如何才能更好的收到物業管理費？
1樓：匿名使用者
想辦法增加與業主見面的機會。手裡每時都拿個收費的本子和筆。就算你不說，他也能明白。
他自己繳沒繳難不成他自己不清楚？然後時不時上門做調查，問他對物業有什麼不滿意？等等。。
反正物業是個很難的問題。我也是才調過來做物業的，我就建議以後物業公司取消住宅物業服務，直接走商務化物業。因為管物業的單位太多了！
然後物業能真正管得了的基本沒有。但在業主心裡一直都是：有事找物業。
跟鄰居吵架找物業，家裡窗沒關好給偷了找物業，鑰匙忘記帶了，找物業開門，水管破了，找物業；埋的暗線給老鼠咬壞了，找物業修。等等等等，而以上專案的前提是：免費。
然後覺得物業是應該的。除了收費以外，物業都是萬能。鬼才知道物業其實是最倒黴的正好介於萬能與無能之間的。
2樓：知道
長期不住的房子怎麼交物業管理費？
3樓：網友
平時，與大多數業主搞好關係，細節上的幫助。
收物業費 1、打**（全面催）2、打**（有針對的摧）3、上門（全面催）4、上門（有針對的催）
4樓：持之以恆靜心養性
要業主乖乖掏錢出來是不容易的。你們平時就要把工作做好，對業主的服務工作一定要做到位，經常去小區裡轉轉，和他們聊聊天，拉拉家常。順手幫他們做點事【比如一位老人買了公尺要上樓】不要平時坐辦公室，等收錢 的時候出來了，誰認識你？
誰買你的帳？以人心換人心，相信你一定可以在平凡的崗位上幹出不平凡的業績！
5樓：是時無古今
1.學習條例，以法定程式取得服務資格。2.
優質服務，做好理賠，以服務定收費標準，以優質服務贏得信譽和支援。3文明服務，從我做起，尤其是收費，無論如何不能發生爭執和打鬧，及一切有損服務形象及信譽的言行。
6樓：網友
呵呵，這個問題比較有技術含量啊！
1、你考慮下為什麼別人不給物業費。
2、你有沒有對業主所提供的問題進行關注呢。
3、你與業主之間的溝通融洽度是多少呢。
4、業主可以記得你是物業公司的服務人員。
5、分析以上問題進行調整自己吧。
6、堅持不懈的去他家門口，每天一次或者每兩天一次。
7、不要自己覺得不好意思，一定要堅持，最後一次他肯定會給你物業費的。
物業管理費用如何收取？
7樓：傲嬌
物業管理公司 依據 物業管理服務合同 為物業使用人，或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人，依據物業管理服務合同，應當付出的費用的叫 物業管理費 。那麼，物業管理費用如何收取，物業管理費用如何收取：我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行**定價、 **指導價 和經營者定價三種**，下面逐一說明：
1、實行**定價或**指導價的有：為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、**費等公眾代辦性質的服務收費；其收費標準，由物業管理單位根據實際提供的服務專案和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行**指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在**指導**規定幅度內，確定具體收費標準。 2、實行經營者定價的有：
為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，**物價部門也無統一收費標準的，其收費標準，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費專案和收費標準，報當地物價部門備案。上述收費專案及其標準、收取辦法不論是如何確定的，都應在 物業管理合同 中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法，都應在經營場所或收費地點公佈、物業管理公司應當定期(一般為6個月)向住戶公佈收費的收入及支出帳目，公佈物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。
物業管理費一般是怎麼收取的？
8樓：陳家靜
物管費的收取沒有統一標準，可以參考物業服務合同中的約定。物管費大體包括公共物業及配套設施的維護保養費；聘用管理人員的薪金；公用水電的支出；購買或租賃必需的機械及器材的支出；物業財產保險；清潔費；公共區域植花、種草及其養護費用；更新儲備金等。
【法律依據】
民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
物業管理費如何收取
9樓：姜超
一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入和服務就越高。但是，物業管理費的收取一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此。
一）不違反國家和地方**的有關規定。
二）與使用者的收入水平相適應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。
三）優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
四）微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。
五）公平有償原則。公平有償原則的具體體現的是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業主還是租戶是大業主還是小業主，都應該為其所用沒高的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。
不同使用人分攤管理費是按使用物業的建築面積大小計收。
一、物業管理費可以隨意漲嗎？
業主在入住後可能會遇到這樣的事情，買房瞎胡時開發商承諾物業管理費為每平方公尺2元，而過了一段時間，物業管理公司把物業管理費的標準提高到每平方公尺3元。當業主找開發商時，開發商以物業管理與其無關為由進行推脫。那麼，物業管理公司是否可以擅自提高物業管理費的標準呢？
物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因**調整**外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：
可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程式解決。
一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入磨察攔就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，二、物業管理費從什麼時候開始交。
物業管理費自提供物業服務時當月開始交納。物業費收取時間根據雙方合同中的約定而定，一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納，交房前由開發商進行繳納，購房者實際收房後次月自行繳納。
物業管理費如何收取
10樓：廣州劉振海
物業管理費收取是業主和物業服務企業按照***制定的物業服務收費辦法的前提下在物業服務合同中約定具體的數額。在收房後就開始收取，已竣工但尚未**或尚未交給物業買受人的物業，物業費由建設單位交納。
【法律依據】
物業管理條例》第四十一條。
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條。
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
什麼方法收取物業費最好
11樓：夏夏的生活小集錦
回答只要是具有物業管理資質的物業企業，在簽署了正式的物業管理委託合同，正式實施物業服務工作後，都可以按照合同約定收取物業管理費。
法律依據：《物業管理條例》 第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務： （一）遵守管理規約、業主大會議事規則； （二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； （三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定； （四）按照國家有關規定交納專項維修資金； （五）按時交納物業服務費用； （六）法律、法規規定的其他義務。
商業物業管理費收費標準，商業物業管理的收費標準以及與住宅物業管理的區別有哪些
沒標準，一般都是協商定價。先由物業管理單位根據裝置設施和管理要求 人員配備等提出乙個管理 然後協商。寫字樓的裝置設施各不相同，資源配置也不一樣，物業費也就沒辦法制定統一標準。物業費收取標準屬於 法 調整範圍，應當明碼標價，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱 物業...
這些方面可以拒絕繳納物業管理費嗎
8種情況，業主可拒交物業費 1.物業費收取時間，應當從業主收到房子交付時間起算起。如果交付時間延遲，業主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業費，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業費交付起始時間。2.物業公司沒有與小區業主簽訂書面服務合同。3.物業公司服務太差，可先不交納，但要收集相關證據...
公司的物業管理費計入哪個會計科目
1 物業公司收取物業費，應作為主營業務收入入賬。會計分錄 借 銀行存款 或庫存現金 貸 主營業務收入 2 企業 或個體工商戶 繳納物業費，作為辦公經營用的房屋的物業費，應作為期間費用入賬 生產車間的物業費，應計入製造費用。會計分錄 借 管理費用 或銷售費用 製造費用等科目 物業費貸 銀行存款 或庫存...