1樓：北京融聯金服
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
2樓：
其實也沒哪些要注意的。因為不知道你的情況如何。您這樣問，無從下手
去銀行辦理房產抵押貸款需要注意什麼
3樓：搜狐焦點
您好！辦理抵押貸款需要注意什麼？
1、注意房屋產權
並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支援小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求
銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式
銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。
4、注意按時還款
還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
以上就是關於辦理抵押貸款需要注意什麼的介紹了，現在辦理抵押貸款的途徑有很多，除向銀行申請抵押貸款之外，很多金融機構也支援抵押貸款，這些金融機構相對於銀行而言，審核沒有那麼嚴，批款速度也快一些，但是利息要高一些，如果大家要在金融機構辦理抵押貸款，盡量選擇比較可靠的金融機構。
4樓：眭素花真癸
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
5樓：繁耕順仵雲
在深圳辦理房產抵押貸款注意事項：借款人資質；放款速度；貸款成本；銀行對所抵押房產的要求，房產抵押貸款的利息，貸款年限，貸款額度，房產抵押貸款還款方式等等這些都是需要注意的事項。
如何申請房產抵押貸款?貸款人資質有何要求?
6樓：搜狐焦點
房產抵押貸款是指借款人以房產作為抵押向金融機構申請的貸款，如果借款人用房產辦理抵押貸款，那麼，必須要滿足以下貸款條件才可以辦理貸款。
房產抵押貸款對房屋的要求：
1、房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，並且在貸款之前未做過認可抵押貸款。
2、房齡加上貸款期限不能超過40年。
3、所有抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作範圍，並且有房產部門，入地管理部門核發的房產證和土地使用證。
房產抵押貸款對借款人的要求：
1、借款人有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力。
2、沒有違法的行為合逾期還款記錄。
3、能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔保或者合法有效的房產做抵押擔保貸款。
申請房產抵押貸款需要提供的材料：
1、房產抵押貸款需要的材料及證件：
借款人身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
2、房產抵押貸款成數、年限以及貸款利率：
房產抵押貸款金額根據借款人的貸款用途確定，但是貸款額度一般不超過房產評估值的60%，首套房貸款利率一般都是按照央行基準貸款利率，如果是二套房貸款利率就會根據借款人的個人資質上浮。
3、房產抵押貸款的還款方式：
等額本息還款、等額本金還款。當你了解清楚了房產抵押貸款的相關知識，那麼，你才能快速的進行申請貸款。
（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為準）
7樓：
1、優質客戶
那些徵信記錄良好，收入穩定，具有還款能力強的人屬於優質客戶，這類客戶用來抵押的房屋房齡較小，面積很大，地段好，變現價值高。對於此類人群，可以直接在銀行辦理，可以輕鬆獲取個人房產抵押貸款。銀行很容易給此類使用者放款，而且有利率優惠和較高的額度。
2、普通客戶
這類客戶徵信、還款能力、抵押物不是很好，但符合銀行要求。想要獲得更多的額度，他們需要通過擔保公司放款，如果採用委託的擔保機構貸款，那麼流程和銀行差不多。所以為了避免麻煩，要選擇靠譜的擔保機構。
3、黑戶
這類客戶也是不容多說的，即使他們的房產很有價值，也只能民間機構短期周轉。這種短期貸款，數個工作日就可以拿到錢。雖然手續簡便，但是容易引起糾紛。
銀**屋抵押貸款需要什麼條件
8樓：匿名使用者
房屋抵押銀行貸款申請的條件：
抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內，面積在60平公尺以上，貸款申請額度不能低於30萬（這個資料會根據不同的銀行有不同的變化，具體情況要諮詢相關的銀行貸款人員）。
申請人要有備用房，要提供還款**和貸款用途，比如說個**水，發票等等。
房產抵押貸款注意事項（正規民間借貸公司，非銀行）：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
房屋抵押貸款應注意事項有哪些
9樓：華律網
房產抵押已經成為現代經濟交往中乙個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：
1、存在權屬爭議的;2、根據城市規劃，市區**決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;5、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建築物或臨時建築物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他檔案。
10樓：
二手房的房齡通常比較高，所以借款人在辦理房產抵押貸款的時候，要注意房齡是否超過20年，房齡越高，風險越大，更難申請高額度，最嚴重的甚至被拒貸。並且，房產抵押貸款對借款人資質要求不高，不過借款人也要徵信記錄良好，不要有任何逾期，防止負債率過高。
11樓：
一、房產的評估價值：
房產的價值當然是最重要的，不過銀行看中的事評估價值，按照房產的地段，配套設施，裝修程度，面積，地價進行綜合評估，給出評估價值，銀行以評估價值為準，按照一定比例確定貸款金額。所以評估價值並不代表市場價值。
二、發放貸款金額：
根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。所以小編在這提醒，如果你是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額並不完全會發放給借款人賬戶。
三、發放貸款的評估：
需要注意的是，在借款人通過貸款審核後，不過要在收到他項權利證後才會在3個工作日發放貸款。
四、銀行的其他規定：
根據銀行規定，位於拆遷範圍的房產，小產權房，未滿5年的經濟適用房是不能辦理房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定房產的用途和性質。
辦理房產抵押貸款的過程中需要注意什麼
12樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款注意事項(正規民間借貸公司，非銀行):
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點:
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規範經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的檔案，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重複簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。
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20萬2年 利息計算 月均還款 8922.82 支付利息 14147.57 還款總額 214147.57 還款明細 期次 償還利息 償還本金 當期月供 剩餘本金 1期 1108.33元 7814.48元 8922.82元 192185.52元 2期 1065.03元 7857.79元 8922.82...
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