1樓：清吃吃虧則之人
何時繳納管理費要看你是何時獲得該房屋的使用權的。也就是我們通常說的入夥時間。從法律上來說，你一旦成為該物業的業主就應當繳納物業管理費和其它相關費用，和是否入住是否裝修等等無關。
例如：你去年9月如果購買的是現樓，也就是說，簽訂完購房合同即可入住，那麼費用應當從合同生效日（或者合同中約定的日期）算起。
根據你所描述的情況來看，去年9月開發商已經將鎖匙交於你公司，說明房屋是可以使用的，因此費用應當從9月開始繳納。雖然一直沒有入住，但物業公司一直提供了物業管理服務，只是你們放棄了入住的權利，不能因為放棄權利而不履行繳納管理費的義務。另外，雖然你是4月拿到了產權，這不能說明以上問題，因為從你簽訂購買合同生效之後，產權已經歸你公司所有，只是在辦理產權手續上需要乙個時間段，雖然這段時間你沒有拿到產權證明，根據房產買賣合同來說，產權依然是你公司的。
所以應當從合同生效（或則合同約定）日期開始計算。
費用是否可以減免要根據物業公司的情況來定，法律規定是無法減免的，不過每個物業公司操作不同，有的會給業主減免，有的不會，建議你和物業公司具體溝通一下，希望你能夠得到減免。
公共水電費是否繳納要看當地的規定，如果物業管理費中含公共水電分攤則不同繳納，如果物業管理費中不含則要繳納。例如：深圳的規定物業管理費是含公共水電費的，因此你要是在深圳則須繳納；而福州的規定物業管理費是不含公共水電費的（多層除外），因此你要是在福州則需要繳納。
由於我不知道你是哪個地區所以要請你自己判斷了。
祝你早日解決問題。
2樓：知道
房子沒住人交不交物業管理費？
寫字樓物業費應該怎麼計算？？
3樓：生活達人小丁
回答1、首先我們要知道寫字樓收取物業費都是按照每個平方進行繳納，也是每個月都要進行收取，比如說一間辦公室面積有兩百平公尺，物業費是五元一平一月，按照這樣計算每個月就要繳納一千元的物業管理費。
2、物業管理費一般都是按照所**服務性質等不同情況，分別實行定價和經營者定價等。物業費一般都包含管理費，房屋裝置執行費，保安費和保潔費以及裝置維修費等。所以物業費收取標準都是分一，二、三、四等級為標準。
但每個地方收取標準都會有所不同，具體物業費收取標準要按照當地物價局公佈為準。
寫字樓物業費如何計算
4樓：別墅大師
收費標準乘以房子的建築面積。
計算公式是建築面積乘以每平方公尺**乘以x12，按照物業服務收費辦法中的規定物業收費分為非住宅類與住宅類非住宅類建築，比如寫字樓，工業園等，按市場調節價收取物業費，住宅類，建築前期物業收取標準按**指導價。
在不動產費的計算過程中，按照每個小區規定的相應標準收費，但主要是不動產費乘以房屋面積，每個地方不動產費的徵收標準不同，具體的不動產費徵收標準由當地不動產局公佈。物業服務企業受委託**前款費用的，不得向業主收取手續費等附加費用。
辦公樓物業管理費收費標準
5樓：網友
行業慣例上是按照房租5%--15%收取。
舉例來說，北京國貿大廈租金每天每平公尺20元，物業費為每天每平公尺元，為房租的7%；中關村海龍大廈租金每天每平公尺6元，物業費每天每平公尺元，為房租的。
寫字樓物業費包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用。
求！寫字樓保潔管理制度，商務樓物業管理保潔部規章制度
保潔員工作制度 一 每週一徹底清掃小區內路面 公共場地 車棚 綠地 排水溝等，平時要保持小區環境衛生整潔。二 每隔一天拖 掃樓道一次。包括樓梯扶手 塔灰 電表箱 單元門 樓道燈 窗台等 三 樓道玻璃保持清潔 透明。四 小區內牆 柱 門等無廣告紙。五 樓後地面要保持清潔 不能有磚頭 糞便等 責任區內如...
商業物業管理費收費標準，商業物業管理的收費標準以及與住宅物業管理的區別有哪些
沒標準，一般都是協商定價。先由物業管理單位根據裝置設施和管理要求 人員配備等提出乙個管理 然後協商。寫字樓的裝置設施各不相同，資源配置也不一樣，物業費也就沒辦法制定統一標準。物業費收取標準屬於 法 調整範圍，應當明碼標價，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱 物業...
物業費收取標準 寫字樓（辦公樓 收費標準
這是乙個 指導價,僅僅是乙個指導的作用,給物業公司制定 時的乙個參考,並不是強制的標準,因此理論上來說 通知 中的一到五級 都是沒有最高限額的。關於物業管理定價的問題,應該是物業公司對物業服務進行測算,將測算出的 提交給物業管理委員會審議,經業主大會表決通過後即可執行。如果沒有業主委員會,根據自己的...