以房抵債協議有效嗎
1樓：李俐
以房抵債協議在具備合同的生效要件時是有效的。《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定。
2020）》第二十四條規定，當事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理。當事人根據法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應當准許。按照民間借貸法律則雹關係審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買孫和帆賣合同標的物，以償還債務。
就拍賣所得的價款棚念與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或者補償。
一、民間借貸的利率收多高。
民間借貸利息超過年利率24%的就算高利貸。根據《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》規定：借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支援。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支援。
二、買賣合同約定了違約金可否主張逾期利息比如。
買賣合同約定了違約金可主張逾期利息。根據《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第三十條規定：出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一併主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支援。
最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十四條當事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期後借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關係審理。當事人根據法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應當准許。按照民間借貸法律關係審理作出的判決生效後，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。
就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或者補償。
以房抵債協議有效嗎？
2樓：陳友聯
以房抵債協議一般是有效的。雙方當事人基於同一筆款項先後簽訂乙個買賣合同和借款合同，並約定了借款期限，到期還未履行，則在兩個合同都成立的情況下，以房抵債是不違反法律、行政法規的強制陸咐猛規定的。所以是有效的。
一、合同有效期一般是多久。
合同的有效期就是指合同從生效到終止的時間短內，以合同生效和終止為兩個時間點，根據合同的不同生效和終止時間，合同的有效期也是不一樣的。一般來講，依法成早橋立的合同，在成立時就已經生效了；如果當事人沒有約定合同生效的時間，通常情況下是在合同簽訂之日起生效；雙方如果選擇用合同書的形式簽訂合同，在雙方當事人簽字時候合同成立。
二、公司可以和個人籤合同嗎。
一般情況下，協議書只要是在雙方協商一致，是基於雙方自由真實的意思，並且沒有違反法律強制性的規定與社會的公共秩序，那麼該協議就是合法有效的。公司可以和個人籤勞務合同，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。以個人與公司簽訂勞動合同為例，基於是勞動者與用人單位的特殊關係，即使雙方協商一致達成的協議也不一定是有效的，例如約定競業限制條款，但不在競業限制期限內不支付補償，這種條款就是無效的，這是基於對勞動者權益的保護。
因此，個人與公司簽訂合同是否有效需要根據看具體情況而定。
三、夫妻私下籤訂的協議是否有效？
夫妻私下籤訂的協議也是簡世有效的。具體而言，只要基於真實意思表示，雙方協商一致簽訂，協議沒有違反法律強制性規定的話，即為有效的。如果能將協議公證就更有保障了，而且法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
民法典》第六百六十八條。
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條。
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
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