓：悍馬
看合同說話，合同怎麼樣就怎麼樣！中介就是這樣，不管你嘴上說什麼，一切盡在合同上
租房突然真正房主來了，與我簽合同的不是房東該怎麼辦
18樓：百姓的法律顧問
如果房東不在租賃合同書簽字，只能找租給自己房產的人承擔違約責任。
法律依據《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
租房合**東違約
19樓：滕剛律師
告訴你法律：買賣不破租賃！
即便房東把房子賣給了另外乙個人，租賃合同在合同期內有效！你可以一直住到1年後。
而且，法律還賦予你乙個權利：優先購買權，即房東在賣這個房子的時候，應當首先通知/徵詢你是否願意購買這個房子，在相同的條件下，你享受優先購買的權利。
具體條文，見《合同法》
第229條「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」
第230條「出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。」
當然，如果房東給你一定的條件（比如賠償給你兩三個月房租），然後你也接受這種條件，你們協商解除合同，也是可以的。
你記住你權利的底線：你可以按照原租賃合同，住滿1年，不管房東是誰。
祝你順利！
租房合同是和中介籤還是和房東籤，租房子遇到中介但是是和房東籤的租房合同
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