1樓：搜狐焦點
買房當然要選地段，好地段是升值的保證之一，於是很多人都覺得靠近地鐵的房子好。
有沒有地鐵，真的不一樣
把家安在地鐵房有什麼好處?首先，速度快、車次多，不會有堵車的困擾;可以乘坐很多人，大大節省等車耗費的時間，每天寶貴的睡眠時間都增加了不少。
再者，地鐵周邊物業升值潛力巨大。縱覽全球，但凡國際化大都市，無一不擁有完整的地鐵交通軌道系統。以香港為例，港鐵是全球首屈一指的鐵路系統，是香港市區內最重要的交通工具，已經成為香港市民生活不可分割的一部分。
據統計香港地鐵開通後，上蓋物業平均升值近50%，投資回報率達到15%。地鐵所到之處，沿線都將形成相對發達的居住、旅遊、商業流通區，同時大幅度提升地區的物業價值。
是不是地鐵附近的都能叫地鐵房?
關於什麼是“地鐵房”，業內有這樣一個說法：
距離地鐵站點步行5分鐘可到達的房子稱為“純地鐵房”;
10分鐘內到達稱為“準地鐵房”;
15分鐘內到達稱為“近地鐵房”。
佳爺團隊特意實踐了一下，以15分鐘步行路程為限，如果按照4km/h的步行速度換算，正常成年人可行走1-1.5公里，所以社群與地鐵最佳距離應該是1.5公里以內。
一心想買地鐵房的親們，應該要到實地去走一走，粗略測算步行時間，避免買到“偽地鐵房”。畢竟每一次乘地鐵前要頂著酷暑或寒風暴走30分鐘，也真的是太辛酸。
同樣是地鐵房，差距為何大?
有些所謂“地鐵房”，周邊的配套卻相對薄弱。社群附近有地鐵固然是好事，但也千萬不要忘記考慮周邊生活配套設施的完善度，畢竟這也是生活中的重中之重。樓盤自身品質、周邊配套、人文等因素，都在決定著“地鐵房”的價值高低，同時也在決定著生活的舒適與否。
地鐵房真的有那麼好嗎?這幾點誤區你可能不知道!
誤區一：離得近就是地鐵房
關於什麼是“地鐵房”，業內有一套評判標準。一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”;10分鐘內到達稱為“準地鐵房”;15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。
而很多開發商直接計算專案和地鐵口的直線距離，而沒有考慮到規劃圖上標出來的地鐵線路。等到房子買了才發現，從小區大門走到地鐵站竟然要半個小時，這也算地鐵房?
建議： 購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的專案，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環境。
誤區二：地鐵房離得越近越好
剛需如何購買臨鐵房？給你三點最實用建議
買地鐵房就是為了出行更方便，但真的是地鐵房離得越近越好?從安全性和私密性角度而言，社群與地鐵站距離最少要保持200米，**量較大站口與社群之間則應距離300米左右。
而且，現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上輕震依然存在。住宅與地鐵距距離過近並不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量。
我們經常可以在地鐵站旁看到通風口，人們走過的時候都能感覺到有熱氣吹出。通風口將地上的新鮮空氣送到地下車站，將車站內的汙濁空氣送到地上，實現空氣流通。地鐵通風口及應急出口距離居民樓太近，給居民帶來的不良影響是永久性的，如通風裝置及冷卻塔運轉帶來的震動、噪音汙染、電磁輻射汙染、廢氣、廢水汙染;附屬物帶來的擋光及玻璃幕牆反射帶來的光汙染;地鐵運轉帶來的多種安全隱患，特別是火災等安全隱患將直接影響到居民的生命財產安全。
建議： 對於每天上班的年輕人來說，日出而作日落而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些。對於那些想在地鐵沿線買房養老的老年人，置業前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
誤區三：規劃中的地鐵有盼頭
剛需如何購買臨鐵房？給你三點最實用建議
我們都知道地鐵的建成不是一蹴而就的，特別是那些暫時還沒有修通地鐵的城市，光地鐵一期就需要5年左右的時間，遠期更需要
二、三十年的時間。
建議： 於購房者來說，買房時要儘量務實一些，多注重眼前可以看得見的東西。至於開發商的一些如靠近地鐵站點要幾年才能見真貌的宣傳，則一定要慎重考慮。
（以上回答釋出於2017-09-25，當前相關購房政策請以實際為準）
購買地鐵房三點實用建議 步行十分鐘最合適
購買婚房需謹記六個點
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新婚在即，愛情的甜蜜過後築建愛巢就是頭等大事了，大部分年輕人此時購買的都是首套房，經濟實力不足，未來又有太多的不確定性。怎樣才能讓首套房買的稱心如意，購房指南告訴你，以下六點購房知識很重要。
一、不一定要新房
新房固然好，新穎的設計、合理的佈局能滿足年輕人的審美和居住需求。可要麼房價太高，要麼戶型不合適，又不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，而且周邊配套成熟，不失為一種理想的選擇。
二、慎買純小戶型社群的房子
剛需購房的年輕人大多人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社群，因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造**均佔有社群資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。
三、注意交房時間
在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。不急著入住還好，如果選擇購買期房作為婚房的話，婚期臨近房子還沒找落，那就有的頭痛了。
四、經濟適用量力而行
新婚年輕人收入普遍不高，積蓄也相對較少，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，建議每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。
五、確定5公里生活圈
年輕人首要面臨的就是夜以繼日的工作，如果上班族平均一天有兩個小時以上花在交通上，那時間成本就值得反思。小區周邊配套很重要，別說有車住哪兒都可以，你買瓶醬油還要開著車再交五塊錢停車費，時間久了真的沒問題嗎?
六、購買十萬平方米左右的樓盤
很多消費者質疑，為什麼是十萬平方米這個數字呢?答案很簡單：小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區，因此，購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。
（以上回答釋出於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
秦皇島買房需走捷徑 明確三點縮小範圍看房和選擇
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買房是件麻煩事兒?麻煩之處在於隨著樓市調控步步深入，各種聲音層出不窮，作為弱勢地位的購房者，往往無所適從。
一、確定自己的購房能力總價多少。對於普通市民而言，買房顯然是生活中的頭等大事。因此，在買房之前一定要正確衡量自己的實際收入以及可動資產，從而確定買房承受範圍。
二、確定自己的購房區域。每個人都有自己的生活習性以及生活範疇，因此，買房第二件事情就是購房前應該首先確定自己購房的大概位置或者區域，這個要根據自己的個人的生活工作情況。
三、確定自己的購房需求，是改善住房，還是為孩子上學等等，(明確自己最主要的目的，這樣在後期的取捨中可以不用太糾結)。
明確這三點以後可以在縮小的範圍內進行看房和選擇。
（以上回答釋出於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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