1樓：虎說體育
從2023年9月30日開始北京買二套房，用於普通自住房的，首付款比例均不低於50%。用於非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2023年9月30日公佈的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》京政辦發〔2016〕46號規定對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房的認定由“認貸不認房”改為“認房又認貸”。
北京市在嚴控地價的同時，對專案未來房價進行**，試點採取限定銷售**並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產**快速**。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃**，滿足城市居民租房需求。
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公積金個人住房貸款新政-二套房貸款額度下降
根據最新的公積金貸款政策，從2023年9月17日開始，北京的市管公積金貸款將“認房又認貸”。借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。
同時，二套房貸款最高貸款額度也由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”後被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。
參考資料：人民網-北京樓市新政:二套房"認房又認貸" 首付比例最高七成
2樓：鏈家
在北京買二套房，純公積金首付最低2成，最高可貸80萬；純商
貸購買普通住宅首付最低6成，純商貸購買非普通住宅，首付最低8成。
一、公積金貸款買二套房，首付最低幾成？
借款人只有購買的是70年產權的住宅時，才可以申請公積金貸款。
1.公積金貸款買房，怎麼確定是不是二套？
公積金貸款認定首二套的標準是：認房不認貸。
認房：在建委權屬系統中顯示的房屋數量或經其他途徑核實，借款申請人家庭名下確的房屋數量。
不認貸：是指的不認未結清的商業貸款，如果借款人有未還清的公積金貸款，是不能申請的。
注：由於購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請公積金貸款的購房人，按二套商業貸款政策執行。
2.二套房的首付最低是幾成？
公積金貸款買二套房，首付最低2成，最高貸款額度為80萬。
二、商貸買二套房，首付最低幾成？
商貸買二套房，首付比例需要根據借款人所購房屋型別來定。
1.怎麼判斷是不是二套？
目前商業貸款認房又認貸，以下情況會被認定為2套
1）居民家庭名下在北京已擁有1套住房；
2）在北京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的
注：為防止購房家庭以離婚為手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，對於離婚一年內申請商業貸款的購房人，按2套公積金住房貸款政策執行。
2.二套首付最低幾成？
1）購房人購買的是普通住宅，首付最低是6成；
2）購房人購買的是非普通住宅，首付最低是8成。
3.怎麼判斷所購房屋是普通住宅還是非普？
根據《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易**有關問題的通知》（京建發【2014】382號）檔案要求，普通住宅需同時滿足以下三個條件：
①住宅小區建築容積率在1.0（含）以上，以評估報告所示容積率為準；
②單套建築面積在140平方米（含）以下，以房產證所示建築面積為準；
③依照房產所在區域，滿足所購房產的單價或總價（滿足其一）不超過所在區域的地區指導價（見下表）。
所購房產的單價和總價都高於所在地區的指導價，就是非普通住宅。
注：a上述三種條件有一條不滿足的即為非普通住宅
b公房一般為普通住宅，但是對於超過140平米的公房，大部分銀行算普通住宅，具體每個銀行有差異。
三、組合貸款買二套房，首付最低幾成？
組合貸款是指借款人申請公積金貸款時不能滿足額度需求，需要一部分申請商業貸款。
1.市屬組合貸款買二套房，首付比例需要考慮所購房屋是什麼性質的。如果是購買的普通住宅，首付比例最低需6成；如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。
首付成數與純商貸的計算方法相同，但是所貸額度包括了公積金可貸部分和商貸部分。
例：小王在北京有1套房，且貸款未還清，2023年5月份他在5環內購買了一套面積為100平米的非普通住宅，網籤價為500萬（小於評估值）。經過測算他的公積金可以貸到最高額度120萬，那他需要支付多少首付？
商貸可貸多少？
(1)小王需要支付多少首付款：
小王在北京有一套房，且貸款未還清，所以他新購買的房子是二套。
小王新購買的房子，是在5環內，網籤價650萬＞468萬，單價6.5萬＞3.96萬，所以小王新購的房子是非普通住宅。
由於小王是買的二套房，且房屋是非普通住宅，所以首付款是網籤價的80%：650×80%＝520萬。
(2)小王需要貸款多少：650萬—520萬＝130萬。
(3)商貸可貸多少：130萬—120萬＝10萬。
2.國管組合貸買二套房，需要根據國管公積金部分的可貸額度，計算商貸部分的可貸額度，推算出首付款。
注：具體首付款支付額度，需以貸款行的實際要求為準。
借款人二套購房，想要知道自己首付幾成。不僅要考慮到所購房子的**，還要考慮到房屋是普通住宅還是非普通住宅。
該內容僅在北京適用。
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