首套房不建議公積金貸款，公積金貸款買房必須是首套嗎

1樓：木頭聽

首套房不建議公積金貸款是為什麼？

1、有地區限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2、房屋型別限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房型別，並且只支援基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支援的。

3、放款速度慢。公積金貸款買房手續比較複雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支援。

如果不考慮上面幾點，使用公積金貸款買房還是有好處的。

1、可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準利率執行的，5年以上，而同期商業貸款利率是，如果要再享受優惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，並且還不用轉lpr。

2、首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低於30%；商業貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。

2樓：賈寶驊律師

這種說法是不對的。公積金是我們的福利，而且利率要比商業貸款低很多，如果以20年計算，節省下來的利息高達三十萬左右，所以建議儘量選擇公積金貸款。

公積金貸款的利率優惠。同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款來比較的話就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款來相比，公積金貸款不僅是還款時間短，還款利息也還少了很多。

公積金貸款還款會更加靈活方便。如果採用公積金貸款來買房的話，銀行的還款的方式也會比商業貸款購買住房更加的方便靈活，借貸人可以確定每個月的還款額，但前提是每個月的還款額不低於銀行規定的低的還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力來制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己的每月的經濟支出。

對於公積金的按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或全部的貸款本金以及利息，並且不需要支付任何違約金。

公積金貸款對於所購房屋的限制性更小。目前各大商業銀行對於房產的地段不好，房產的變現能力差的二手房在銀行是很難來申請到住房貸款的。

但是對於用公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制也就相對較少，二手房的房齡和住房的貸款年限加起來不超過50年就可以來申請公積金按揭貸款。

員工個人按本人工資額的5%至12%範圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以說，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。

員工退休後，憑退休等方面的相關證明材料，可一次性提取全部住房公積金本息餘額，這相當於為每個員工積累了一筆可觀的養老金，可保障晚年生活質量。

3樓：照理財經

購房新人不要盲目選擇貸款，一定要了解它的缺點，能接受再申請也不遲。

公積金貸款買房必須是首套嗎

4樓：餘志亮

法律分析：公積金貸款首套房認定標準：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。