1樓：唔仔喲
1、一般企業轉讓的土地使用權連同地上建築物及其附著物一併在“固定資產”等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅：
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
2、一般企業土地使用權在“無形資產”科目核算的，轉讓時按實際收到的金額：
借：銀行存款
累計攤銷
貸：無形資產
應交稅費——應交土地增值稅
營業外收入（或借：營業外支出）
3、兼營房地產業務的企業，應由當期負擔的土地增值稅，通過“其他業務成本”科目核算：
借：其他業務成本
貸：應交稅費——應交土地增值稅
4、房地產開發企業，應該將土地增值稅記入“營業稅金及附加”科目：
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
2樓：矜持範
企業應當在“應交稅費”科目下設“應交土地增值稅”明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況，其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，餘額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。
土地增值稅作為對企業營業收入所徵收的一種稅收，一般應當作為營業稅金進行處理，具體可以分為如下三種情況：
（一）對於專門從事房地產經營的企業，應當直接計入營業稅金及附加科目，如房地產開發企業應當計入“經營稅金及附加”科目，對外經濟合作企業應當計入“應交稅費”科目，股份制企業應當計入“營業稅金及附加”科目。
（二）對於非專營房地產開發的企業從事的房地產開發業務應當繳納的土地增值稅，一般應當作為其他業務支出處理，如工業企業、商業企業、農業企業、交通企業、民航企業等企業應當計入“其他業務支出”科目，如果企業不劃分主營業務收入和其他業務收入，那麼相應地土地增值稅也應當作為營業稅金的一部分計入“營業稅金及附加”（如旅遊飲食服務企業）。
（三）對於企業轉讓其已經作為固定資產等入賬的土地使用權、房屋等，其應當繳納的土地增值稅應當計入“固定資產清理”等賬戶。
[例]某房地產開發企業2023年1月將其開發的寫字樓一幢**，共取得收入3800萬元。企業為開發該專案支付土地出讓金600萬元，房地產開發本為1400萬元，專門為開發該專案支付的貸款利息120萬元。為轉讓該專案應當繳納營業稅、城市維護建設稅、及教育費附加共計210.
9萬元。當地**規定，企業可以按土地使用權出讓費、房地產開發成本之和的5%計算扣除其他房地產開發費用。另外，稅法規定，從事房地產開發的企業可以按土地出讓費和房地產開發成本之和的20%加計扣除。
則其應納稅額為：
扣除專案金額=600+1400+120+210.9+（600+1400）×5%+（600+1400）×20%=600+1400+120+210.9+100+400=2830.9萬元
增值額=3800-2830.9=969.1萬元(3800萬,收入是含稅的,應扣除營業稅及附加)
增值額佔扣除專案比例=969.1÷2830.9=34.23%
應納稅額=969.1×30%=290.73萬元
則企業應作如下會計分錄：
借：營業稅金及附加 2907300
貸：應交稅費--應交土地增值稅 2907300
實際向稅務機關繳納土地增值稅時作如下會計分錄：
借：應交稅費--應交土地增值稅 2907300
貸：銀行存款 2907300
3樓：匿名使用者
房地產開發企業，應該將土地增值稅記入“稅金及附加”科目：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
1、一般企業轉讓的土地使用權連同地上建築物及其附著物一併在“固定資產”等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅：
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
2、一般企業土地使用權在“無形資產”科目核算的，轉讓時按實際收到的金額：
借：銀行存款
累計攤銷
貸：無形資產
應交稅費——應交土地增值稅
營業外收入（或借：營業外支出）
3、兼營房地產業務的企業，應由當期負擔的土地增值稅，通過“其他業務成本”科目核算：
借：其他業務成本
貸：應交稅費——應交土地增值稅
4樓：匿名使用者
1、土地使用權連同地上建築物及其附著物一併在“固定資產”核算的借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
2、主營房地產業務企業銷售房地產的
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
3、兼營房地產業務企業銷售房地產的和一般企業轉讓現有存量房地產的借：其他業務成本
貸：應交稅費——應交土地增值稅
4、土地使用權在“無形資產”核算的
借：銀行存款 （實際收到的金額）
累計攤銷 （已計提的攤銷）
營業外支出 （差額）
貸：應交稅費——應交土地增值稅
無形資產 （賬面價值）
營業外收入 （差額）
5、實際繳納
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
5樓：
土地增值稅的會計核算1.房地產開發企業銷售開發的商品房時：
(1)預繳稅款時：
借：應交稅費——應交土地增值稅
貸：銀行存款
(2)完工清算時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
2.非房企轉讓作為固定資產核算的不動產時：
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
3.非房企轉讓作為無形資產核算的土地使用權時：
借：銀行存款等
累計攤銷
貸：無形資產
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
應交稅費——應交土地增值稅
應交稅費——應交城市維護建設稅
應交稅費——應交教育費附加
應交稅費——應交地方教育附加
差額：營業外收入(貸方)
營業外支出(借方)稅務師
6樓：匿名使用者
房地產開發企業，應該將土地增值稅記入“營業稅金及附加”科目：
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交土地增值稅
1、一般企業轉讓的土地使用權連同地上建築物及其附著物一併在“固定資產”等科目核算的，轉讓時應交的土地增值稅：
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交土地增值稅
2、一般企業土地使用權在“無形資產”科目核算的，轉讓時按實際收到的金額：
借：銀行存款
累計攤銷
貸：無形資產
應交稅費——應交土地增值稅
營業外收入（或借：營業外支出）
3、兼營房地產業務的企業，應由當期負擔的土地增值稅，通過“其他業務成本”科目核算：
借：其他業務成本
貸：應交稅費——應交土地增值稅
土地增值稅現在還有加計扣除嗎，土地增值稅加計扣除專案有哪些？
我是白蘭花 一.房地產企業，土地增值稅 現在還有加計扣除，非房地產企業不加計扣除。二版.根據 土地增權值稅暫行條例實施細則 規定 1.對從事房地產開發的納稅人,在計算增值額時,除可扣除有關成本費用外,還可按取得土地使用權所支付的金額 開發土地的成本 新建房及配套設施的成本三項支出之和加計20 的扣除...
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季品 回答1 公式中的 增值額 為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入 實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案 1 取得土地使用權所支付的金額 2 開發土地的成本 費用 3 新建房及配套設施的成本 費用，或者舊房及建築物的評估 4 與轉讓...
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收益金 你擁有的土地 或出租的時候,國家收的手續費是按收入規定比例向財政部門繳納的 出讓金 是指各級 土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款 指土地出讓的交易總額 或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款 或原通過行政劃撥獲得...