房屋租賃合同違約
1樓：網友
我剛剛處理了乙個同樣的案例，現在給你的建議如下：
第一，雖然「買賣不破租賃」，但是你合同中已經約定了違約罰則，即甲方中途退租，只需雙倍返還你保證金即可。且，我相信你們之間的租賃協議應該不會到房產部門備案的，所以房東要想收回房子，基於你們之間的合同是可行了，前提是支付了相應的違約金。
第二，看了您的表述，相信4000元的違約金不足以彌補因為你裝修，追加投資造成的損失。所以建議你做返還實際損害賠償之訴，即如果你有充分的證據證明，違約方對你造成的損害遠遠大於合同中約定的違約金，那麼你可以要求違約方返還你的實際損失。但是，這裡要說明的是，你的舉證責任也大大的提高了，你要證明你的實際損失，你裝修，添置的裝置均要有正規的發票，而且必要時可能會需要有資質的鑑定機構進行鑑定。
第三，建議你做侵害優先購買權的侵權之訴。這就要求你能儘量保留和收集房東**房屋的相關證據。房東**房屋必須要明確的告知您**的條件，否則將對你的優先購買權造成侵犯。
當然，在此需要提出的是，按照當前的司法解釋，如果你的優先購買權收到了侵害，你只能要求相應的賠償，並不能夠購買到房產。
希望以上的建議會對你有所幫助。
2樓：
中華人民共和國合同法》
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
根據第二百二十九條，你可以一直用到合同期滿再退房。或與房東協商，達成提前解除租賃合同的協議後，按協議執行。
3樓：網友
他賣完房子但是租賃合同還是生效的，購買的人沒有權利要求你退出，除非他支付你違約金，違約金應該在原合同上有所體現。
房屋租賃中合同違約怎麼處理？
4樓：創作者
房屋租賃合同違約的處理措施為：1、先對違約方進行催告，並且要求違約的一方在合理的時間內採取補救措施。2、違約方在催告期間未採取措施，能向人民法院請求採取措施並賠償違約金。
【法律依據】
民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
房屋租賃合同違約怎麼辦
5樓：張驍隆
法律分析：房屋租賃合同違約可以把要求其賠付違約金並且解除合同。雙方當事人協商一致；具備法定解除合同的條件。
具備以下條件的，就不需要經過對方當事人同意，只要向對方作出解除合同的表示，就可以解除合同：當事人約定的解除合同條件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一） 因不可抗力致使不能實現合同目的；
二） 在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三） 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四） 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五） 法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
關於房屋租賃合同違約問題
6樓：姜超
房屋租賃中單方違約的，違約方應按照租賃合同的約定承擔違約責任；如果當事人沒有約定的，則出租人和承租人可以協商由違約方承擔支付違約金或者賠償損失等違約責任。
一、簽訂合同之後是否還可以反悔。
如果雙方能夠協商一致的，可以解除合同。但是違約方應當承擔違約責任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。如果雙方沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
二、倉儲合同有乙個違約責任範圍有什麼影響。
倉儲合同的違約責任有：1、當事人可請求違約方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；2、如果合同中約定了違約金或定金等違約責任的，違約方需要按照合同的約定承擔責任。根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十九條規定，當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
三、租房違約金需要多少。
租房違約金一般需要半個月或者乙個月租金，也或者押金的數目，也有支付租金的20%的說法。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。
民法典》第五百七十七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十二條。
履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
房屋租賃合同能違約嗎
7樓：李向葵
法律分析：通常情況下，我們簽訂了房屋租賃合同之後是可以違約的，違約之後就需要承擔違約責任，如果是符合解除合同的情形就不用承擔違約責任了。
1)約定解除：
房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利於自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。
2)法定解除：
房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。
3)違約情況下解除房屋租賃合同：
從嚴格的法律意義上看，並不應當受到法律支援。為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支援。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條規定 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五)法律規定的其他情形。
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