1樓：匿名使用者
本村人及同乙個村集體的買賣有效 外村人，城鎮戶口人買賣無效。
2樓：匿名使用者
有效的。神蹟卜農村的房子都是沒有房產證的（一些小產權的會給發房產證，但是那個是嚴格來講是無效的，這個是法律不健全的問題，不做深究），農村的房子有些會有土地使用權證，就是俗稱的紅本，有些連紅本都沒有。但是實踐中這不影響本集體成員（就是同村人）之間房屋的買賣，以及家庭成員之間的分家析產，做農村房屋能辦理過戶手續的（有紅本）州鎮一定要及時辦手續，無法辦理手續的要儲存好書面的買賣（分家）協議，可以向村委會留乙份備查。
依據現行法律，同一經濟集體組織成員之外的人是不能買該集遊穗體的房屋的。
3樓：80後的生活點滴
農村的房子如果是宅基地性質的房子，需要通過宅基地所有權人的同意後才可以訂立紛紛協議的。且會受到國家法律的保護的。
宅基行帶地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房鬥襲屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的檔銷蘆所有權屬於農村集體經濟組織。
4樓：匿名使用者
問題描述不清楚。訂立分房協議是否有效？要看你分房以後是為了什麼？買賣？還是……？
無產權證的農村房屋能否分割
5樓：創作者
無產權證的農村房屋不能作為物權分割，可以對財產權益予以分割。夫妻雙方可以協商確定房屋佔拿爛有人，雙方當事人有爭議且協商不成的人民法院應當根據實際情況判決由當事人宴敏虛使用，不直接判決該房屋所有權的歸屬。
法律依據】民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第一千零八十七條。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法晌燃院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
在農村沒有房產證的房子買賣協議有效嗎
6樓：莉
1、農村房產是在集體土地上建設的，可以村集體成員內部轉讓，即同村村民可以購買。如轉移給其他村民是法律禁止的。
2、因此，農村房產買賣，如是在同村村民間簽署買賣協議是可以有效的。
3、另外，相關房產產權人應該有全部的產權，房產不存在糾紛，如繼承糾紛，離婚糾紛等。
農村房屋沒有房產證,夫妻離婚怎麼寫協議分房屋？
7樓：zcjzj獅子
應該平分。農村房屋也可以辦理房產證啊。
房產證補辦流程。
1）《房地產登記申請書》（原件）；
2）身份證明（影印件）；
3）房地產登記冊查閱證明（原件）；
4）地籍圖（原件二份）；
5）房屋平面圖（原件二份）。
登記機構應當在受理後的7日核心查房地產登記冊，申請人是房地產登記冊記載的房地產權利人的，書面通知申請人領取房地產權證書或者登記證明。補發的房地產權證書或者登記證明應當註明「補發」字樣。自補發之日起，原房地產權證書或者登記證明作廢。
產權人因滅失、破損等原因申請補發、換髮房地產權證書，由登記機構向申請人收取產權證工本費。
8樓：我惜情愛
協議分房不難寫，沒有房產證也是可以寫的。誰幾間房，哪一邊的，寫清楚即可。
農村房屋無房產證買賣協議有效嗎
9樓：史金花
律師分析：農村房子沒有房產證買賣合同無效。《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記取得權屬證書的房產不得轉讓，《民法典》規定，違反法律法規的強制性規定的合同無效，因此，沒有房產證的房屋買賣合同無效。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
法律依據。
無房產證的房子可以交易嗎，無房產證的房子可以交易嗎
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大白鯊 農村房子辦理房產證需要準備的資料 根據 房屋登記辦法 的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，需要以下材料 1 登記申請書 2 申請人的身份證明 3 宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明4 申請登記房屋符合城鄉規劃的證明 5 房屋測繪報告或者村民住房平面圖 6 其他必要材料...