1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：多比麻麻麻
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
3樓：居理買房網
上海目前二手房的整體市場是不太好的。但是二手房的市場還是比較複雜的，和房齡，地段，周邊教育商業配套等還是關係比較大的。所以這個不能一概而論，一般而言，如果您的房子在所在區域有一些獨到的優勢，還是比較好賣的，比如房齡新，或者稅費少等。
如果想要儘快出手，**肯定是要比市場掛牌均價要低一些的。
4樓：鑽誠投資擔保****
做房產銷售，其實很簡單，找出客戶想要的房子，介紹房子要專業，及時瞭解客戶對房子的看法。客戶會問所有的稅收問題這個你一定要了解。房子看上了一定要客戶和業主籤一個合同，保證自己的佣金利益。
這個是最重要的，其他的就是自己要能吃苦，這個行業自由性很大，一定要控制好自己的心性，別的不是哪麼重要了，如果不是自己的房子而是同事的房子，那一定要有所瞭解才向客戶推介房子。
5樓：情迷金三角
我就是做二手房銷售的 沒有不好賣的東西 只有不去做的人 任何市場情況下都會有成交的 沒問題 不過得需要自信和努力
6樓：牽愷
這個就說的太片面了，二手樓好買不好買一方面取決於樓齡、戶型、小區環境等因素，關鍵還取決於地段、學區、配套等方面，在大城市裡，更多的優質學區，好地段都是二手房，比那些遠郊偏遠的一手房保值增值的作用強多了
7樓：大錘
首先決定二手房買賣的原因有很多，房子產權還有多少年，地理位置如何，是否屬於學區房，是否可以遷入戶口等等。單純的問二手房好賣嗎？就有點不知所措了。
如果您是賣二手房的或者準備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買賣的那些坑。以防出現不必要的損失。買賣房屋的流程都不知道，不坑你坑誰
8樓：妥妥地不動產
二手房是否好**，要看小區的位置，周邊的配套，交通是否便利。現在一般改善型的房子都比較熱銷。
希望我的回答能夠幫到您！
9樓：小維克特
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的**
10樓：葛曉瓊
看你的房子怎麼樣，交給房產中介嘛，那樣方便點，就是要交佣金
11樓：匿名使用者
看你自己急不急，你急的話降價了就好賣了，房產公司就會幫你強推~
12樓：新秦人
看地方吧 熱門地方二手房好賣點
話說你是賣還是買
在二手房交易中頂樓好賣嗎
皆有可能 買頂樓的缺點 1.防水設施不好 2.夏熱冬冷 滲漏水 3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小 5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點 1.視野開闊，對保護視力有好處 2.通風 採光效果好 3.比...
二手房定金可以退嗎，二手房定金能退嗎？
上官三雲 不能退。二手房買賣後，退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產...
我想買二手房，怎樣看二手房風水購買二手房風水應該怎麼看
長堤居士 最好上帶通曉風水的朋友看房，如果沒有則大致瞭解以下情況 齊家網監理專家 如何區分你要買的二手房風水是吉，還是凶呢？下面給幾個建議 1 你去選二手房子時，在進入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進...