1樓：清吃吃虧則之人
我同意樓上"友中我"的說法，處理這樣的事情主要從兩個方面著手，首先就是硬體方面，應該做的指引有沒有做到，應該有的提示有沒有做到，應該安排人員看護有沒有設定相映的崗位等。其次就是注意調查違規停車的原因以及違規停車的車主群。通常來說，長期違規會有乙個相對固定的群體，對這群體進行分析，然後乙個個上門探訪，聽取意見並和經常違規業主共同尋找解決方法。
當你和他們達成一致意見時，我相信不會再有人亂停了。
2樓：網友
利用停車場管理人員來管理。
1，車輛駛入停車場後，必須有管理員引導車輛進入指定泊位，2，劃定臨停車輛專用車位。
3，劃定專用車位，停車場上方懸掛車輛牌照號，4，他人亂佔車位，內部的車輛應**、上門通知將車輛駛入自己的車位，外部車輛應使用輪胎鎖，並在臨停車輛處給被佔車位的車輛留下專用車位。
3樓：匿名使用者
你們公司對客戶做思想做的不是很到位。
我可以提乙個小小的意見只能參考。
你馬上出乙份檔案給每戶業主（車主）發乙份又由總經理（副總經理）陪同下對每戶做好車輛停放工作，多聽業主提的意見 記錄下來從實際出發 加強管理員禮儀（語言）方面的培訓。出事要從根部抓起。
4樓：網友
自己的車放進自己的窩！自己的老婆自己用！
物業人事請進！請教物業行業方面的問題！
5樓：個人行家
1、不確定。有些開發商將施工尾款轉交物業，待各類工程保修期過後，由施工單位和物業結算。也有的開發商不轉尾款，由物業公司給施工單位開具證明函，證明施工單位在保修期間盡職盡責，可以結算尾款。
施工單位據此和開發商結算費用。
2、第二題要分開說，首先，物業費自專案統一辦理入住之日起就開始計算。但是收費物件要區分開，業主的物業費要等業主辦理正式入住手續之後才能開始計收。在業主入住前，不管開發商是否通知業主收房，不管業主以何種理由延期收房。
只要業主沒有辦理入住手續，這期間的物業費由開發商支付。
3、大修**應該是公共維修**，目前該**統一由建設廳（局）所屬的公共維修**管理中心管理。如果出現大中修情況，可以向公共維修**管理中心提出申請，並由**中心對維修工程預算進行稽核，符合使用公共維修**情況的，按照預算支付相應費用。
4、物業費通常是根據物業管理成本加上適當利潤和稅金核算而來，按照專案的總銷售面積進行均攤，同時收費標準也統一按照銷售面積來計算。至於是按照套內建面還是使用面積，要看開發的銷售政策。不同的計算方式僅僅是單價不同，總體費用還是一致的。
6樓：網友
1.是的。
2.不是，業主辦理完畢入住手續開始產生物業管理費。
3.大修**沒有用到過，不清楚。
4.物業費按照合同內的建築面積收取。
急！！關於2011物業管理員考試的問題！！！
7樓：禮碩
1、勞動部頒發的物業管理師、物業助理師、物業管理員只是從業資格證書，但物業行業**主管部門不認考可，靠意義也不打。
2、建設部的物業經理崗位證書、部門經理崗位證書、物業管理員崗位證書也是從業資格證書，物業行業**主管部門是認可的，可是現在個別地區也不考了。
3、物業行業中唯一的職稱證書是註冊物業管理師，是人事部和建設部頒發的，不過報考大專要有6年從業經驗。
4、建議你考個會計證、電工證，以後從事物業還是有用處的。
5、建設部的崗位證書到專業培訓機構可以獲取，如北京青宇文化交流中心 **88893801/609或88863250/827
8樓：匿名使用者
真坑人，物業管理員都是省的，還是問問別的省的吧，有能報名的報乙個，最好看你未來想上哪個省找工作，物業管理還是非常好找工作的。
物業和我家面臨的問題！！！
9樓：網友
首先，根據樓主說的問題，我想樓主可能是住在北方某地吧。
1，入住開始就有窗戶漏水，這個是開發商的事情，你找不上物業。但你可以出錢請物業維修，費用你們雙方協商。記住，你買的商品出了質量問題，就找你的商品賣方。
物業僅對小區公共部位及設施裝置做小規模維修。（大規模維修要動用維修**）但由於物業沒有及時督促開發商對其整改，你可以向當地房管部門投訴，要求物業承擔部分責任。
4，玻璃透氣屬於玻璃質量問題，歸開發商負責。你可以找開發商要求更換，如果過了保質期，則業主自行解決。
5，飯店私自佔用露臺，首先確定該露臺是否有公共通道上去，可供業主們使用。如果可以，則飯店屬於佔用公共區域，這一點，物業應該在裝修時就制止，但物業沒有執法權，所以聯絡城 管過來處理，但城管 沒 作 為。那麼你可以要求物業公司向當地房管，城管等部門投訴，要求聯 合 執 法。
2，消防通道被佔用，物業違反消防管理條例。私自佔用消防通道，同時，擅自設定垃圾堆放點影響小區業主，物業就屬管理不善，你可以向當地房管及消防部門投訴。
3，對於24小時熱水**，我建議你首先去找物業公司，要求物業公司出具相關的收費標準批覆，以及詢問停止**熱水的原因。
以上幾點我以說清，具體相關法律說明，建議你檢視當地物業管理條例及物權法。
10樓：孟憲瑾
你所反應的事情，物業必須給你解決漏雨，並要求物業恢復消防通道的暢通，同時退回3000元熱水初裝費。玻璃是你的私有物品，過保質期後自己負責維修。飯店私改問題可象記者報料，由記者協調解決。
物業管理師:**物業管理中的種種困惑(2)
11樓：秀城大
案例二：某小區一戶業主，因為房子在裝修，每天都有不少垃圾需要清理。為了自己方便幾次把垃圾仍在綠化帶上，影響到了小區的綠化。
物業服務人員多次勸說把垃圾堆放到指定的位置，可業主就是不配合。一天，物業服務人員對業主進行勸說，業主不但不講道理，反而把兩袋垃圾仍到了物業管理處的辦公室裡面，弄得辦公室裡到處是垃圾，物業工作人員在次進行勸說時，業主破口大罵並還威脅物業工作人員……。
困惑三：「責難分，處處不討好」。物乎含顫業管理雖然是服務行業，物業服務時時被投訴。
好多的問題是開發商遺留下來的問題，根本不是物業管理企業的責任，可業主卻硬把責任往物業管理身上扣。不去做還不行，做了工作反而討不了好。最後，落得個兩頭不是人！
案例三：某小區的地下汙水管道由於當初設計的原因在多年後經常發生堵塞，物業公司也投入了很大的精力進行疏通，可還是經常堵塞。為此，業主哀聲怨道不斷，把不滿的矛頭指向了物業公司，物業公司不解決好的話，大家都不交物業管理費！
物業公司老爛吃裡不討好，滿肚苦水無人知曉哦！
困惑四：「人難做，有時候應有的尊嚴都沒有」。一位在物業行業工作多年的朋友說過一句話：
物業管理難搞，物業工作的人難做」！我雖然不完全同意他的看法，可在現實的物業服務的工作中，確實會遇到令人惱火的事情。物業工作的人也是人呀，憑什麼要低人一等，憑什麼就要低三下四的呀！
人人都是平等的，物業人也應該有尊嚴，也應該受到他人的尊重呀！
案例四：某小區一業主酒後駕車回來，保安開大門稍慢了點，業主駕車就直接衝了進去差點撞到了保安員。保安上前歲敗勸說，業主惱羞成怒說：
保安不就是看門狗嗎，撞死你怎麼了，我有的是錢」！說完還揮拳去打保安，不是保安躲閃快的話，就要被業主白打一頓了！保安也真難，好多的問題管也不是，不管也不是！
在他的眼裡，保安好比是小區的看門狗，這對物業服務人員是極其不公平的！
物業服務的工作人員，為了搞好小區的物業服務，時常忍氣吞聲，委曲求全，忍辱負重。難怪有人說：「今生做物業，前世作了孽」，雖然有些誇張了，但是卻是好多物業人的心裡寫照或是感觸呀！
我希望大家給物業人多一點理解，多一點支援！我相信物業管理的明天是光明的，是美好的！
物業管理方面的證書有哪些，物業管理都有哪些證書
職稱類級別最高的 房地產經濟師 相關的會計師 建築類工程師 建築裝置類工程師 物業專案負責人證書 物業管理師 非註冊 上崗證類 物業管理上崗證 物業管理經理上崗證 消控操作證 電梯操作證 高壓操作證 搞不清作用的 註冊物業管理師 你說的可能是以前的了，現在是註冊物業管理師。考試科目為 物業管理實務 ...
涉及到物業管理的相關保險有哪些，涉及到物業管理的相關保險有哪些
物業管理公司購買保險？1，給自己公司員工 團意險 雇主責任險。2，給自己辦公室財產 企財險 辦公司綜合險3，給自己管理的小區 物業管理責任險。根據國家發展改革委員會和建設部聯合發布的 物業服務收費管理辦法 規定，物業服務成本或者物業服務支出構成，應包括以下幾個部分 1 管理人員的工資 社會保險和按規...
這些方面可以拒絕繳納物業管理費嗎
8種情況，業主可拒交物業費 1.物業費收取時間，應當從業主收到房子交付時間起算起。如果交付時間延遲，業主完全可以拒絕繳納延遲這段時間的物業費，這種情況下，銷售合同中約定的交付時間不能作為物業費交付起始時間。2.物業公司沒有與小區業主簽訂書面服務合同。3.物業公司服務太差，可先不交納，但要收集相關證據...