1樓：木子小魚
其實我很奇怪為什麼開放商不讓搞公積金按揭呢？！他只是收房款就行了，你管我在**貸款來給呢，是吧？這其中估計有貓膩！！
其實我個人覺得，如果能貸多久就貸多久，特別是像公積金這種低利率的貸款，利率跟cpi並不差多少！至少還款方式，我建議您去各個銀行的網上銀行去試算一下哪一種還款方式更省錢，哪一種貸款品種更適合。同一筆貸款，同一個期限，不同的還款方式，利息也不同的。
2樓：動力皇爵
如果想提前還款按揭年限長點好
3樓：俗世修仙
20年，最多是30年
4樓：房產蔣店長
公積金貸款和商業貸款對貸款年限的要求都一樣，貸的期限越長，平均下來的月供就越少，相對來說壓力就減小，但同時，還給銀行的利息就會越多，具體貸多久合適要以自己的實際情況結合銀行貸款特點進行考量：
1、住房貸款一般為最長30年，5年期以上利率都是一樣的，如果能選擇5年及5年期以下的，利率會低一些；
2、銀行要求月供不能超過家庭總收入的50%，當收入無法達到月供標準時，只能通過延長貸款期限來減少月供；
3、銀行都是允許提前還款的，通常一年以後都可以提前還完。
房貸由25年是否可以轉成20年
5樓：匿名使用者
如果想延長貸款期限，在銀行沒有正式放款之前是可以的，需要重新改簽合同，如果銀行已經放款，貸款年限是無法修改的。
6樓：浩祿金融
還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
建議申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同裡都會有規定的 。
38萬的房貸，貸25年跟20年每個月的利息差多少
7樓：我的大主管
25年等額本息：利率：4.90%，需支付利息279,807.62；每月月供參考：2,199.36；還款總額：659,807.62；
25年等額本金：需支付利息：233,525.83（元）；每月月供參考：2，818.33;還款總額：613,525.83；
20年等額本金：需支付利息：186,975.83（元）20年等額本息：需支付利息：216,852.97（元）
8樓：匿名使用者
貸25年跟20年每個月的利息多29.14元貸款月數：240(月)
貸款利率：4.9 %
貸款總額：380000元
還款總額：596852.97元
支付利息款：216852.97元
首期付款：元
貸款月數：240(月)
月均還款：2486.89(元)
貸款月數：300(月)
貸款利率：4.9 %
貸款總額：380000元
還款總額：659807.62元
支付利息款：279807.62元
貸款月數：300(月)
月均還款：2199.36(元)
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