1樓：匿名使用者
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。
為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
4、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
5、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
6、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
希望能幫到您 ！！！
2樓：郝珊珊律師
回答產權證辦理流程如下：1、買賣雙方在房屋買賣合同簽訂後的30天內攜帶材料到房地產管理部門申請辦理產權證；2、房地產管理部門審核材料；3、房地產管理部門核實成交**，對房屋進行現場評估；4、買賣雙方當事人交納稅費；5、領取產權證。根據《不動產暫行登記條例》第十八條的規定，不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；
（二）有關證明材料、檔案與申請登記的內容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。
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如何辦理房屋產權證
3樓：石材大百科
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證影印件。
2.提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚 。
①雙方身份證影印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明影印件(帶原件校驗)。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證影印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗)
③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 ①營業執照(或組織機構**證)影印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
房產證辦理所需費用：
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅(同上)
印花稅(同上)
4樓：法妞問答律師**諮詢
房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。房屋所有權的原始取得：原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權。
房屋所有權的繼受取得：是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權。
如何辦理房屋產權
5樓：匿名使用者
新建商品房產權初始登記：
凡由開發商新建商品房，在房屋竣工後3個月內，開發商應持相關資料向成都市房屋產權監理處申請辦理商品房產權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料：
1、書面申請
2、國有土地使用證
3、建設工程規劃許可證
4、房屋竣工驗收合格證（規劃）
5、面積測量報告及總平面圖
6、商品房預售許可證（原件）。
特別提醒的是，經辦人應持法人授權委託書及本人身份證到場。
購買商品房產權登記
凡購買商品房至入住後30日內，開發商應提供相關資料協助購房戶向成都市房屋產權監理處申請辦理房屋產權轉移手續，購房戶向稅務部門繳納稅費後辦理所有權證。辦理產權登記需提交以下證件：
1、商品房買賣合同（原件）
2、交購房款憑證
3、房屋所有權（開發商在辦理商品房產權初始登記取得的產權證， 俗稱大產權或總產權）
4、其他：房屋平面圖，完稅證明（契稅）
辦理該證應由購房人本人持身份證到場領取房屋所有權證
買方需繳以下稅費：
1、登記費：80元/套
2、契稅：（由市地稅局徵收）目前個人購買普通住宅：成交價或指導價×1.5%
如今，一套總價10萬元的商品住房，購房者在辦理產權時只需繳納稅費總計1580元。購房者可以委託開發商代辦，也可以自己備齊資料前往後子門市房地產大廈四樓政務大廳。
6樓：樸秀英進甲
聯建房，也就是集資建房，一般來說集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，以***格出讓土地，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工及個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權（即私有產權），個人部分出資的，擁有部分產權（即所謂的小產權房）。
聯建房和商品房的區別就在於土地出讓的物件，聯建房的土地出讓**是由**、單位和個人三方面共同承擔，而商品房的土地出讓金則是由開發商和個人兩方面承擔，所以後者說白了就是「羊毛出在羊身上」，**和開發商共同賺了老百姓的錢。
而聯建房的產權歸屬，因為是屬於三方共有的，所以其產權劃分，是否屬於自有產權，受當地地方**政策和單位福利的影響很大。但其實無論是自有產權或者「小產權房」的轉讓**都是可以的，只是「小產權房」的轉讓**肯定要大大低於實際的商品房**，而且屬於買賣雙方自有自願，國家沒有硬性的法律法規來保護，存在一定風險。
7樓：鑽誠投資擔保****
（同時符合以下條件）
申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房」，乙個家庭只能購買一套共有產權住房。
哪些人不可以申購？
（有以下情形之一的，不能申購）
申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。
申請家庭有住房轉出記錄的。
有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
8樓：可蔚應承嗣
這應該是遺產過戶。首先需要你妹妹提出放棄繼承的宣告，然後由公證處出公證：父子關係證明、妹妹宣告。
辦理房屋所有權轉移登記手續：
房屋繼承當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋繼承申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋繼承公證書；
5、身份證或戶口影印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、辦理房屋產權轉移登記過戶。
費用：公證費：按受益額的2％收取，最低收取200元；
契稅:房屋總價×1.5%；
印花稅:×0.05%；
權證印花稅：5元每本；
房產登記費：100元。
9樓：王姝邱綺露
房屋產權登記的一般流程為：1、申請。申請人可登入當地不動產登記中心**進行預約，申請人在預約時間前到預約的受理點取號後，在業務受理視窗提出書面辦理申請。
2、受理。受理人員查驗登記範圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。
3、審查。審查人員應按照法律、法規等規定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記並書面通知申請人。
審查過程，發現材料需補正的，書面通知申請人，申請人按要求補正後重新受理審查。4、登簿。符合登記條件的，將申請登記事項記載於不動產登記簿。
5、辦理結果。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。
不動產權證的意義，不動產權證是什麼，房屋不動產權證
不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權證書 是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式 不動產權證書 不動產登記證明 正式啟用。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致 ...
產權證有幾種區別的嗎，有集體產權，還有啥產權
產權分為 私有房產 國有房產 直管房產 集體房產 有限房產 外資房產 股份制房產 軍產等 產權型別 國有土地上房產 集體土地上房產 其他型別 經濟適用房產權 集資房 保障房 棚改房 房屋登記型別包括所有權登記 又包括初始登記 轉移登記 變更登記 登出登記等 他項權登記 又包括抵押權登記 地役權登記，...
動遷房剛拿產權證產權證上寫二人，另一方可以轉給一方嗎
可以需要到公正處公正 剛拿到的拆遷安置房，5年內不得上市交易 繼母家動遷房,產權證上只有繼母一人名字,我能得到嗎?產權證是一方名字，賣房需要夫妻雙方到場嗎 最近諮詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這裡跟大家分享一下，婚姻法規定夫妻對共同所有的財產有平等的處理權，同時婚姻法解釋一對平等...