1樓：世外閒人劉
房產部門要輸入你及你愛人的名字和身份證號碼，如果在房產登記系統裡沒有查到你們名下的房產，就可以認定你們是首套房，如果查到了，就不能按首套房辦理了。
2樓：房產諮詢與服務
如果以後再買房子就不算首套房了~~~每個地方的銀行政策不一樣，有的地方即使是首套房也沒有任何優惠。鄒平佰興房產希望您順利解決問題。
3樓：北京有貝殼
在北京買房貸款 首套房如何認定？首套房認定。
4樓：搜狐焦點
購買僅擁有的唯一住房。
首套房的定義是指購買僅擁有的唯一住房，首套房的購房者應當年滿18週歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，同時所購房產應當為普通住房，房產面積不超過90平公尺。
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同，開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續，房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案，商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理，委託**人辦理的，應當有書面委託書。
5樓：駱寶龍
法律分析：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
3、全款買過一套房，再貸款買房，算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
6、個人名下有一套房是商業貸款，且已還清，另一套是公積金貸款，且已**，同時能夠提供住房**的證明，在申請商業貸款再買房，算首套房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已結清，算首套房。銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房，但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
怎麼樣界定首套房
6樓：王煥坤
目前，國家咐者培對房地產市場實行較為寬鬆的購房政策，其中規定對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。作為購房者，在「認貸不認房」的政策下，你知道如何界定自己及家庭的情況是否屬於首套住房嗎？
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，後貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一衡唯套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸嫌喚款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產經紀人第一***北京搜房經紀人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
首套房是怎麼認定的
7樓：王煥坤
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
買房人年滿18週歲；買的房子是90平方公尺及以下的普通住房（90平方公尺及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、叢掘按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。首套房貸款所需材料有哪些？
1）身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入滲鎮核證明和資產證明等；
3）合法有效的購買住房合同、協議及相關批准檔案；
4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明檔案以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的旅核資信證明；
6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；
7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）；
8）貸款行規定的其他檔案和資料。鄭州首套房購房最低首付是多少？目前鄭州各大銀行依然執行首套房貸比例30％的政策，而公積金貸款首付比例最低是20％，公積金貸款二套房住房貸款的首付比例不得低於40％。
2015年鄭州最新房貸基準利率（2015．6．28）各項商業貸款基準利率：貸款期限為一年以內的（含一年），年利率為4．85％；貸款期限為一年至五年（含五年），年利率為5．25％；貸款期限為五年以上的，年利率為5．40％。個人住房公積金貸款基準利率：
貸款期限為五年以下（含五年），年利率為3．00％；貸款期限為五年以上，年利率為3．50％。
二套房的界定，二套房如何界定？
首套房認定標準 1 貸款買過一套房，商業貸款已結清,再貸款買房。2 貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。3 全款買過一套房再貸款買房。4 全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。5 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一...
買首套房貸款是屬於什麼型別貸款，如何界定首套房貸款
看您具體選擇以下哪種貸款就確定是什麼型別的貸款 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的 首套房 得同時滿足三個條件 買房人年滿18週歲 買的房子是90平方米及以下的普通住房 90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1 的優惠 購房人名下沒有...
第二套房貸款怎麼認定，二套房如何界定？
華律網 1 貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。2 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。3 夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可...