1樓：80後的生活點滴
一、房子沒有房產證只有協議書不可以交易的，辦理敬橘房產過戶必須提供原房產證原件的。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。褲稿好。
第十三條。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條。
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理胡鉛申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
2樓：純粹閒人
如果有預售合同，可以燃賣預售合同更名，等到鍵段扒能辦理產證的時候就可以辦房產證了；
如果是屬於沒有房產證的小產權房屋，那肯定沒辦法辦理房產稿昌證，簽訂協議，然後最好做個公證。
房子沒房產證的買賣協議有效嗎
3樓：解建泳
法律分析：是有效的。但因為沒有房產證會導致房子不能辦理正常的過戶手續，可能會導致協議生效後無法履行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
沒有房產證的房子買賣協議有效嗎
4樓：張博
法律分析：符合以下條件有效：1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十五喊沒條。
依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
中華人民共和國民法典虧虧》第四百七十條。
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所銷滲神；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；（七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
沒有房產證的房子買賣協議書有效嗎
5樓：王長玉
無房做巖梁產證的房子買賣協議有效。房子未辦理物權登記導致沒有房產證屬於物權變動問題，不影響房子買賣協議的效力。該協議證明當事人對房屋享有債權，不發生物權變動的效力。
一、受遺贈人取得物權的什麼時候才能發生物權變動效力。
物權變動，按照法律事實的形態是否是法律行為，可以分為基於法律行為的物權變動與非基於法律行為的物權變動。因受遺贈獲得的物權，屬於基於法律行為的物權變動，即因受遺贈獲得的財產，應當經過交付或登記這一物權變動公示行為而獲得物權。但是，因繼承取得的物權，自繼承開始時發生效力。
二、受遺贈人取得物權的什麼時候發生物權變動效力。
物權變動，按照法律事實的形態是否是法律行為，可以分為基於法律行為的物權變動與非基於法律行為的物權變動。因受遺贈獲得的棗伍物權，屬於基於法律行為的物權變動，即因受遺贈獲得的財產，應當經過交付或登記這一物權變動公示行為而獲得物權。但是，因繼承取得的物權，自繼承開始時發生效力。
三、外村人買宅基地建房，協議有效嗎。
農村集體經濟組織成員之間買賣農村房屋為交易常態，是中國廣大農村比較普遍的現象，他們可以購買別家的舊宅基地或者購買集體經濟組織純運其他成員的其他用房用來建造房屋，因此該買賣協議依法認定有效。房屋產權未辦理過戶是由於政策原因，過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件，未辦理過戶登記不影響農村房屋買賣合同的效力。
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
沒有房產證的房子買賣協議有效嗎
6樓：趙鐵峰
開發商沒有房屋的房產證。房屋的**證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題，開發這樣房屋的開發商是不能辦理下來房屋的產權的，所以開發商與購房的業主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因為他沒有任意處置房屋的權利。
如果是開發商尚未幫業主辦房產證。在開發商手裡購買到商品房的芹判業主，在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。
我國房屋買賣需要進行登記公告，沒有房產證是無法登記的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以敬首畢其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有亮芹房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
沒有房產證的房子買賣協議有效嗎
7樓：
摘要。您好，我國目前並沒有規定某類協議必須經公證後才有效，公證只是為了加強協議的效力。
你好，請問沒拿到房產證的房子，寫的協議有法律效力嗎？
您好，沒有房產證的房子買賣協議有效。只要雙方都是自願簽訂的是有效的。依據相關法律的規定，合同是雙方真實意思的表示、合同沒有違反法律的規定、沒有侵犯他人國家的利益是有效的，房屋買賣合同符合這些條件的就有生效。
需要去司法局寫嗎？或者說公證。
您好，根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。<>
您好，沒有房產證的房子買賣協議可以公證。
公證了才具有法律效益嗎？
自己雙方私下寫的協議有沒有法律效益？
您好，我國目前並沒有規定某類協議必須經公證後才有效，公證只是為了加強協議的效力。
農村沒有房產證的房子買房的協議書怎麼寫
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沒房子可以有房產證嗎？沒有房產證的房子怎麼樣
可以。但是原則上，並不建議大家買這種房子，而辦理房產證還會涉及到買家 賣家 開發商 房地局 銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準備，是計畫貸款購買的。事實上，這種情況在二手房市場中是很常見的。很多房子的房產證下證時間十分的漫長，一般會在交房後半年至兩年才會到業主的手中，有的因為房屋產...
農村沒有房產證買房人和賣房人怎樣寫協議書為好
夢裝修 聯合興建住宅協議書 甲方 乙方 根據國家 合同法 及有關法規之規定，甲乙雙方經過友好協商，就聯合興建 住宅工程事宜，達成協議如下 一 專案規模及投資興建 住宅工程，甲乙雙方本著 自願聯合，互利互惠 的原則，乙方提供土地，甲方投資聯合興建。乙方從 新村北側自有儲備建設住宅用地中提供土地25畝用...