1樓：月醉清風的家
銀行都可以，國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題
1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。
上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與**簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。
沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3.抵押須有書面檔案。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。
因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律檔案。
4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一併抵押。
所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。
5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上註明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。
6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。
如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。
7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。
8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份****須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。
9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。
10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。
11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。
在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。
12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門登出抵押協議。
2樓：
現在一般的都不能，沒有所用權，談何容易貸款。
3樓：nzi俊
個 人 商 務 貸 款；
一、產品定義：
向廣大小型私營企業主（自然人）發放的、以房產為抵押擔保的、中短期經營性貸款。
二、貸款物件：
1.參與生產經營：個體戶、獨資企業須為法定代表人合夥人或股東，股份超過30%；
2.合法經營手續：營業執照、稅務登記證、組織機構**證；
3.經營年限：一般12個月，資信狀況特別好的，可以放寬到6個月；
4.個體工商戶；個人獨資企業主；合夥企業合夥人；有限責任公司股東
三、授信額度：
1.目前最高300萬元，全國各地區根據實際情況確定；
2.抵押房產評估價值的60%或者總行授信標準；
小 企 業 貸 款；
一、小企業貸款融資用途
小企業貸款根據客戶融資用途的不同分為小企業流動資金貸款和小企業固定資產貸款。
二、授信額度：
目前最高500萬元，全國各地區根據實際情況確定；以房產為抵押擔保的、中短期經營性貸款。
郵政儲蓄信貸員，有需要可以諮詢我。銀行放貸。
國有土地使用證抵押貸款可以嗎
4樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65周歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
5樓：靈韻智
國有土地的範疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。
如果是國有出讓土地，屬於經營性的，包括商住、商業、工業、旅遊、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬於公共設施、基礎設施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬於教學樓、學生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經批准可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。
如果是劃撥土地，經批准也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續需要補交的出讓金扣出來。
如何取得《國有土地使用證》，國有土地使用證怎麼辦理
去國土局辦理，繳交錢 國有土地使用證怎麼辦理 國有土地使用證 辦理程式 受理申請材料 審核材料 校準登記 頒發證書。土地登記申請人 使用者 應持有關土地權屬 證明相關材料，向國土資源局提出申請。1 土地登記申請 2 因買賣 繼承 贈與等形式取得土地使用權的 提交買賣 繼承 贈與土地使用權轉讓協議書和...
國有土地使用證有什麼好處，國有土地使用證有什麼作用
土地使用證 是非常重要的物權，不按合同辦出 土地使用證 就是開發商違約和對業主 權力 的侵犯。國有土地使用證 不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。1 缺少 土地使用證 不動產的 物權 不完整。因為 房地產管理法 第五十九條規定 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度 這說明...
有國有土地證的土地可以買賣嗎，有國有土地證，沒有房產證的土地能買賣交易嗎？
一 國有土地使用權可以 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括 交換和贈與。城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 第四條規定 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓 出租 抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。綜上，國有土地使用權可以...