1樓：網友
什麼是商品房如下，使用年限如下：
商品房：它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，也就是土地的性質是出讓的性質且有開發資格的開發商建造的就是商品房。
使用年限是根據房屋土地凱悔腔性質來看的，如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體盯衫育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
倉儲用地50年；
綜合或前舉者其他用地50年；
2樓：匿名使用者
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質睜塌量、材料差價等組成。另外，從掘好法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] **政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為悉散圓外銷商品房和內銷商品房兩種。
3樓：w物養志
可以在市場上隨意買賣流通的房屋就是商品房，限價房那些是政策性用房，是不可以隨意買賣的。
商品房定義 -法律知識
4樓：張超
法律分析：商品房是指具餘迅畝有經營資格的房地產開發公司，包取得土地使用權後建造的房屋，按市場昌舉**銷售給消費者。
法律依據：商品房銷售管理辦法》
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支豎森付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四十條 房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。
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