1樓：匿名使用者
1、成立公司後須取得物業服務企業資質。
2、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。
3、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案4、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。
5、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
6、根據合同約定收取業主物業服務費並出具正式發票。
其中第2點跟第5點是物業公司最頭痛的，特別是第5點，長期而艱苦的工作也未必能贏得業主的認可。
2樓：生活通小李子
回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。
2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。
4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
更多3條
小區物業收費標準如何定？具備什麼條件才能收取物業費？
3樓：華律網
如果小區已經成bai立業主大會，du物業服務收費zhi實行市場調節價，由業dao主大會和物業公司自行協版商制定權收費標準。物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
4樓：個人行家
小區的復
物業管理收費現在通常都是按制照成本核bai算 + 企業利潤 + 稅金du 計算出來的。
新的小zhi區，一般物業都dao是在入場前和開發商簽署物業前期管理協議，協議中約定物業收費標準，並報物價部門備案，同時寫入前期業主公約。業主入住後，至業主委員會成立之前，都可以按照此標準收取物業管理費。
收取物業費沒有什麼特殊條件，只要是具有物業管理資質的物業企業，在簽署了正式的物業管理委託合同，正式實施物業服務工作後，都可以按照合同約定收取物業管理費。
新成立物業管理公司進駐小區需具備哪些條件
5樓：匿名使用者
物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。
根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
6樓：騎軍馬的男孩
1、選定專案經理
2、設立管理處
3、專案交底
4、編制入住籌備工作計畫
5、確立物業用房與裝修方案
6、組織機構成立
7、組建管理團隊
8、oa辦公系統啟用
9、方案策劃（物業服務方案/預算/承接查驗/工程維保/成品保護/裝修管理/保潔開荒/入住喬遷/個性化服務方案)
10、編制物資裝備及vi配置計畫
11、管理答辯會召開
12、服務供方選聘
13、入住資料編制與交印
14、承接查驗方案實施
15、工程保修關係建立
16、財務手續辦理（財務建賬、收費與預算系統啟用、收費許可辦理）17、物資裝備配置到位，vi安裝到位
18、公共關係建立（明確對接人）
19、備料收集
20、臨時商家選聘與管理
21、成立裝修管理小組
22、成品保護方案實施
23、保潔開荒方案實施
24、集中入住場地布置（含裝修垃圾房建造）25、支援人員進場時間與人員確定
26、公共能耗管理
27、籌備工作檢查
28、集中培訓及演練
7樓：生活通小李子
回答物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建築物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。《物業管理條例》第二十一條 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
簡潔來說1、與開發商或業主委員會商定好物業服務標準和收費標準，並簽訂物業服務合同。
2、簽訂物業服務合同1個月到物業行政主管部門備案3、將收費標準報物價部門備案並取得物價部門批覆。
4、做好小區物業服務工作並讓業主滿意。
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8樓：匿名使用者
實際就乙個條件，如果是新小區，和開發商談好沒有？如果是舊小區，和業委會談妥沒有。
物業管理公司進駐小區需具備哪些條件？
9樓：匿名使用者
物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。
根據《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
10樓：騎軍馬的男孩
1、選定專案經理
2、設立管理處
3、專案交底
4、編制入住籌備工作計畫
5、確立物業用房與裝修方案
6、組織機構成立
7、組建管理團隊
8、oa辦公系統啟用
9、方案策劃（物業服務方案/預算/承接查驗/工程維保/成品保護/裝修管理/保潔開荒/入住喬遷/個性化服務方案)
10、編制物資裝備及vi配置計畫
11、管理答辯會召開
12、服務供方選聘
13、入住資料編制與交印
14、承接查驗方案實施
15、工程保修關係建立
16、財務手續辦理（財務建賬、收費與預算系統啟用、收費許可辦理）17、物資裝備配置到位，vi安裝到位
18、公共關係建立（明確對接人）
19、備料收集
20、臨時商家選聘與管理
21、成立裝修管理小組
22、成品保護方案實施
23、保潔開荒方案實施
24、集中入住場地布置（含裝修垃圾房建造）25、支援人員進場時間與人員確定
26、公共能耗管理
27、籌備工作檢查
28、集中培訓及演練
收取物管費的前提條件? 10
11樓：匿名使用者
1.收取物業管bai理費的前提條件必須
du簽訂《物業服zhi務合同》（如果貴dao小區還未成立業主委員會的話專，就是由屬開發建設單位與物業公司簽訂《前期物業服務合同》，同時物業公司還應帶上簽訂的合同和**審批請示到當地***進行物業服務**審批，並在小區公開***審批**標準，明碼標價收取。具備以上兩個條件，物業服務公司才可以向小區業主收費。
2.在費用繳納上，作為業主應切實履行合同中關於費用繳納義務。在完成自己交費義務後，對物業公司在小區管理和服務上存在的質量問題進行維權，要求物業公司限期整改、賠償損失。
當然屬於開發建設單位工程遺留問題就要另當別論，遺留問題應由開發建設單位負責整改。
3.關於收費問題的依據有《物業服務收費管理辦法》、《物業服務成本監審辦法》、《最高人民法院關於物業服務糾紛審理的司法解釋》以及各地方建設主管部門與***出台的收費實施細則等
4.開發建設單位應將完全符合規劃建設標準的住房給付住戶，並且經過竣工驗收和承接查驗，建立相關台賬。
物業公司進駐小區給廣大業主的公示如何寫
12樓：匿名使用者
第一：通常情況下物業服務企業會公示物業服務企業的名稱、服務**、投訴**、服務內容、服務標準、收費標準、收費依據等；
第二：法律法規規定必須公開的內容有：
依據《物業服務收費管理辦法》
第八條物業管理企業應當按照****主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費專案、收費標準等有關情況進行公示。
第三：不同的地區可能地方**房地產行政主管部門還會有要求公示的其他內容
具備什麼條件才能收取物業費？
13樓：鑽誠投資擔保****
根據物業條例的規定，從房屋正式交付的時候就開始交物業費。即交房後，物業公司就開始執行義務，收取物業費是合理的。但是若房屋未達到交付標準，拒絕收房是開發商的問題，可以要求未收房期間內的物業費不交。
若正常交房，無論是否入住，都需繳納物業費。
14樓：拉風的
1、從正式交付的時候就開始交物業費，這是正確的，物業管理條例裡面規定的。
2、因為你要知道 ，物業公司的所有支出都是從物業費裡面來的，你去收房的時候，物業公司已經在裡面工作了最起碼有2個月了，所以是從你收房的時候開始交。
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