1樓：熱了開空調呀
2008年1月，***下發《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。
2008年7月15日，國土部下發通知，要求儘快落實農村宅基地確權發證工作，但明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。
2009年9月1日，國土部下發《關於嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方**重申，堅決叫停各類小產權房。
2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理「小產權房」。
2012年2月21日，國土部在「2011年房地產用地管理調控等情況」新聞釋出會上表示，2012年起各地土地市場流標轎物、流拍類現象須及時上報。同時將限期處理土地閒置等違法違規類案件，包括試點處理閉裂液小產權房問題。
2013年11月，十八屆三中全會通過的《中共**關於全面深化改革若干重大問題的決定》提出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。《決定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，並沒有談及如何解決「小產權房」這樣具體的問題。
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉源野統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
2樓：法妞問答**諮詢
根據碼廳小產權房最遲毀隱新政策餘差解讀，國土部嚴禁登記發證。
小產權房最新政策
3樓：章政寶
法律分析：小產權並不是真正法律意義上的產權，而是一些農村的集體組織或房地產開發商打著建設新農村的口號，在集體土地上建設房屋，或是由農民自行組織和建造的商品房。小產權房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，並不屬於法律上的概念。
這型別的房屋是不會獲得國家發虧山禪放的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能會在國土房管局進行備案。所謂的產權唯鬥也不是真正合法有效的產權。
法律依據：銷塵《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
小產權房最新政策
4樓：律臨蔡瑜
法律分析：小產權房不得確權發證，不受法律保護。《不動產登記暫行條例》並未對小產權房進行規定，所以購買小產權房要謹慎。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條 國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
小產權房最新政策
5樓：張林林
法律分析：沒有產權證的小產權房一般不可以**。在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。常見的房地產不得轉讓的情形：司法機關和行政機關依法改搭裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其慶首他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以核差拿不登記。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：
一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
二）就有關登記事項詢問申請人；
三）如實、及時登記有關事項；
四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
小產權房最新政策
6樓：律臨金玉
法律分析：小產權房的最新政策規定：一、當前我國的政策上仍不認可小產權的合法性，同時規定了小產權房是不給頒發房產證的。
二、小產權是建設在農村的集體土地上的同時規定了一戶只有一宅，任何的組織和單位都不可以買賣、建築小產權房。三、如果後續遇到國家拆遷補償的，小產權房也是不能獲得拆遷補償的，除非獲得當地**的認可。
法律依據：《關於農村集體土地卻權登記發證的若干意見》 嚴格規範確認宅基地使用權主體。宅基地使用權應該按照當地省級人民**規定的面積標準，依法確認給本農民集體成員。
非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意並經有權機關批准異地建房的，可按規定確權登記發證。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記「該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人」。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》 記事欄應註記「該權利人為非本農民集體成員」。
對於沒有權屬**證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明並公告30天無異議，經鄉（鎮）人民**稽核，報縣級人民**審定，屬於合法使用的，確定宅基地使用權。
小產權房最新政策
7樓：律臨冷明科
法律分析：1、小產權房不予發放房產證。2、禁止新建和買賣小產權房。
3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化。4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房。5、小產權房不一定能獲得拆遷補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條合同法實施後 人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和***制定的行政法規為依據，不得以地方性法規、行政規章為依據。而現行的法律和行政法規沒有一部明確對小產權房做出禁止性約束，無論是***下發的通知、決定，還是國土資源部下發的意見，都不是法律也不是行政法規。
所以只要當事人具有民事行為能力且意思自治，小產權房買賣合同就應當被認定為有效。
小產權房最新政策是什麼
8樓：劉偉長
一、小產權房。
1、小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證雀兄不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
2、小產權房由於產權不完善，所以**便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產權房。
二、最新政策。
1、嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。
2、對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。
3、對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
4、對於「撤村建居」後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。
三、小產權房無法轉正的原因。
1、小產權房是違法的，有明確的法律依據。
土地管理法》第六十三條明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，而無權賣給城市居民。《憲法》第十條規定，農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外屬於集體所有，宅基地和自留地、自留山，也賣歲團屬於集體所有。
2、小產權房挑戰耕地底線。
在利益驅動下，一些村級集體組織和鄉鎮**，不惜佔用大好耕地興建小產權房，已是公開秘密，並大肆蔓延。如不嚴肅清理和取締，會危及18億畝耕地底線。
3、如果小產權房轉正合法存在，容易導致權勢人群到農村圈地、圈房，使農民陷入困境。
有調查顯示，購買小產權房的人多是在城裡有房有車的「有錢、有閒人」。一旦將小產權房合法化，受益最大的必然是富人階層。農民表面上能中橘獲取少量收入，一旦房屋和土地賣完，在沒有一技之長的前提下，容易坐吃山空。
小產權房政策最新政策
9樓：法師兄法律諮詢
第一，從源頭上禁止小產權房的新建和現房買賣地方**嚴格檢查一戶一宅，村民以個人住宅基地向國土部門申報住宅專案，從源頭上控制小產權再次流入樓市。村民自營住宅過程中，當地城市建設部門現場執法，隨時重罰建設等違法行為。發現未按申報進行的自營住宅，在建設未申報的住宅後，無論是銷售大樓的花還是現在的住宅都被沒收，向相關村委會和負責人追究連帶責任。
第二，人性化處置已建成的小產權房屋頂，中國房地產產權登記已完成80％左右，小產權房屋由於歷史原因無法正確統計，在某些地方，**實施**方法，用於公營住宅、廉租住宅的用途。
關於鄉村集體土地確權登出發證的若干意見》明白規則，「關於借戶籍制度變革或者擅自經過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、鄉村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建立、城鎮居民在鄉村置辦宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登出發證。
2019小產權房政策，2012小產權房最新政策
所謂政策，必然是掌權的某利益集團的代言詞。如同有塊蛋糕，有人喊 切 或怎樣切。政策出來必然是打著為大多數人謀福利的口號。當政策過激傷及利益集團自身時，必然會有新的變化。北京等一線城市必然是政策變化的試驗田。中國百分之85以上的房子是小產權或沒產權。利益集團切蛋糕一小口一小口切可以，如果誰急於要吃下大...
小產權房的政策是？買小產權房有什麼風險
搜狐焦點 小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉 或村 頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其 便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。一 有關小產權房的最新政策是什麼？根據我國 ...
什麼是小產權房，什麼叫小產權房
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