1樓：清吃吃虧則之人
顯然是不妥當的。
物業公司收取管理費依據是物業管理合同（協議），這種合同有很多種形式存在。根據國家《物業管理條例》及《物權法》規定，當三分之二業主同意接受物業管理服務的時候，合同關係就已經成立了。也就是說，即使單個業主或租客不與物業管理企業簽訂物業管理合同，並不影響物業公司的物業管理合同對沒有簽訂合同業主或租客的約束。
因此，如果物業管理企業已經和業主簽訂物業管理服務協議，那麼協議對你一樣有約束力。
另外，即使沒有書面的協議，如果有三分之二以上的人在繳納管理費，那麼事實協議（合同）也一樣有效。
由於樓主為租客，在處理物業管理費的問題時可以和業主進行協商，看是否由業主來承擔物業管理費。不過通常來說，物業管理費的繳納由受益人在完成，也就是說，誰在使用誰交費。
希望以上意見對樓主有幫助。
2樓：網友
不太妥當，管理處的工作失誤使你有了跟著犯錯的機會，這樣不好。
因為現在國內外商場、居民小區和綜合商業中心，均要按月或按季度收取一定比例的物業服務費。物業服務費主要用在。
1、 附屬設施、公共設施的日常維護、修繕、執行。
2、 商場保潔、周邊環境綠化的管理、監督、檢查。
3、 車輛管理、治安和經營環境的整治、巡查、服務及相關配套設施的安裝、使用、維護。
4、 與商場經營相關的外部職能部門的協調、溝通。
5、 對影響商場經營秩序的現象，進行整治、清理。
6、 與商場經營相關的事務的處理。
物業服務費的收取和使用，是本著來自於商戶，用於商戶原則，是為了保證商場的正常、有序、健康運營，給商戶及消費者提供乙個良好的經營和購物環境。所以，商鋪的經營者應當認真履行所簽訂的物業服務協議所約定，按期足額繳納物業服務費。商鋪的經營者逾期不繳納物業服務費，對於經營區域內的其它經營戶而言，也是一種不合理、不公平的」搭便車」行為，是對商戶共同利益的侵犯。
因此，在享受商場物業服務的同時，商鋪的經營者，應及時、足額繳納物業服務費。
你可以通過同管理處協商，減免前期的物業費，要求對以後的物業費爭取優惠。
誰是做物業管理的，很急，需要你的幫助！！
3樓：北城風韻
"不是崗位職責和規範，是如何管理的方案。 比如，進出入需持證件，巡樓層按標準巡，"
這句話是不是有些矛盾？，如何管理乙個大廈，當然是各部門遵守部門的相關規章制度，做為主管當然是做好各部門的監管工作，做好相關部門事務的預算工作，並能夠有計劃執行預算。例如：
我要求保潔部的清潔頻率，每小時對衛生間清掃一次，地面無痕跡及異物。每天對走廊地面進行2次拖地作業，安排時間為早和晚各一次，還有其它很多。保安部：
每小時巡樓一次，每次巡樓時間不低於1小時，以巡更時間記錄為準，一天不低於15次，每月對消防系統進行自檢並以書面形式彙總，每月與消防維保單位進行聯合檢查，以為保單位出具檢測報告，並進行相關整改工作等。工程部：工程部的就太多了，每2小時對大廈裝置進行巡查，每天進行1次巡樓工作（發現損壞，及時維修），再往下就是單獨裝置的例如空調，變電所、供水、這些都是有維護及巡查記錄的。
4樓：威解決
太多工作要做，你可以分清責任。安防工作讓隊長做，清潔、人員管理讓客服主管做，關燈那些讓工程主管做。那些計劃讓他們交給你不就行了嗎！
求助。關於物業管理。
5樓：李軼
呵呵，剛進公司就被委以重任，這是好事嘛！
個人建議如下：
1、趕緊惡補物業管理知識、研究一下《物業管理條例》《物權法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《物業服務收費管理辦法》和本市的對應的一些法規；（記住，要專業，才能發展）
2、多轉轉現場，既然沒做過這一行，就從業主的視角去挑毛病，這樣更能夠發現問題（如：保潔是不是做的好、保安工作怎麼樣，出入人員、車輛有沒有管理，有沒有睡崗、脫崗等情況，對待業主是不是粗暴；綠化有沒有枯枝敗葉，有沒有斑禿，有沒有修剪；維修及不及時，單元門什麼的是不是都是好的，可視對講能不能用，等等等等），拍**，並記下來，**和文字彙總到乙個**裡；
3、查一下公司的各項制度和記錄，看看組織架構是什麼樣的，各部門的制度是不是健全，有沒有按照制度去落實，根據制度去制訂的**是不是齊全，有沒有嚴格按照**去記錄；有沒有監督檢查機制，有沒有績效考核，是不是真正去做了。
暫時先寫這麼多吧，物業管理這一行業不是簡單的門衛和保潔，對專業性的要求也很高，希望你能堅持下去，腳踏實地，早日成為精英！
6樓：
工商管理不是物業管理，未能學以致用有點浪費。
請法律專家幫幫忙，懂法律的朋友請幫幫忙，謝謝！
你這個情況屬於所有權轉讓了，要讓下家用的話也可以的，不過要變更法人，需要到工商稅務衛生進行變更登記的，不是光簽協議就可以的，就算你籤了協議，一旦發生什麼事情，對第三人是沒有約束力的，你還是要承擔連帶賠償責任 一旦轉到下家，你只對轉讓前的事項承擔責任，對轉讓登記後的不承擔任何責任 補充 個體工商戶的話...
物業行業的發展前景如何 做物業管理工作發展前景怎麼樣？
物業行業很好。物業 一詞由香港傳入沿海 內地，其含義為財產 資產 地產 房地產 產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了乙個完整的概念。即 物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置 設施和場地。物業可大可小，乙個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可...
我是做物業管理行業的，收取物業費是我們的工作，但是真的很難啊
我也是物業的，下面有工牌 這個問題看你想怎麼解決了 1 首要推薦還是先做思想工作，去了解它家是因為什麼事情而不交物業費的，如果它反應的是合理要求，我們就應該責無旁貸的滿足它，當然是不影響公司利益的基礎上。2 另外如果它家有室內牆體透寒張毛，漏雨等等情況，也可以委婉的告訴它，我們物業公司維修解決此類事...