1樓：愛教育愛學習
公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。
按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為準。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行“認貸又認房”，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
2樓：賈寶驊律師
根據公積金管理中心規定，使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例40%，貸款利率為基準利率。
第二套房產貸款利率是：1.二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及倍的利率政策”執行。
2.買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；3.可以獲得的優惠利率，比公積金利率略高。
但到了買第二套房按揭，辦理公積金房貸，可以獲得的公積金利率。
買二套房貸款有哪些要求？
1、貸款人的條件。要求購買第二套房貸款的人，應該具有完全民事行為能力，具有本城鎮的正式戶口或者有效居留身份，有信譽良好和還款的能力，有正式的工作並且住房公積金繳納半年以上，最重要的是能夠正常貸款。2、借款人與購房人一致。
購買房屋的時候辦理貸款的人跟購房人必須一致，購買共有產權的共有人，必須出具同意住房抵押的書面承諾，若是配偶的話可以免掉這一步驟，並且借款者必須具有不低於購買自住住房價值百分之三十以上的自有資金。
購買第二套房要注意什麼？
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
3樓：皆有可能
使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。
4樓：惠企百科
首付比例降低至20％。
提高購房的住房公積金提取額度省住房公積金繳存職工購買住房（不含二手房）提取住房公積金時，需提供首付款額度此次做了調整，由原來不低於房款總額30％；降低於不低於房款總額20％；，提取額度為住房公積金賬戶內餘額且不超過購房款總額。
貸款買房二套房首付比例是多少
5樓：搜狐焦點
商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。
6樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
7樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
8樓：招商銀行
若是我行個人住房貸款，“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
9樓：鑽誠投資擔保****
二套房首付比例降至4成。
昨日，央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
公積金貸款首付降至2成。
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確。
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率並沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、徵信等綜合情況。
二套房公積金貸款首付比例是什麼?
10樓：好學者百科
首付比例降低至20％。
提高購房的住房公積金提取額度省住房公積金繳存職工購買住房（不含二手房）提取住房公積金時，需提供首付款額度此次做了調整，由原來不低於房款總額30％；降低於不低於房款總額20％；，提取額度為住房公積金賬戶內餘額且不超過購房款總額。
第二套房公積金貸款首付比例
11樓：賈寶驊律師
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標準。
1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估**的1%;
2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估**的；
3)高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估**的3%。
契稅繳納的時間。
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定**，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
住房公積金管理條例》第五條。
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。
單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。
現在二套房首付比例是多少，現在二套房首付比例是多少，一套房無房貸的
啥玩意兒 在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付50 第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清 房子是否已經 只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套...
一套房貸款未還清,二套房可以廣州公積金貸款嗎
招商銀行 由於各城市相關政策有所不同,具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務,以及相關業務規定,您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認 一套房,公積金貸款未還清,買第二套可以公積金貸款嗎 鑽誠投資擔保 不可以,需要還清貸款才可以公積金貸款。連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件 ...
二套房公積金貸款需要什麼條件
知道 第二套房公積金貸款政策是什麼 小小答疑 回答你好 所需材料 1 申請人及配偶有效身份證明及戶口本等身份證明檔案。2 公積金繳存證明。在職員工可要求公司出具並且蓋章，不在職員工則需要去公積金管理中心辦理。3 收入證明。可由公司開具證明證明收入穩定性，也資產證明，旨在向銀行證明自己的還貸能力。4 ...