（求解）關於二手普通住房過戶的費用
1樓：網友
1、房證登記日期已超過兩年。面積56平公尺，屬普通住房。
2、營業稅、個稅、土地增值稅都免交。
3、過戶需繳納：契稅1%（石家莊市再減半）；印花稅按當地規定（很少）；過戶手續費6元/平公尺（實際是雙方各半）；房證工本飛80元。
4、總計不到1000元（若在石家莊會更少）。
不知你清楚了沒有？
祝你早日辦好過戶手續，免得以後再生其他麻煩！
二手房過戶費用最新標準是怎樣的
2樓：姜超
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、二手房過戶印花稅：5元本（由購房人交納）。
5、二手房過戶契稅：由二手房購房人交納住宅：個人購買按房產交易額的1．5％交納，單位購買按二手房房產交易額的3％交納；非住宅：按二手房房產交易額的3％交納。
1、二手房過戶交易手續服務費：住宅6元平方公尺（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元平方公尺）；非住宅10元平方公尺。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計徵。賣方承擔。
1）100（含100）平方公尺以下的80元宗；
2）100——500（含500）平方公尺以下的120元宗；
3）500——1500（含1500）平方公尺以下的200元宗；
4）1500——3000（含3000）平方公尺以下的300元宗；
5）3000——10000（含10000）平方公尺以下的500元宗；
6）10000平方公尺以上的800元宗。
4、二手房過戶核檔費：50元宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方公尺以下、容積率1．2以上、交易**4290元平方公尺）契稅稅率減半，按1．5％徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率。
1，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易**－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計徵；未能提供原購房發票的按已成交**的1％徵收。賣方承擔。
2015年二手房過戶費到底怎麼算
3樓：偶在井底
1、查檔費。收費標準為10元/件。由於商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
商鋪的契稅為成交價的3%。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標準為成交價的1%。不過如果商鋪屬於公司產權的話個稅即為成交價的20%
營業稅是按成交價與原購房價差額的收取。
6、工本費。工本費是每本約240塊錢。
7、交易手續費。非住宅的交易手續費為8元/平公尺。
8、土地增值稅。1%
二、銀行按揭所需費用。
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。
2、按揭合同工本費380元/套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰——5‰。
4樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
2015年二手房過戶費到底怎麼算
5樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
6樓：網友
二手房過戶手續。
二手房過戶要到房地產交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料：
1.買賣雙方身份證原件，影印件。
2.房屋買賣合同原件。
3.該房屋原來的房產證。
4.銀行貸款合同(不辦貸款沒有)
要交的費用：
商品房：滿五年：
交易契稅：二手房成交價*買方繳納)
印花稅：二手房成交價*買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方公尺（賣方繳納）
證件工本費：80元。
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。20%
未滿五年：營業稅：成交價*買方繳納)
交易契稅：二手房成交價*買方繳納)
印花稅：二手房成交價*買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方公尺（賣方繳納）
證件工本費：80元（買方繳納）
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。20%
140平公尺以下視為非普通住宅，140平公尺以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
二手房過戶費用計算標準是什麼，二手房過戶費用標準具體如何規定的
7樓：牧樹
作為 二手房過戶流程 中的乙個重要環節， 二手房過戶費 用的繳納在我國法律中有明確的固定，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、 個人所得稅 、 土地增值稅 、印花稅、城建配閉稅、 教育費附加 、地方教育費附加等。具體標準是具體標準： 普通住宅：
房產證不過2年的：營業稅銷售**5％；1％的個人所得稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）。已經滿2年的普通住宅， 免徵營業稅 ；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：
如果**的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續費6元／平方；工本費80元。 非普通住宅 ：契稅3％；印花稅0．1％；營業稅：
如果房產證下發不滿2年的，需要交納銷售價培凳格5％的營業稅培中裂；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅，個人所得稅如果**的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
二手房過戶費有哪些以及二手房過戶費由誰承擔
8樓：羅仰俠
一、二手房過戶費有哪些。
二手房過戶費包括：
1.契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
2土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4.所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5.房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
6.房屋產權登記費：元。
7.房屋評估費：按評估額繳納。
二、二手房過戶費由誰承擔。
對於二手房過戶費由誰承擔的問題，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。根據我國《城市房地產管理法》的規定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環節。
既然房屋產權過戶是賣房人虧薯的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。
三、二手房過戶怎麼辦理。
1.若是因買賣合族空枝同引兆敏起的二手房貸款業務，需由買賣雙方憑藉已經備案的房屋買賣網籤合同、首付款支付憑證、核稅憑證、買方申請貸款材料等共同向貸款銀行申請。
2.若是對己方名下的房產辦理銀行貸款，房屋產權人持房產證、身份證直接向貸款銀行申請即可。
二手房過戶費有哪些規定和收費標準
9樓：帳號已登出
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；
增值稅約，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎麼算
10樓：搜狐焦點
二手房過戶，免不了要繳納相應的費用，這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實，二手房過戶費是乙個相當籠統的概念，包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費，哪一筆該誰出，法律上有明確的規定。要清楚二手房過戶費該誰出，首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。
全額付款二手房過戶收費標準
一、契稅：成交價%）
首套房：90平公尺以下含90平公尺按1%收取；90平公尺-144平公尺含144平公尺按2%收取；144平公尺以上按4%收取。
二套房：成交價×4%
二、交易服務費：面積×6元/平方公尺（買賣雙方各承擔一半）
三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用。
四、稅率：全額營業稅=成交價×
差額營業稅=（成交價-當年成交價）×
繳納方法：1、普通住宅。
1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅。
2）超過五年（含五年）的普通住宅免徵營業稅。
2、非普通住宅。
1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅。
2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅。
五、個人所得稅：稅率1%
個人所得稅=成交價×1%
注：免交個人所得稅的條件：
1、房東**的房屋為其家庭的首套住房。
2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）
以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。
六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）
七、配圖費：20元。
八、代辦過戶費：300元；
九、中介費：以各公司標註的收費標準為準。
貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：
一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）
二、擔保費。
1、商貸：貸款金額×1%
2、公積金：貸款金額×擔保費率。
擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五。
三、抵押代辦費：60元。
四、代辦貸款費：800元。
二手房過戶費該如何分攤。
1、買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。
2、賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。
3、買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅。
儘管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者，但是，如果合同上有明確約定，如各付各稅或全部由買方承擔，等等，那麼，就按合同規定的辦理。
11樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
12樓：小幸運陰天快樂
二手房過戶需要的費用如下：
買房人應繳納稅費：
契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
印花稅：房款的 ；
交易費：3元/平方公尺；
測繪費：元/平方公尺 ；
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
印花稅：房款的 ；
交易費：3元/平方公尺 ；
營業稅：全額的房產證未滿5年的) ；
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
13樓：高密聖亞
面積是多大？房子是否滿2年？是否唯一住房？說的不全面，根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，對號吧：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
二手房過戶，二手房過戶需要交哪些費用？
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二手房過戶費用計算，濟南二手房過戶費用是多少 二手房過戶費用計算方式
晨雅貞 你好.你的情況需要繳納的稅費如下 契稅 房款的1.5 買家 印花稅 房價的0.1 買賣雙方平分 交易費 6元 平方米 買賣雙方平分 測繪費 1.36元 平米 買家 權屬登記費 80元 買家 證件費 50元 買家 營業稅 差價 5.5 超過5年的不需要繳納 賣家 個人所得稅 差價的20 或者房...
二手門面房過戶費用有哪些，二手商鋪房過戶稅費有哪些
法中拍拍網路 具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方米為普通住宅,非普通住宅為11元 平方米.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 賣家支付 賣家 的時候，商鋪不論年限，都...