1樓：細緻位飼
當事人結婚前，男方父母為雙方購置房屋出資、產權登記在女方名下的，應當認定為男方父母對夫妻雙方的贈與，屬於夫妻共同財產，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號）規定：
第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條 夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
2樓：匿名使用者
是這樣，需要還清貸款才能過戶，之後再辦貸款。
離婚房子歸女方但還有貸款能過戶嗎
3樓：奇農嘉嘉普
不能，需要貸款還請之後，雙方憑身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，
以及住房房產證，契稅證明，土地證，一起到住房所屬房管部門申請辦理離婚析產過戶住房給一方，
如果對方拒絕，你可以憑離婚協議起訴維權，可以申請強制執行。
4樓：鑽誠投資擔保****
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
夫妻共同按揭買的房子，但房產證上是男方的名字，協議離婚後房子歸女方所有，聽說房貸還清才能過戶，
5樓：仙人掌的憂傷
不需要男方到場，女方一人即可簽字辦理產權轉移登記。作為賣方，家庭唯一生活用房滿5年以上可以免交個稅和營業稅，如果不滿5年，需要承擔房屋納稅評估價的6.6%的個稅及營業稅，非普通住宅房產權證即使滿了5年也要承擔5.
6%的差額營業稅。
賣方還承擔3元/平公尺的轉讓手續費。買賣房屋，只要雙方簽訂了完整的買賣協議，就可以控制交易風險。
6樓：稱其英茹癸
根據最新的婚姻法和物權法來看，房子最終的所有權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權。婚前按揭的房子在婚後加名字，憑藉雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協議，就屬於雙方共有，其效力等於一方將產權無償贈與另一方。
7樓：憤怒的超級大鳥
認真回答，望採納。
需要乙個很重要的前提，就是先去找銀行，銀行如果同意了，那這一切都好辦，如果銀行同意在看第二條。
如果銀行同意，那帶上你們的：登記申請書原件、申請人身份證明、房屋所有權證原件、離婚證及離婚財產歸屬協議或人民法院生效法律文書、 房屋登記表、房產平面圖二份、契稅完稅或減免稅憑證原件，然後就是你的了。
如果銀行不同意，還有乙個辦法，你要是有錢，那你就去找乙個中介，以乙個交易的方式去完成過戶，具體的操作辦法找乙個中介問問，就不細說了。
8樓：匿名使用者
拿著離婚協議就不用男方到場了，如果不放心就去公證處做乙份永久公證即可
房子為還清貸款，離婚協議寫明房子歸女方，現在房貸也轉貸女方還，等房子還完後再過戶，是否需公證
9樓：匿名使用者
肯定要公證啊！不過手續費比較高。直接辦理貸款轉移不就完了，房子過戶給你，貸款你來還，而且離婚又有協議，也不需要繳納什麼稅
10樓：潘增飛
誰都知道貸款還不清，一旦停止還貸，房子是誰的就不一定了。房子歸女方，違背事實，換個說法吧。說房子截止到現在的購買部分是女方的，以後女方繼續買。
過戶不合適，一方面女方作為房子的取得者，可以消滅房產登記，對男方不利，另一方面房產登記是男方，男方還有買賣的權利，萬一男方買賣怎麼辦，因此不如現在直接消滅房產登記，需要找補錢款就找補
11樓：匿名使用者
為了避免糾紛，需要過戶
離婚後房貸誰還,房貸未還清可以過戶嗎
12樓：犁尋冬
房貸未還清過戶必須先辦理轉按揭手續；房子歸她吧,這樣離婚後也不是理所當然就由她來還房貸，你們也還是要到銀行辦相關手續，因為辦房貸時提供的是你們雙方的收入證明，如同你是擔保人。
13樓：匿名使用者
肯定不能過戶了
所有有抵押性質的房子都不能過戶
你的房子現在還在按揭，銀行不允許過戶
如果是離婚的話，這個需要乙個協議，也就是在離婚協議上說明房屋的歸屬以及以後按揭的還款者。
這樣就可以了
14樓：重生的一番
我是做房地產的，依次解答
1 如果房子歸你愛人，那麼房貸就由她還，跟你沒關係2 如果貸款沒還清就找開發商更名很困難，因為涉及到的程式太複雜了，一般都是不會給你半的，除非認識**領導，否則沒戲
3 如果要過戶只能等產權證下來，然後過戶、轉按揭4 協議歸你的話就先拿著合同去公證處公證，證明這房子歸你所有，待產權證下來後過戶到你名下，這段時間內房貸由你還
我離婚好幾年了當時貸款買的房子首付我個人交的，離婚協議房子歸我貸款也我還的，現在我自己過戶可以嗎？
15樓：水中魚
你這過戶手續早就應該辦。首付是你支付的，離婚前的還貸應該是夫妻共同財產還貸，如果離婚協議，男方不要補償，全部歸你，也沒問題，離婚後你繼續還貸，房展的產權是完全屬於你的，毋庸置疑，房產證上現在應該是你們雙方的名字，變成你個人的名字，這屬於變更，不是過戶，相關的費用不多。準備好房產證，土地使用證，個人身份證（反正面影印幾份備用）。
可能還需要男方出具的證明。
16樓：皆有可能
只要你名下沒有房產。你現在購房就是首套。也可以享受現在的政策紅利。
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