1樓：匿名使用者
沒有法律效力的哪些房產轉讓必須辦理公證手續？（1） 買賣合同公證 主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據規定，在房屋買賣過程中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效。
否則將無法交易（2） 委託公證 主要是指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續（3） 贈與公證 在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人姓名進行更改。贈與行為必須進行公證抵押中的房產能否辦理轉讓手續？一般情況下，抵押中的房產不能辦理轉讓手續，須先將原抵押登記辦理轉讓手續。
特殊情況下，如果銀行同意放行辦理轉讓手續，並提供放行單，則可辦理轉讓手續，但必須在產權過戶後補辦原 抵押登記登出手續。定金、訂金、意向金在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金 1、定金 定金是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
定金合同從實際交付定金之日起生效。若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。2、訂金訂金並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。
商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。
意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。一般情況下，意向金轉為定金後 ，如果下家違約不買房，意向金將不能退還；如果上家違約不賣房，則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房**、房屋狀況做了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。
2樓：匿名使用者
購房協議是有法律效力的，因為你和那人簽訂購房協議時是有理由相信他是那個公司的人的，你們的協議是不是也蓋的那個公司的公章啊？ 那個公司要是不承認你可以依據購房協議起訴那家公司，法庭上對方要是不承認那個人是他們公司的，就要拿出相應的證據，法院有可能會追加那個人為第三人的。
3樓：匿名使用者
預購房合同用法律語言來說是：預告登記。是法律為保護期房銷售中購房者的利益而設立的。
簽訂了預購房合同後需向房產部門進行預告登記，這樣才能對抗善意第三人。在簽訂合同時其實已經發生了法律效力，但是如果沒有進行預告登記，則不能對抗善意第三人，這裡的善意第三人是指一房多賣中，最後被交付房產的這個人。那個所謂的私刻公章的人，要先搞清楚是不是之前是這個公司的員工，如果是的話，構成表見**，其代表公司所簽訂的預售期房合同有效。
再說，你作為善意購買人，他使用了公司的公章，你有理由相信他是公司的代表人，所以你可以起訴這家房產公司的，這家房產公司則可以向這個私刻公章的人追償。
4樓：匿名使用者
有效力,那個人已經構成表見**...
5樓：拱沛
買房子的時侯《預溝房協議》是否有法律效力？
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議有法律效力嗎？
6樓：
房屋買賣中開發商沒有預售證，簽訂的認購協議沒有法律效力。
在專案未取得《商品房預售許可證》的情況下，以**、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬於嚴重違規銷售行為，所以開發商沒有預售證簽訂的購房協議無效。
7樓：匿名使用者
沒有預售證 認購協議也事有法律效力的，協議中說能退法院肯定會支援，如果你走司法途徑，法院判你贏了，他們不執行，你可以申請強制執行。
8樓：h20130520湘鳳起舞
你好，我家在開發商買了一套商品房，買時開發商口頭協議說，預售證在辦理中，結果買完房好多年，預售證未辦下來，後期房屋出現了不正常狀態，我向法院提出讓開發商履行活動，法院說協議無效，請問律師大人，我的活動是否有效
個人之間籤的購房協議是否具有法律效力？
9樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
10樓：匿名使用者
pzw-yt: 二手房交易的購房協議，只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。 二手房交易，為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程式。
根據司法部、建設部聯合釋出的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：1.繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；2.
遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；3.贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；4.
有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。 在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。只有合法的、真實的才能給予公證。
公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現糾紛，公證書具備法律效力。
11樓：匿名使用者
不要玩火。轉貼一篇文章供你參考。買房子切記上“戶口” 以免日後麻煩多 《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。
未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。 未經登記的房屋不能出租。
如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛（欠租或到期不騰房），出租人的合法權益不能得到保護。 未經登記的房屋，當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。 未經登記的房屋，一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
12樓：草民學法
我認為你這個存在法律風險，建議慎重考慮。
首先，房屋所有權證是房屋所有權的唯一合法憑證，那麼只有在房產登記機關，進行了房屋所有權轉移，才能視為出賣人已經履行了將標的物所有權轉讓於買受人名下的義務。
那麼對於你這種，先簽訂購房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權證書，需要等房屋所有權辦理下來再進**產更名的合同，在事實履行中存在諸多法律風險，
你今天交錢，即便只是房屋全款的百分之20，那麼也絕對是一筆不小的費用，你等房屋所有權人辦完產權證再更名，只想好的地方了，風險想了麼？問你幾個問題，你想想
第一、如果開發商五證不全，短期之內不能給出賣人（房主辦理）產權證，你也等？這個等待期限你能確定麼？等待期限過程中是否會發生不利的情況？
第二、就算開發商在一段時間後，具備了辦理房屋所有權的全部手續，給出賣人辦理房屋所有權，但是此時，該小區的房價**很大，此時房主想要你們補漲價部分的差額，你又該怎麼辦？
如果房屋所有權證書下來之後，房主因為你們不願意補差額，不配合過戶更名，你們又該怎麼辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。
你多看看報紙，像你這種情況，先給部分錢，因產權證沒下來，等下來再過戶，出現的糾紛多還是不多，
凡事只往好的地方想，不想風險，這種做法或者說思維是極端錯誤的，凡事都應先向風險，算了 不說了 吃飯去了 自己想把
原諒我多事，實在忍不住想問一下，你難道非賣那個現在沒有產權的房子麼？別的地方就沒有你可能中意的房子麼？你真願意承受風險麼？
13樓：匿名使用者
哦，哪個欄目絕對是我的每週比讀，敬佩之情溢於言表。真的再次重申，很高興，很榮幸認識您
14樓：匿名使用者
謝謝誇獎，辦好這個論壇也需要大家這樣熱心的朋友的參與。
買新房籤合同時要注意什麼？
15樓：搜狐焦點
購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管 理範圍和收費標準。
在簽署合同後，可能會存在房屋面積、產權辦理、付款方式、付款期限、免責條款等細節問題的變更或細化，這時賣房者會要求購房者簽訂補充協議，該協議是主合同的補充或變更，常常會為購房者的權利設定限制或者為購房者設定更多的義務。所以，在簽署補充協議時一定不要疏忽大意，一定要謹慎。
購房者看合同時，一定要仔細，特別是前面的時候要自己熟悉一些法律法規，購房者一定要檢視合同屬於法律範疇的證明。一旦我們簽字的話，那麼就會有法律效力，因此千萬記住，檢查合同內容時絕對不能馬虎。
16樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
買房子簽了認購協議書交了定金，沒有籤購房合同，能退定金嗎？
認購協議書和購房合同在法律上意義是一樣的！只要開發商沒有違約，則解除合同需賠償違約損失，定金也是不能退的。簽了認購協議書並且交了定金，即使沒有簽訂購房合同定金也是不可以退的。因為認購協議書也是一種對雙方都有約束力的合同。不可以退定金，因為是定金不是訂金，你籤的認購協議書實際就是為了防止有一方反悔而制...
購房契稅什麼時候返還，買房子契稅什麼時候返還
一般3 6個月，權利稅會被退還。權利稅返還操作流程 1 購房者必須提交合同規定的權利稅金額 2 申請退稅需要提交相關證明書 1 身份證明書，2 結婚證明書或單身證明書，3 購房合同，4 家庭唯一的住房證明書，5 退稅申請，6 銀行賬戶。3 由於開發商將購房者的資料交到房交所的時間較晚，一般3 6個月...
買房子要注意啥，買房子的時候需要注意什麼？
買房一定要注意這幾個細節 1 千萬不要買正北向，認準南向 東南向。2 一定要有停車場，車位比越高越好。3 千萬不能買靠近高速路 高架橋旁的房子。4 貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸 經營貸。住房不能靠近馬路，靠近馬路的話，雜訊比較大，而且又灰塵。建議選擇綠化多清幽的地方。要選擇那些公升值快...