1樓：我的親親你在嗎
什麼是物業？
物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、裝置、場所、場地進行管理的活動。
一般情況下，物業提供的服務包括三種：
1、公共服務，例如保潔、保安、綠化、房屋維修等，這些都是物業服務的基本服務。
2、代辦服務，如代收水電費等。
3、特約服務，如室內維修、代送報紙等。除此之外，物業公司還應在小區裡定期公示維修**和停車費收支賬目，接受小區業主監督等。
買房時該如何選擇物業？
1.多瞭解。在購房之前需要對物業有一定的瞭解，關注小區與物業的簽約情況，購房者在看房選房的時候實地考察小區。
比如可以從門衛這種基層人員的服務質量來判斷員工的素質、從對待訪客的方式判斷小區的安保措施是否到位、也可以根據小區的衛生環境方面判斷物業服務的細緻程度等。
2.多聽。有好多的物業都會因為好的服務從而獲得業主很好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業的真實情況。
正因如此，在準備購房的時候要多聽業主對於物業的評判，根據他們對於社群物業服務的滿意程度，可以更加直觀的瞭解。
3.多關注小區內環境。觀察公共區域是否清潔，路面及其綠化情況，可以從這幾個細節更好的瞭解物業情況。
還可以通過對於小區的直觀感受，也能反映出小區的物業情況，物業一般都會定期對於牆體的外立面進行清潔，即使外立面不是很乾淨，也會比較整潔，不會有明顯的鏽斑、汙漬等情況。
對於物業的好壞，結合上面的一些總結，相信購房者們可以更加全面更加直觀的對物業做出合理的評判，有一些小區環境髒亂，報修不及時的物業，建議大家在購房選房的時候一定不要去選擇，因為購買到這樣的房子是會很影響入住後的舒適生活的。
2樓：驕矜
選擇口碑好的物業呀，很多物業公司因為優秀的服務積攢了良好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業的真實情況。時代物業就很不錯，細心、耐心⌄服務也很貼心的。
3樓：我丟
1、物業影響居住日常。
現在大家對於生活品質的要求越來越高，大多數購房者對於小區物業服務方面也問得越發仔細，就比如小區的物業是由哪家物業公司管理的、物業費收取的標準是多少、公司的資質如何、物業服務具體都包括哪些方面等。乙個小區的物業也越來越成為大家衡量的乙個重要因素。
2、物業具有品牌效應。
我們在日常生活中，或多或少的都會看到業主「拒交物業費、物業和業主發生衝突」等不愉快的事情發生，而且不少業主對於小區的物業管理更是頗有微詞。有些物業公司提供的服務其實還遠遠談不上精確服務。
好的物業管理公司在服務理念上，不僅僅停留在單純的保安、保潔及裝置運轉維護上，會對於住戶日常的生活細節做得特別到位；而且在管理團隊方面，是會有物業管理的專業人才，是受到專業的訓練的！
二、買房應該如何挑選物業？
1、看安保情況。
門衛是小區的主要安保人員，因為他們可以掌控著出入小區的人員，是否是業主？是否是訪客？是否是其他人員？
好的物業公司對於門衛的要求也是很嚴格的，對於非業主的來訪都是要做登記的，核對資訊的。而對於送外賣等人員往往會按月辦理通行證，或者進門前需核實相關資訊！
2、看建築外牆。
如果購房者看到的小區的外表面明顯和別人不一樣，比別人家多裝了鐵欄杆、玻璃花房等，這就說明物業監督和勸解不夠。同時物業公司是有責任對於小區的外牆定期維護翻新的。
3、看公共區域。
公共區域的維護也是物業公司負責的主要部分，購房者在挑選物業時，還應該看看小區綠化是不是經常修剪，在小區的路面上能不能看見垃圾，小區周邊有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、行人路、樓道等公共區域能不能看見黑色汙垢。好的物業在這些方面都做的很細節！
4、看裝置執行狀況。
小區物業的大型機電裝置每年都是需要進行保養維修的，而且每月都是要定期檢查。購房者可以檢查一下防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，露天和樓道的公燈能不能正常使用。
小區物業怎麼選？
4樓：灑脫地活在當下
選品牌呀。在物業管理行業高度市場化的今天，一些名牌物業開始出現在大家的面前。這些名牌物業大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。
通常名牌物業公司的收費會貴一些，但物有所值。時代物業就是乙個很不錯的品牌，可以考慮一下。
如何選擇物業公司
5樓：周業懇
（一）選聘物業公司應引進競爭機制，以公開招標方法為主，以議標方法為輔選聘物業公司是業主的權利，業主委員會(首次進行選聘為房地產開發企業)將代表業主行使這一權利。在物業管理市場上，應建立供需雙方雙向選擇機制，即業主委員會可自主選擇物業公司；物業公司也可以自主決定接受或不接受業主委員會的選聘。一般情況下，乙個相對獨立的完整的物業區域應選擇一家物業公司進行統一管理。
二）具有良好信譽和豐富的物業管理經驗是選擇物業公司最重要的標準。選擇時，要了解物業公司的背景，過去的業績及目前的經營服務狀況。
1、人員素質。物業管理工作的管理者和操作者的素質是極其重要的。人員素質較好，並不意味著物業管理人員必須有很高的學歷，而是要熟悉業務。
當然，對於不同崗位的人要求也不盡相同。在行政主管部門審批物業公司資質時，只強調專業人員的數量，不考慮如何配置的問題。乙個物業公司，有幾個主要的環節應該有專業技術人員把關。
如建築工程結構類工程技術人員，機電類工程技術人員，財務會計，管理專業人員等。
2、社會信譽。社會信譽是選擇物業公司時要考察的主要因素，這是市場經濟條件下選擇合作伙伴的前提條件。社會信譽的好壞主要從以下幾方面體現：
無投訴記錄；所管住宅小區被評為全國優秀管理小區；所管出租的商貿樓宇的租金和出租率同時高於同類樓宇同期水平；接受某物業後一直未被解聘。
3、收費合理。物業管理服務的收費一定要合法合理。國家對於物業管理收費有一定的標準，物價管理部門也要進行控制。在政策允許的範圍內，各企業的**也會有差別，應選擇收費合理的企業。
4、管理質量。應對物業公司正在管理的物業進行考察，看一看各項服務達到的標準和管理上所採取的措施。
三）業主委員會監管物業公司的方法。
1、財政監管。業主委員會必須對物業公司用於本物業的財政收支進行監督，要求物業公司定期公佈收支情況，並對不合理支出提出意見。
2、制度管理。對物業公司日常制度化的工作進行監管。例如：保安24小時值班巡邏制度、機電裝置的維修保養制度、車輛保管制度等，檢查各項制度是否落實，有無漏洞，發現問題有無立即整改。
3、工作例會。業主委員會應每月與物業公司開會，反映居民意見，做好"橋樑"工作。
如何投訴小區物業公司，如何投訴小區物業
小區物業的上級主管部門是城市行政區的城建局物業科，打 到114查詢臺，一般你乙個人的意見不會有代表性，往往會被敷衍，頂多物業科給小區物業打個 詢問一下情況，物業公司有一百個客觀理由答覆，所以，小區物業是不是作為你乙個人的意見毫無頂用，必須是有一定數量的人都是這樣認為才行。如何投訴小區物業 在日常生活...
小區物業不給固定車位可以起訴嗎，小區物業費不交就不給固定車位合理嗎
這個要看你以前跟前物業公司是怎麼的糾紛了 以下幾種情況可以不交物業管理費 1 因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納 2 將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的 3 物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據 4 物業公司沒有和業主簽合同 5 物業公司提供的...
物業幾點上班，小區物業幾點上班 急呀
物業都是正常點上下班，一般8點 8點30分上班，17 18點下班。保安是24小時值班，工程分為白班 夜班，也是24小時值班。物業服務企業基本內容按服務的性質和提供的方式可分為 常規性的公共服務 針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。一 是常規性的公共服務，主要有以下幾項 房屋建築主體的管理及住宅...