1樓：網友
房屋封閉架空層被改為居民住宅該找住房和城鄉建設局維權。
架空層改造屬於違建，因為根據相關法律條款規定，架空層作為建築物中的乙個開敞性空間層，是一種附屬物，產權屬於該架空層所在建築物逗滾的全體業主，因此擅自改造架空層屬於違法建設行為，該行為不僅會破壞小區整體的環境，也侵犯了其他住戶的權益。
架空層有哪些優點。
1、安全可靠：整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；
2、充分利用：架空層內可以設定裝置間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閒置空間，架空層頂下還適宜佈置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護；
3、人車分流：汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閒，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車平進、平出也不用盤旋上下地落車庫，對新司機的心理安定很有幫助；
4、景觀宜人：沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目；
5、通風降噪：風受樓棟阻擋，在規劃路穿蠢碰過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。
架空層屬於開發商還是業主。
屬於所有業主的。根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的相關規定，架空層在公尺以下的不能作為專有部分，也是不能辦理任何產權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬於所有業主的。一般架空層山檔餘的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬於居民的公共活動空間，也是發生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不能作為住宅與商業用途。
另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的，因此根據架空層的定義與功能，它屬於業主但也是不可以買賣的。
2樓：帳號已登出
房屋封閉架空層被改為居枝源民住宅應該找住房和城鄉建設爛巧局，房屋封閉架空層被改為居民住宅是屬於違建的，法律規定封飢搭鍵閉架空層屬於附屬物，是不能用來居住的。
3樓：網友
可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴維權，這個部門是物業行業主管部門。
架空層改變成房屋是合法嗎?如果是違法?是依據什麼法侓來保護合法權利?
4樓：
摘要。您好！架空層改變成房屋不合法的親，新批專案凡是改變架空層用途的，一律責令建設單位恢復原審批用途，就是禁止改變架空層的用途，使得架空層嚴格按照審批的用途使用。
架空層改變成房屋是合法嗎？如果是違法？是依據什麼法侓來保護合法權利？
您好！架空層改變成房屋不合法的親，新批專案凡是改變架春高空層用途的，一律責令扒念尺建設單位恢復原審批用途，就是禁止改變架空層的用途，使得架空層嚴格按照審批的用途高賀使用。
法律依據：《中華人民共和國燃跡巧建築法》 第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完州汪整的工程技術經濟資皮鍵料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
住宅室內架空層封閉是不是違建
5樓：
摘要。法律分析：房屋室內隔層不違法，室內小隔層屬於室內裝修。
屬於自己房子以內的地方不屬於違建，如果說是樓裡家外的其他公共的地方做隔層是不行的，但不屬於違建，物業不同意，會佔用公共面積，如果不在範圍內的，強制性搭建，則因為受力就有可能發生建築問題，雖然搭建不違法，但是如果因為搭建造成建築框架或者外牆變化，則會危害整棟樓的安全，需要負一定的法律責任。國家規定，違章建築不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。
親，您好，很高興為您解答，鋒告尺根據您的問題，在法律角度為您分析的結果如下：住宅室內架空層封閉經過了規劃部門的許可是不屬於違建的。違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證，在友薯規劃區以外建設，違銀高反相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
法律分析：房屋室內隔層不違法，室內小隔層屬於室內裝修。屬於自己房子以內的地方不屬於派螞薯違建，如果說是樓裡家外的其他公共的地方做隔層是不行的，但不屬於違建，物業不同意，會佔用公共面積，如果不在範圍內的，強物譽制性搭建，則因為受力就有塵者可能發生建築問題，雖然搭建不違法，但是如果因為搭建造成建築框架或者外牆變化，則會危害整棟樓的安全，需要負一定的法律責任。
國家規定，違章建築不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。
我是在自己的住宅室內架空層封閉是否需要報建。
親，在自己的住宅室內架空層封閉是不需要報建的。
是不是屬於違建呢。
親，在自己的住宅室內是不屬於違建的。
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