1樓：華律網
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
2樓：鑽誠投資擔保****
房屋使用年限分兩個概念：乙個是房屋本身的使用年限，另乙個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，按建築型別用地性質不同可劃分為民用住宅建築，商用建築和工業用建築。一般情況下，住宅用地產權年限是70年； 綜合用地產權年限是50年； 商業用地產權年限是40年。
商品房是多少年產權
3樓：天津葉
法律分析：商品房的產權是四十年。房屋的物權本身是沒有時間限制的，但是房屋佔用的土地是有時間限制的。
居住用地的年限是七十年，工業用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商業、娛樂等用地是四十年等。所以，商業用地上的商品房產權是四十年。
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：
一）協議；二）招標；
三）拍賣。依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程式和步驟，由省、自治區、直轄市人民**規定。
商品房有多少年產權
4樓：丁勳章
法律分析：商品房產權年限有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。
法律依據：《中華人民共和國城如吵鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出悄旅讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五啟橡凳）綜合或者其他用地五十年。
乙個商品房的產權為多少年
5樓：易德銘
法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例攔租》
第十二條。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或簡談兆者其他用地五十年。
商品房是多少年產權
6樓：點行**
商品住房是七十年產權。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理登出登記。
商品房是多少年產權
7樓：胡文學
商品房產權，一般指的就是該商品房房產權的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建築，商用建築，工業用的建築等。商品房產權年限一般有：
70年、50年、40年三種，商品房產權年限具體是多少年主要與商品房的性質密切有關。從商品房的用途來說，商品房一般可以分為三種：1、住宅用房，住宅用房指的就是提供家庭、或者個人生活居住所使用的房屋，它的產權年限是70年；2、商業用房，商用房一般主要用於商業、工業、旅遊、辦公、或其他經營活動的房屋，其產權年限一般是40年』3、商住兩用性質的房屋，它是一種城市綜合體類樓盤，商住兩用房的產權年限是50年。
綜上，一般住宅產權為70年，商住房的產權為50年，純商業房是40年，但商品房產權年限的具體計算時間是要從開發商拿地當天開始計算的。
法律依據
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
商品房是多少年產權的
8樓：吉屋
商品房一般分為70年，50年和40年，產權年限主要是和商品房的性質相關，如果說所購買的房屋是普通住宅用地上所建造的房屋，供家庭和個人生活居住使用，產權就是70年。像是工業旅遊，辦公經營，這些土地性質的房屋大多都是40年，城市綜合體類的樓盤，一般都是高缺在綜合用地上所見到，產權就是50年。
商品房產權年限是從開缺敬發商拿地當天開始進行計算的，而不是購房人房產證上的拿證時間，所以一些購買二手房的購房者一定要了解清楚房子的真實使用年限還有多少，在申請貸款的時候，房屋的年限會直接影響到房屋申請的額度和能夠申請辦理的期限，房齡越長能夠申請到的期限就越短，戚扮辯而且房齡太長的話，住不了多久就需要辦理續期，還要再交一筆土地出讓金，無形之中會增加購房的成本。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
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商品房70年產權到期怎麼辦
自動續期。房產證 premisespermit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有...