1樓：超人邦頻道
按照商品房買賣合同的約定，如果實測面積和約定面積，誤差在正負3％之內，可按當時購買**多退少補。 但超過3％的話，你有權要求退房，或者是超出3％的由開發商來支付，小於3％的由開發商雙倍退還。
2樓：搜狐焦點
買房的時候會遇到各種各樣的問題，其中有可能遇到面積誤差的問題。對購房者而言，通常會認為該房的建築面積系出於房產證，且明確「以房產證為準」，不會存在任何風險，但是實際交房時有很多出現面積誤差的情況，交房時面積誤差如何產生？交房遭遇面積誤差怎麼辦呢？
一、面積誤差產生原因
1、實測面積與合同面積不同
在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明房屋的面積，而在驗收房屋的時候根據測量出來的房屋面積，兩者的面積誤差應不超過3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建築面積與商品房預售、銷售合同中約定的建築面積不符。
2、公攤面積大小不同
公攤面積增加，相應地其套內建築面積必然減少，所以有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關係。其中任何乙個面積組成部分出現誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
二、遇到面積誤差怎麼辦？
一般來說商品房買賣合同中，對於面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：
1、誤差小於3％
如果實際測量的房屋面積誤差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。
2、誤差大於3％
如果實際測量的房屋面積誤差比值超出了3％，購房者要求解除合同，並且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支援。
另外如果面積誤差比值超出3％，但是購房者不要求解除，願意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積3％以內（含3％）的房價款由購房者按約定的**補足；超出3％部分的房價款則由開發商承擔；面積誤差比在負3％以內（含3％）部分的房價款及利息，由開發商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發商雙倍返還給購房者。
三、如何防止面積誤差帶來損失？
1、合同簽約時
購房者一定要學會在購房合同裡通過條款維護自己的利益。
（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同裡把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；
（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；
（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。
2、驗房收房時
為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》。然後將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。
交房後發現面積不對怎麼辦？怎麼處理買房面積誤差？
3樓：
現實生活中，買房總是我們人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差怎麼辦？其實存在誤差是屬於正常的現象，那麼誤差範圍多少才算合理呢，發現誤差該如何處理呢？
什麼是建築面積、實測面積和得房率
首先我們來了解幾個專業名詞。
首先是：建築面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。
其次是：實測面積，就是你交房的時候實際測量面積。
還有乙個得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實際買到房子並沒有房產證上的那麼大，實際的使用面積必上建築面積就是得房率。打個比方：
房產證面積100平公尺，買房實際的測量面積是80平公尺，那麼拿80除100就是你得房率80％。
交房時發現面積有誤差如何處理
商品房預售，是指房地產開發商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預付款，而在未來某個時間取得房屋產權的房產交易行為。常見的糾紛之一，是開發商交付房屋後，購房者發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。
首先應當明確乙個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
1、面積誤差比絕對值在3％以內的據實結算，多退少補；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
相關法規怎麼說？
《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
4樓：熊老么房訊
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
交房時發現面積有誤差如何處理，怎麼處理買房面積誤差
5樓：天津市劉律師
面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。最高法院檔案規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
這裡說的「出賣人」指的是開發商。「買受人」是指購房者。
6樓：熊老么房訊
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
交房的面積與合同約定的面積有誤差怎麼辦?
7樓：金都法苑
1、此種情況在房產糾紛之中比較普遍。
2、可以與開放商協商就不足面積折價補償。
3、或者在原有房價的基礎上遞減。
4、實在不行，就起訴到法院了。
8樓：全球寶藏**3000首
具體的面積以房產證出來為準.
如果實在超出乙個平方.這個1平方的費用就得你來出.
如果少了乙個平方,反過來.開發商會賠錢1個平方的錢給你的.
一切以房產證上的面積為準.
現在在房產證沒有出來之前.他說多了乙個平方要交.一般情況下都是在房產證下來後.和房產證上的面積有差別為準再算的.
這個1平方的錢開發商收的是合理的.全國的相關條例基本上都是這樣規定的.
當面積差異在0.6%與3%之間時，雙方按實際成交時的**多退少補.這個1平方剛好在這中間.
房產證一般情況下都是在交樓以後才出來的.三個月算是很合理的.有的還要六個月出來呢.這個是乙個合理的程式,你放心好了.
9樓：
預售商品房（也叫期房）是這樣的，《城市商品房預售管理辦法》中第二十條規定了商品房預售面積與實際竣工的面積有差異時的處理辦法：當面積差異小於0.6%時，雙方不退不補；當面積差異在0.
6%與3%之間時，雙方按實際成交時的**多退少補；當面積差異大於3%時，買方可以選擇退房。你可以選擇退房，如果不想退，就按當時簽合同的約定多退少補。
而且一般房產證在進戶一年內辦理完畢也屬正常 很少有當時進戶當時辦結房證的
10樓：
不合理```合同都籤了 不用給
房屋交付時面積誤差大於3%,怎麼辦?
11樓：匿名使用者
針對商品房實抄際交付面積與預售bai面積不一致的情況du,最高人民法院《關於審理商品房買賣zhi合同糾紛案件適用dao法律若干問題的解釋》進行了明確規定:
1、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
2、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;
3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
12樓：匿名使用者
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
13樓：匿名使用者
開發商與買房人就違約抄金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支援超過造成的損失30%的違約金。
14樓：藍色預警
記住：3%以內，你補價款，超出3%部分，開發商白送，如果你想退房，首先參考一下你簽訂的合同，裡面通常會有約定的
收房面積有誤差怎麼辦?
15樓：超人邦頻道
按照商品房買賣合同的約定，如果實測面積和約定面積，誤差在正負3％之內，可按當時購買**多退少補。 但超過3％的話，你有權要求退房，或者是超出3％的由開發商來支付，小於3％的由開發商雙倍退還。
16樓：搜狐焦點
購房者買房一般會經過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗房等過程。如果在收房環節發現房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢?這種情況發生在新房和二手房交易過程中可是大不相同的。
一、新房發生面積誤差1、面積誤差比絕對值≤3%，根據實際面積結算，多退少補;
2、面積誤差比絕對值》3%：
(1)購房者要求退房，開發商應當在購房者提出退房之日起(一般為30日)內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
(2)購房者不退房分為兩種情況，第一種：產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由購房者補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。第二種：
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。
所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。
二、二手房發生面積誤差
二手房交易發生面積誤差的解決辦法和新房不同。
1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現了面積誤差按照某某標準執行的時候，雙方按照約定解決即可。
2、雙方無約定。由於二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那麼不存在補交面積差價款的問題。
提醒購房者：根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣都需要經過實地看房環節，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環節明確房屋面積或在合同中做出約定。
買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數對於購房者十分有必要。
（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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