1樓：四川萬帆律師事務所
產權證持有人,就可以產權過戶,若下家買房需要貸款,配偶(原則上)需要到銀行簽字。
2樓：匿名使用者
能賣，過戶時帶離婚證及離婚協議書
3樓：南京程浩基律師
可以賣房子，不用擔心
4樓：湖南疤博士
可以賣的，，，，，，，，，，，，，，，
婚前我買的房子，婚後房產證才下來，只是辦理房產證的時候是婚後了這
5樓：鑽誠投資擔保****
若該房產進行了婚前財產公證則屬於個人財產，若想夫妻共享不辦理公證就可以，房產證可以寫夫妻雙方名字，若房子有貸款可以夫妻進行還款。
6樓：匿名使用者
去辦理房產登記的時候說婚前還是婚後
離婚後賣房子需要哪些手續？房產證上面是我的名字
7樓：華律網
可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經過民政部門蓋章的離婚協議(註明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產過戶前提是，住房貸款還清，房產無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：
對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以向法院申請強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶的手續。
8樓：小雨手機使用者
如果是一方房產，那麼可以乙個人決定買賣房屋，如果是夫妻共**產，必須先過戶給一方，才可以銷售房產的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料。
擴充套件資料：
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。
9樓：
離婚後賣房手續：
1、議價。**房子時，買房一定會向賣方殺價。房子的價錢不像一般商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定和市場的成交**，所以需要提前預留殺價空間。
2、付訂金。如果雙方確定交易，買房買下房子需要先付訂金。訂金是為了確保買方履行契約而要付賣方的錢，是具有契約效力的。
賣方收下訂金後，如果買方反悔，賣方有權沒收訂金，如果賣方反饋，必須加倍退還。
3、簽約。下定金之後一星期左右，買方需要準備：印章；身份證；定金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並支付簽約款。
4、用印（簽約後7－10天）。買方需要先到戶政事務部門申請印鑑證明，作為買房子契約中所用印鑑的法律效力。本階段賣方需要的證件有：
戶口本影印件3份；印鑑證明3份；印鑑章和賣方在檔案上蓋雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後賣方就會將印鑑、房產證等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
5、完稅（簽約後30日內）。買方需在簽約後30日內繳納房屋買賣所需負擔的稅費，包括：契稅；印花稅。
在繳納稅費是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅、地價稅，確定付清稅費才能辦理過戶，並第三次付款。
6、過戶（簽約後30日內）。本階段需要證件有：買賣契約書正副本；身份證；稅單；契稅單；房產證。
7、付尾款（過後10－15天內）。後階段將剩餘的放款全數付清，通常是向銀行貸款來支付尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶，完成過戶、交房手續。
賣方時需要攜帶離婚判定書或離婚協議書或離婚證、房地產證(如有共有證的，包括共有證)、懇求人的身份資料、房地產註冊懇求書、託付書。
10樓：匿名使用者
問題是出在離婚協議書的文字表述上。「財產歸女方所有，男方無任何財產」有歧義，有兩種理解。
第一種理解是：包括男方財產在內的夫妻財產都歸女方所有，男方不要任何財產。
第二種理解是：男方是沒有任何財產的，所有財產本來就是女方乙個人的。
如果房管局的理解是第二種，而同時房管局根據一些資料，判斷房子是男女雙方共有的，那麼房管局可以拒絕給你辦手續。當然，房管局也不是非得要見到財產公證和產權分割才行，只要你能證明離婚協議書上的意思是第一種理解，房管局就可以給你辦過戶手續了。你先找民政局來證明，不行就找婦聯，再不行就到法院起訴你前夫故意把離婚協議書寫成這樣，要求法院維護你的權利。你
11樓：匿名使用者
您聽誰的都沒用，最好諮詢當地房產管理部門，他們怎麼處理您這樣的情況，他們需要您提供什麼資料，履行什麼手續，他們需要的才是您需要著手做的。
12樓：區政飈律師廣東
房管局的要求是不合理的，房產證上是你的名字，而且離婚時確定房產歸你所有，你可以進行買賣及更名過戶等，你可以要求房管局提供相關的法律規定，否則你可以以行政不作為提起行政訴訟。
13樓：匿名使用者
只能向法院起訴通過要求分割房產的訴求由法院作出生效的法律文書就可過戶了!
14樓：匿名使用者
一般來說，合法的可出
售房產需三證合一，即房產證、土地證、契證
齊全且房屋及產權人一致。
在此基礎上，你應該和買方訂立房屋買賣合同（最好訂立標準的合同，一般可在各地的房管部門索取）。然後，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估**到地方稅務部門繳納交易稅金。然後，憑原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續。
離婚後房產證還有另一方名字怎麼辦
辦理過戶。對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為 1 到公證處辦理析產公證 費用約500 800元 注 如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證 2 到交易中心辦理轉繪 一般即日可出 3 到房管局辦理免徵契稅...
婚後買房寫一方名字離婚後房產怎麼分
婚後買房子只寫了夫妻一方的名字不一定就是僅僅屬於登記名字一方的財產，而是要根據出資時間 出資方式及出資人判斷的。下面就給大家列舉幾種常見的情況1.婚後夫妻雙方以共同財產出資購買房屋的，即使房屋登記在一方名下，一般來講也應當按照夫妻共同財產進行處理 2.婚後由一方父母出資為子女購買不動產的，產權登記在...
你好，和老公離婚後房子協議歸我，但是房產證上寫的是老公的名字，貸
不能。因為貸款未能還清 產權還壓在銀行，必須是在還清貸款才能過戶，可以雙方簽訂協議，就房產問題進行約定。待貸款還清進行過戶。我沒有收入,房產證寫的我名字,但是一直是老公在還貸款,離婚後房子怎樣分割 房子是婚後買的的話，屬於夫妻共同財產，平均分割 房子是婚前買的的話，屬於婚前財產，房產證是你的名字，房...