1樓：匿名使用者
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其巖山產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫埋棗帶做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、彎蘆鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
聽說佳兆業破產還能買他的房子嗎
2樓：還讓不讓改了
破產重組一事，已經解決了，暫時不會重組了。倒是違約還款一事，浮現了出來，滙豐等銀行已經開始追債了。看看新聞吧。慎重買他家的房子。
佳兆業房子好不好
3樓：小何同志
佳兆業現在有下坡路，非法收取喝茶費，退款耍賴，大半年過去了都沒退出來，正常流程是15個工作日，佳兆業就是**公司，賴皮集團，我看佳兆業沒前途！
4樓：匿名使用者
不靠譜的開發商，房子的質量太差，所謂的精裝修交樓檔次奇差無比，木地板是刨花板，廚房衛生間防水極差，牆體開裂漏水是日常維修，誰買誰後悔~~
5樓：若博學
佳兆業房子質量很差，物業管理很差，上當受騙的人後悔莫及，誰買誰後悔，爛樓，地板破爛，窗戶也是爛的，門是爛的。
6樓：匿名使用者
位置偏而且樓盤太密。
7樓：問厥棧屠假欣
買了就沒人搭理你了。
8樓：網友
每個人觀點不同 我覺得挺好的雖然**高一點，你可以到（鞍山看房房產網）具體瞭解下，希望你滿意。
大家好，我是11年買的佳兆業君匯上品的房子，全付的，不知道房產證有
9樓：愛浪漫熊貓
春節的時候通知去房管局交辦房產證的資料 然後到現在都沒還沒訊息了。
為什麼我買了前海佳兆業房子,還不能辦房產證?
10樓：star槍王
首先要打聽一下為什麼不能辦？諮詢一下房產局的原因。是因為這個開發商的土地佔有面積，沒有經國土資源局批准？還是其他原因，建議你打聽清楚，在諮詢好嗎？
佳兆業的房子怎麼樣？
11樓：網友
挺不錯的，佳兆業畢竟是香港上市企業，實力還是有的。他們巴南區那個loft公寓「偶寓」，就很經濟實惠，配套設施也很齊全。
東戴河佳兆業房子一般多久下房產證
12樓：傾城一笑毀江山
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，乙個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議。
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤乙份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅。
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您瞭解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證。
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
13樓：千里之行隨菲
讓我走出一片天空讓你盡情飛舞放心的追逐。
新買一套房子,房產證還沒有下來,現在急著用錢,想賣掉怎麼辦。佳兆業的房子，明年中旬交樓，現在證還
14樓：衝浪**優化
不可以，通常房產證沒有下來，是不能銷售房產的，必須房產證下來，才可以過戶的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1）登記申請書；
2）申請人身份證明；
3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
15樓：網友
可以和買房達成協議！在協議中約定，最好找個中間人或則律師參與！
如何查詢房子是否網簽
買一手房，開發商負責網簽 買二手房，由中介或自行在房管局網簽 網簽後有個網簽合同編號，你有了這個編號，就可以登入當地房管局進行查詢了 1 網上自助查詢 進入當時房產主管部門官方 找到網簽入口，進入網簽合同查詢頁，依次輸入 合同編號 購房人姓名 證件號碼 驗證碼 再後再點提交，整個交易登記資訊就出來了...
已經網簽的房子開發商還可以抵押嗎
不可以的 抵押貸款的貸款條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 有合法有效的購房合同 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30 的首付款 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，...
沒有美簽，可以自助網申加拿大簽證嗎
加拿大簽證申請我就用了不到一周就通過了，純粹看他們心情。有錢也不去。況且沒錢 當然可以，我就是先辦加拿大的。有美籤可以簡化流程，少交資料，出籤率高一點。當然不是絕對的。反正都要辦，不如先辦了美簽呢？入境美國與否與加拿大簽證沒有必然聯絡，正常準備就是了。只不過就是有了美簽之後可能申 籤的時候容易一點。...