1樓：匿名使用者
經濟適用住房能通過補交綜合地價款的方式，把經濟適用住房產權證換成商品房產權證？按照相關政策，2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，按照「老辦法」，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，則按照「新辦法」。其中，「老經濟適用住房」上市規定主要包括：
1.取得契稅完稅憑證或房屋鋒汪所有權證未滿五年的，不得按市場**上市**。2.
取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場****，產權人應按****的10%補交土地收益等價款。由此不難看出，能「換證」鬥陸的經濟適用住房必須符合兩個條件，一是購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的；二是取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後。一種是不更名，即還是用原來房主的姓名，帶著身空基頃份證、房產本和銀行卡或現金，以及80元房本費（兩個人的名字則需90元）就可辦理；一種是更名，換成孩子或愛人的名字，這種情況就如交易一次一樣，除了補交綜合地價款外，還需繳納契稅。
如果孩子沒有成年，還需提供監護人公證。
經濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算？
2樓：
經濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算？
您好，很高興為您解答。如何計算土地出讓金徵收標準共分為以下三種鉛仔，具體如下：一、房改房1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土世扮地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：
房屋評估價的1%。二、經濟適用房1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
三、商品房1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出槐返汪讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地）希望我的解答對您有所幫助
經濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算？
3樓：神馬時候的事
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
根據《關於已購經濟適用住房上市**有關問題的通知》【京建住〔2008〕225 號】規定： 自 2008年4月8日之日起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市**，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證戒房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房，產權人應按原購房**和****價差的 70%補交土地收益等價款。
經濟適用房買賣注意事項。
經濟適用房管理辦法》第二十四條：經濟適用住房管理應建立嚴格的准入和退出機制。經濟適用住房由市、縣人民**按限定的**，統一組織向符合購房條件的低收入家庭**。
經濟適用住房**實行申請、稽核、公示和輪候制度。市、縣人民**應當制定經濟適用住房申請、稽核、公示和輪候的具體辦法，並向社會公佈。
4樓：郭珊佑
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
5樓：網友
具體補交金額如下：
1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%；
2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；
3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。
6樓：儲璇璣堂長
這是**統一計算出來後直接叫你交的，大概在購買時交房款的三分之一左右。
經濟適用房土地出讓金是多少
7樓：
您好！由我為您解答這個問題~經濟適用房土地出讓金如何計算1、土地出讓金=(現市場價-購買價)*70%，已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。
2、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出3%的土地出讓金，另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，就是批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款。3、在規定釋出之日以前，按****的10%上交，在規定釋出之日以後的，產權人應按原購房**和****價差的70%補交土地收益等價款。****低於市有關部門公佈的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房**(以下簡稱指導**)的，應按指導**計算價差。
4、買賣雙方對指導**有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產**進行評估，所需評估費用由委託方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房**和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。
經濟適用房的土地出讓金怎麼計算
8樓：田大龍
法律分析：1、經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。2、另外一種就是經濟適用房立項的房子，回遷後不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理穗穗搭法》
第七條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務，並有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。
第八條 在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等猜拿方族罩面成績顯著的單位和個人，由人民**給予獎勵。
經濟適用房的土地出讓金是怎麼計算的？
9樓：清湯芥麥面
經濟適用房土地出讓金的計算是：主房土地出讓金=（同地段住房評估單價-經濟適用住房單價）×面積×50%；附房土地出讓金=（同地段住房附房評估單價-經濟適用住房附房單價）×面積。
【法律依據】經濟適用住房管理辦法》第三十條脊滑。
經濟適用住房購房人擁有者野吵有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的首侍，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民**確定，**可優先回購；購房人也可以按照**所定的標準向**交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
經濟適用房土地出讓金怎麼算
10樓：姜超
關於經濟適用房的土地出讓金的規定如下：
1、購買經適房的**與上市交易時同地段的商品房指導價的差價的70%上交。日前，國土房管局出臺補充規定，經濟適用房上市要補悄敏交3%土地出讓金。
2、某些特定已購盯兆公房上市**要按當年房啟則枝改成本價6%扣除價款。
【法律依據】
經濟適用房管理辦法》第十條。
經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。
第十一條 經濟適用住房的建設和**要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。
第十二條 嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。
經濟適用房要交多少土地出讓金
11樓：王立紅
有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
主房保障面積以內需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%
附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。
12樓：翁汀蘭益琴
劃撥轉出讓的土地出讓金不得低於當地同等用途同等級別的基準地價的70%收取。
13樓：
一半是市場差價的一半吧。
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