1樓：小魚教育
按照租賃合同約定。如果租賃合同沒有約定或者約定不明確的，習慣上或司法實踐中，租賃期限未滿，出租人解除合同的，應當雙倍返還定金（押金），承租人解除合同的，無權要求返還定金（押金）。
解決方式：
1、租房期未滿想退房，違約金未寫明是違約行為。
2、如何賠償由雙方協商決定。
3、違約賠償以後，押金和剩餘租金無條件退還。
4、違約責任是指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定，即為違約，並不是非得有違約條款，有違約條款，只是為了對違約責任更清晰，更有可懲罰性。
2樓：諾諾百科
應提前乙個月通知房屋所有人。
一、根據《中華人民共和國房屋租賃辦法》規定第十二條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前乙個月書面通知對方，經雙方協商後簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應提前乙個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
二、按照租賃合同約定。如果租賃合同沒有約定或者約定不明確的，習慣上或司法實踐中，租賃期限未滿，出租人解除合同的，應當雙倍返還定金（押金），承租人解除合同的，無權要求返還定金（押金）。
三、解決方式：
1、租房期未滿想退房，違約金未寫明是違約行為。
2、賠償由雙方協商決定。
3、違約賠償以後，押金和剩餘租金無條件退還。
4、違約責任是指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定，即為違約，並不是非得有違約條款，有違約條款，只是為了對違約責任更清晰，更有可懲罰性。
租房字，租期未滿，但我想提前退租，怎麼辦？
3樓：華律網
租房租到一半，想要退租怎麼辦?首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。
一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至於違約金的多少，法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般約定是乙個月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個案合同約定。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
4樓：利天法律諮詢
最好是協商
協商不成的情況下只能找乙個重大理由來作為退租的理由否則的話很難說您沒有違約
或者您也可以和房東協商，找乙個人頂租過來，避免房東損失和您的責任
5樓：精彩百曉生
1、這是屬於租賃合同糾紛；
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬於違約；
3、押金是否可以退還以及應該怎麼退則要看租賃合同中對違約責任是怎麼約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權不退回押金；
4、如果合同中沒有約定違約責任，則押金應當退還；
5、法律依據：《合同法》第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
6樓：張瑩律師
租賃合同雙方可隨時解約，但要給對方一定準備時間。
像你說的，如果你幫著找好了下家，租金也不變的話，這件事好商量的。
7樓：婚姻家庭
可協商解決。否則你只能按合同辦理。
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8樓：陳志勇
和房東商量一下
把損失減到更少
房屋租期沒滿,需要退還租客房租嗎?
9樓：
房租是要退給租客的，但是押金理所應當不用退。
10樓：順子松子
對於房東，如果房客提前乙個月跟你說退租，你可以在這乙個月時間內找新租客，再將押金房租退回。
對於租客，首先是你違約，你得給房東時間彌補損失，如果需要立馬走人，那還是需要給房東一些補償的，不然別人也可以按照合同不退還押金。
總之，我覺得都大度一點，協商好其實也很好處理。
11樓：匿名使用者
應該是按合同辦，但是也許人家真的有事，最重要的是你家搬不走，房客走了你可找不著，要出的什麼事的得不償失。
孰輕孰重，自己掂量吧。
租的房子租期未到可以退嗎?
12樓：雙魚貝貝
1、應按租房合同的約定支付違約金；
2、在可能的情況下，應提前通知房東。
房租，是指房屋承租人付給房屋戶主的房屋租金，它的作用是使用房屋的租金而不是押金或者違約金。
如果租賃雙方訂立合同時明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規定，在提前退租時房東不得無故扣押房租，應將剩餘房租如數無息退還給租客。
13樓：匿名使用者
好吧，1，既然沒有談到違約金，那你就撿到了乙個大便宜，免了，合理期限要求退房。最好是提前五天。
2，通常來講押金估計是退不了了，但是還是看你們怎麼約定的，是不是約定沒有租完規定租期就不能退押金，如果沒有呢那就又撿了乙個便宜，前提是你沒有破壞房子裡原來的東西，就可以協商，因為押金的實質就是防止出租屋原來的財產被破壞而找不到責任承擔者。如果有約定從約定，市面上通常是口頭約定，如果口頭約定，且租金很貴的話你可以裝作沒有這個口頭約定，呵呵！
3，關於房子是肯定能退的，你沒有住的第二個月的租金也是可以退的，即使有約定，只要你沒有其他違約的情形，也是可以退的，祝你好運！
既然都這麼說了，你就退房的，看房東是什麼樣的人，如果是聰明人的話他可能會為難你的，自己圓滑一點好說好說就可以了，看你的表現了，其實前面三點已經夠了，真的！其他的就看自己的把握了，呵呵，晚安！
14樓：戚易文
可以退，但需要承擔違約責任，也可以和房東友好協商解決，如合同註明不承擔違約責任則無需承擔，不過這種可能性一般很小
15樓：月夜
1、房子租期沒有要根據租房協議和房東的好壞來決定退押金的事。
2、原因：法律上講房子租期沒到，屬於違約。要根據違約來處理的話，就要支付乙個月的房租作為違約金。房東如果人好的話，就會直接退還押金給你。
3、建議：跟房東協商解決，可以幫房東找到其他租房其他人。
16樓：大道德之人行
這個要看您的合同是怎麼籤的，一般簽合同都有約定住多久的，在沒到約定期限租客退租或者是房東收房，都屬於違約行為，要付違約金的。如果您非要退房的話，可以適當跟房東協商，如果他不計較您的話，房子是可以退。如果房東屬於那種按規矩辦事的，您強行退房就得付違約金了，押金也不能退。
17樓：
根據你的情況，你可以退房，但房東可以不返還押金。
至於提前期，那要看該房屋租賃合同期的長短。如果租賃合同中既沒有約定明確的租賃期，也沒有明確提前通知的時間，那麼這就是沒有不定期租賃合同，理論上你可以隨時要求退房，但應給房東合理的準備時間，一般為1至3天。祝你好運。
因為「合約上沒有說 租客 違約要交違約金. 只寫了 房東 提前收房要付違約金給我. 這種情況我是否要交違約金」，所以您不需要交違約金。
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