1樓：張瑩瑩
但是購房時簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監護人辦理。在簽訂房地產買賣合同時，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名，一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程式提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關係。
備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。鑑於「銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。
在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、影印件到登記視窗簽字（未成年人由監護人代簽）。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第十八條 成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。
十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。第十九條 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定**人**或者經其法定**人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。
2樓：毅然說
你好親，我是諮詢律師馨韻，佷高興為你提供服務，希望我的對你有所幫助喲。
全款買房可以寫小孩的名字，法律並沒有限定購房者年齡，所以買房可以寫小孩的名字。在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，應當由小孩的法定監護人代辦理。房產證直接寫成孩子名字，這樣能夠避免以後過戶麻煩和相關稅費。
買房寫孩子名有哪些好處1、可以規避部分稅費父母如果將房子直接登記在未成年子女名下，那麼相比今後將房子贈與、或者是兒女繼承的話，要省錢很多，同時也要方便的多，還不用擔心孩子將來會被徵收遺產稅。2、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路某些家長可能一直從事於經商，積累的財富比較多，所以就以孩子名義購置房產作為理財，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險時，還能保留部分的資本，為自己和孩子都留條後路。
3樓：匿名使用者
為了寫未成年人的名字，不必經過法定**人追認，配偶處獲得一定信燃的；如果孩子將來參與遺產分配，對未成年人名下的房屋處置有嚴格限制。如果因經營不善導致企業破產，需要注意的是，如果孩子在未成年時與父母共有，有穩定的收入或資產，在孩子成年前寫下孩子的名字，銀行是不會批滑告虛準的。孩子名下的友友房產也將作為遺產進行分割繼承，未來的交易免除。
由於孩子名下已經有房，會產生高額的個人所得稅等稅收。
買房可以寫未成年孩子的名字嗎
4樓：馮紅峰律師
購房可以寫未成年孩子名字。購房者如果想要將剛買的房子寫自己孩子的名字，那麼必須是全款購買才可以，因為未成年人不能申請銀行貸款，所以只有全款購買的房子才能寫未成年人的名字。
一、房子登記在未成年子女名下的好處。
1、相比較日後贈予、繼承或者直接買賣轉給孩子，直接登記在孩子名下更方便，省錢；
2、有些家長從事經營活動，如果生意運轉不良破產，這時候在孩子名下的財產就派上用場了，能為自己留一條後路；
3、早把孩子的房子買好，以後結婚之後就是婚前財產，避免被配偶分割財產；
4、如果未來父母離婚，把房子登記在孩子名下，也能避免離婚後房產的爭奪對孩子造成的影響。
二、房子登記在未成年子女名下的弊端。
1、如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款，對家庭的經濟能力考驗很大；
2、由於孩子名字已有一套住房，等未來再買房時，會被算作二套房，在首付和貸款利率上都較高，孩子需承受比較大的經濟壓力；
3、父母不能隨意**未成年子女名下的房屋。必須是有利於未成年人的利益，若其出現重大疾病需要錢來**或生活學習需要等。必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和**房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證；
4、如果未來父母離婚，財產分配上會比較麻煩；
5、孩子成年後，如果不按照父母的意願想獨立處理房子，父母很難插手，甚至也有不少子女不孝，賣掉房子讓父母無家可歸的情況發生；
6、有可能會被配偶分得一定的房產；如果孩子以後涉及遺產分配，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
法律依據】中華人民共和國房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
買房可以寫未成年孩子的名字嗎
房產證上可以寫未成年孩子的名字。法律沒有限制房主的年齡。未成年人可以在不動產登記簿上登記為房屋所有人。不具備相應民事行為能力的未成年人在簽訂房地產合同和辦理權屬登記時，可以由其法定監護人代為辦理。房屋登記辦法 第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當...
房產證上可以寫未成年孩子的名字嗎
房產證上可以寫未成年孩子的名字。法律沒有限制房主的年齡。未成年人可以在不動產登記簿上登記為房屋所有人。不具備相應民事行為能力的未成年人在簽訂房地產合同和辦理權屬登記時，可以由其法定監護人代為辦理。房屋登記辦法 第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當...
不滿18歲可以買房嗎，未成年人可以買房嗎？
未成年人不可以買房。原因是個人買房需要滿足的條件如下 1 年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人 2 貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲 3 有穩定合法的職業和收入 有還本付息能。個人買房需要資料 1 借款人夫妻雙方 共同所有權人 戶口簿 身份證及影印件。2 與售房單位簽訂的購房合...