1樓：大律師網
如果過戶，變更登記，把名字變成女方乙個人，就不會影響。如果沒有變更登記，還是共同財產，必然影響到房子。
2樓：我的幸福
按揭房只要過戶到女方名下就不會了！
3樓：匿名使用者
當然影響，你還是要他一起去房產局更名吧
離婚協議上為「夫妻共**產歸女方所有」，但房產證上只有男方的名字，且共有情況為單獨所有。
4樓：匿名使用者
根據現行的婚姻法，只要雙方沒有在結婚前另行做婚前財產協議公證，辦理結婚登記以後才購買**的房子歸夫妻共有（即使房產證上面只寫乙個人的名字，另一方合法配偶自然獲得一半的產權）。夫妻感情破裂後協議離婚，如協議經過有效公證，寫明「夫妻共**產歸女方所有」，則離婚後房產應該完全歸女方所有，男方應辦理產權轉讓手續。正常情況下走法律程式女方獲得房產的可能性大。
只有一種可能性會導致女方敗訴，即男方有充分證據證明離婚是由於女方的過錯。
5樓：匿名使用者
離婚協議是沒什麼作用的，除非去法院換一張調解書，否則沒有強制執行力。
房屋為不動產，以登記為物權公示方法，要是男方現在就去賣了，買房者又不知道你們的離婚約定的話，房子當然就要歸買方了。所以，你最好馬上跟男方一起去房管部門變更到你名下，如果對方不同意，趕快起訴並申請訴訟保全，否則一旦賣出就糟糕了。
6樓：匿名使用者
按法律的程式，這套房子是女方的，因為這涉及到房子的他項權證，如果這套房子不走法律程式，就很難界定這房子是誰的，還有就是涉及婚姻的房產，如果對方是一次性付的款，在法院沒有凍結房子之前是可以交易的，所以，有這種情況要趕快把戶過到自己明下才安全
離婚協議書（已辦手續）上夫妻共**產歸女方所有,但房產證上為男方的名字.如果男方要房產，如何界定。
7樓：小蓉子
現在房屋的所有權人還是屬於男方。因為對於不動產的歸屬以登記為主。
但是並不影響女方取得該不動產的產權。離婚協議已經寫清楚歸女方，這並不違反法律的規定，女方可以要求男方履行過戶手續。（在一方以脅迫、威脅等方式強迫對方訂立離婚協議可以就財產部分撤銷，但是此案中男方若想撤銷，需要舉出這方面的證據）
但是因為沒有過戶，所以女方現在存在著乙個威脅。男方若是將此房屋**。將房產賣給善意的第三人（第三人支付了合理的對價，並且不知道夫妻二人的離婚協議），那麼基於善意取得制度，第三人可以合法的取得該不動產，女方則只可以向南方主張房款。
若男方有意逃避，拿著錢跑了也是非常常見的。
所以建議女方盡快辦理房產過戶手續。
離婚協議上房子產權歸女方所有，但房產證的名字還是男方的，女方能賣房子嗎
8樓：匿名使用者
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
有兩種方案:
1、到公正處把房子公正給你。
2、申請法院執行。離婚協議書上所有內容要求法院開具法院判決書把房子判給你。到時候拿著公正書或者法院判決書到房管局辦理新房本就可以了。
9樓：大博哥的最愛
房產證上是男方的名字，女方沒有權利賣房子。
憑離婚證、離婚協議等一起到交易中心申請變更。
可以要對方配合過戶，對方不配合，可以訴訟解決。
10樓：匿名使用者
法院解決吧
離婚協議裡寫的「位於***地方的房產歸女方所有」得在離婚前過戶
11樓：夏天的魚兒
女方可以拿著房產證 和判決協議到當地房地局過戶到自己名下
之後可以隨意處置房產
12樓：匿名使用者
走法律程式吧。法院一般會支援女方的
13樓：閒人看中國
直接去房管局問下，安你說的，應該沒有問題，只要判決書上有就行了
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
14樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平公尺的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
15樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
16樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要乙個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有乙個辦法，你要是有錢，那你就去找乙個中介，以乙個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找乙個中介問問，就不細說了。
17樓：匿名使用者
這房子女方想過戶，可以辦理離異房產析產過戶手續，是不需要繳納什麼稅費的，只有幾百元工本手續費。需要雙方身份證，戶口本，離··婚證，離異協議。有的地方會需要你倆去本地公證處做一下離異協議的公證！
原因；只要離異協議不是法院判決或是經過公證，是沒有法律效力的！你們憑那些證件材料，兩人一起去該住房管理交易中心諮詢辦理離異房產析產過戶手續！前提是；該住房貸款還清，沒有抵押！！
必須兩人拿著證件一起去****手續！男方實在來不了，可以寫下授權委託書，指定一位**人來行使他的權利。
18樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做乙份永久公證即可
協議離婚時,在離婚協議裡明確寫明房產歸女方,房產證是男方的名字,但現在房產證在銀行抵押,還有5年.
19樓：法律實務研究
bai1、離婚協議載明房
du產歸女方所有的，男zhi方應當協助dao男方辦理過戶手續。回如男方答在離婚後拒不協助女方過戶的，女方可以到法院起訴，請求法院確認對房屋的所有權並依法辦理過戶手續。
2、離婚協議分配的房產尚有貸款未還清的，不影響房屋產權的變更。但銀行在房屋產權變更後，仍有權向原貸款人要求償還到期本息。例如：
屬於夫妻二人共同貸款的，夫妻二人離婚後，都承擔向銀行還款的義務。
20樓：匿名使用者
重新和銀行簽訂抵押合同和借款合同，然後憑離婚協議等材料到房屋登記機構申請轉移登記並抵押權登記，需男方一起申請。
男方外面有債，直接起訴法院，法院會查封該房產。
21樓：李永輝律師
您好，房屋未辦理過戶前，對外男方仍為房屋的所有人，如果出現男方出賣房屋等情況的，女方的利益將受到侵害。
22樓：匿名使用者
你最好盡快辦理過戶手續，如果男方有外債的話肯定會涉及房產的
離婚協議寫的房子歸女方所有，但是戶主還是男方的名字這個房子是歸女方還是男方
23樓：蓋普希金
房產證是誰的房子歸誰，但是可以要求對方去過戶。
首先，女方暫時不是房主。只有在還清銀行貸款且解除抵押後才可過戶。現在的情況看似複雜，其實比較簡單，建議按以下步驟進行：
一、跟親朋好友借錢，一次性還清銀行貸款；
二、拿銀行的還款證明去建委解抵押；
三、拿法院判決書、產權證、身份證與買方去過戶所有這些都不需要男方同意，並且可以保留向男方行使判決過的權利，男方該給的還得給。
離婚後，房子歸女方，但貸款和購房合同都是男方的名字，這種情況怎樣辦理房產證？（濟南）
24樓：匿名使用者
離婚協議上寫明是歸屬女方，最終房子的所有權歸女方。
夫妻共同所有的位於的房地產所有權歸女方所有， 房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後乙個月內辦理。
男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於一次性補償房屋差價給男方。
離婚協議的性質應是一種混合合同的性質，其中關於自願離婚和子女撫養的內容屬於夫妻人身關係的性質。
而財產及債務處理則屬於夫妻財產關係的性質，這兩種關係在法律性質上均屬平等主體之間的人身關係和財產關係。
25樓：匿名使用者
擔心什麼呢，離婚協議上都寫清楚了是歸女方，那就是女方的了。保留好離婚協議就可以了。離婚後，應該可以轉貸、過戶。
比如房子在未還完房款的情況下，賣了。難道就不能辦理過戶手續？前提之一是你要到銀行去申請買房貸款，只有你有資格申請貸款，放款後，把這個房款一次性付清，就可以過戶了。
以後就等於你在供房子了。
26樓：大慶分行
銀行無法更名是毋容置疑的，當時辦理貸款的時候應該是男方辦理的吧，疑問有2個，男方辦理房產證之時是否你倆已登記，如登記，這就是共同財產，如未登記，那麼必須男方結清貸款後才可以轉移到女方名下，不然沒有別的方法！婚後買的，按理說，貸款應該也是你倆個人還，房產證當時登記的時候應該有共同所有人，應該你倆各乙個房產證，因為房產已經抵押到銀行，所以應該去公證處拿著你倆的離婚協議，去辦理產權轉讓公正，拿著公正書就可以去房產局去辦理產權轉讓
27樓：再見吳彥祖
根據協議的約定你可以要求男方協助辦理過戶，如果男方不配合，可以向法院提起訴訟，待法院生效判決後，依據判決申請執行
28樓：匿名使用者
建議先由女方向銀行申請按揭貸款，等銀行批覆同意後，再將你前夫的欠款結清，接著到房管部門辦理過戶手續，再由你繼續向銀行供樓。
29樓：annlisa丨
憑離婚證先到房管局辦理房子退出證明，拿上房管局證明到銀行辦理退出還款手續
30樓：e小朋友
在離婚協議中寫明房產歸女方，就可以啊,供完房子再變更就好了，不過要交稅哦
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