1樓：網友
滿兩年了，他主要來講呢還是指我們的房產證？二頁。房產證和契稅呢，基本上相差時間的沒幾天基本上都是同時辦理的。
契稅和房產證哪個為準滿二年
2樓：別墅大師
滿二唯一一般是以房產證為準，滿兩年的住房，一是看房產證登記時間，二看買房子繳納契稅得到完稅證明時間，哪乙個時間滿2年，就是你持有住房滿2年。
滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了，時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。
一般情況下房子滿2年住房賣掉，可以免除營業稅，營改增後，滿2年住房過戶，免除增值稅5%。房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。
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別墅大師。
契稅不滿二什麼意思
3樓：律漸
法律分析：不滿二指的是該房屋的房產證沒有滿兩年的時間，或者該房屋繳納的契稅發票沒有滿兩年。因為在二手房交易的過程會產生增值稅，房產證滿兩年的可免徵。
普通住宅：1、產權不滿2年，全額徵收營業稅。2、已滿2年，免徵營業稅。
非普通住宅(144平公尺以上)：1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；2、已滿2年，差額徵收營業稅。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十五條 納稅人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務會計報表以及稅務機關根據實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
扣繳義務人必須依照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的申報期限、申報內容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務機關根據實際需要要求扣繳義務人報送的其他有關資料。
第二十六條 納稅人、扣繳義務人可以直接到稅務機關辦理納稅申報或者報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表，也可以按照規定採取郵寄、資料電文或者其他方式辦理上述申報、報送事項。
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開徵、停徵、多徵、少徵、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。
農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上
4樓：乾萊資訊諮詢
是指繳納契稅完稅證明上的時間，和房屋產權證上註明的時間，只要二者其中之一滿兩年就可。也就是說，哪個在前按哪個計算。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。契稅實行3%～5%的幅度比例稅率。包括下列方式：
國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括**、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
房滿二年，是指契稅上的日期，還是房產證上
5樓：網友
規定計算業主持有住房時間，是看業主取得的房產證上標註時間，或，業主繳納契稅，取得契稅完稅證明時間。
哪乙個時間夠2年，就視作業主持有住房滿2年。
滿2年住房過戶，可以免5%增值稅。
6樓：fl城市之光
回答在二手房交易中，我們經常會聽到房本滿兩年和房本滿五年這樣的說法。那麼房本滿二年究竟是什麼意思？房子滿兩年和滿五年區別是什麼？
房本滿二年是指購買了領取房產證的時間達到二年以上。按照房產政策規定，只要房本滿二年，在房屋**的時候，賣方可以享受免徵增值稅的優惠政策，這樣可以省下一筆不小的費用。
1、契稅方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免稅。
2、個人所得稅：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購房總額-印花稅)×20%計算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免徵個人所得稅。
3、土地增值稅：普通住宅的免徵土地增值稅，非普通住宅的三年以內的按照房屋成交總額×的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×的收取，五年及以上的房屋免徵。
房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。
6、房產證遺失或者破損換證的房產，按照原房產證的發證時間判定是否滿兩年或者滿五年。
7樓：大源
主要看的是房產證上的登記時間。
8樓：鑽誠投資擔保****
二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法：
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間。
二手房契稅滿二和滿五的區別
9樓：
摘要。親 區別如下：1、時間不同：
滿5」是指房屋過戶繳納契稅時間為5年，而「滿2」是房屋過戶繳納契稅時間為2年。2、稅費不同：它們繳納的稅費也不同，比如房屋契稅，滿5年的房子契稅要比滿2年房屋更低。
3、個人所得稅不同：如果是滿2年的二手房，需要繳納部分的個人所得稅，而滿5年的住宅可以免交個稅。
親 區別如下：1、時間不同：「滿5」是指房屋過戶繳納契稅時間為5年，而「滿2」是房屋過戶繳納契稅時間為2年。
2、稅費不同：譽伍納它們繳納的稅費也不慶沒同，比如房屋契稅，滿5年的房子契稅要比滿2年房屋更低。3、個人所得稅不同：
如果橘行是滿2年的二手房，需要繳納部分的個人所得稅，而滿5年的住宅可以免交個稅。
親親，溫馨提示：二手房交易注意事項1、找中介必須有**襲畢費明細單目前市場上存在經紀公司**費收取不明確的問題，這中間會存在資訊的不對等，最終會損害消費者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。2、違約責任要明確購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償仔禪啟責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔念如。
3、房款支付保障安全支付房款有一次性付款或者按期付款兩種方式。一般不建議一次性付款，因為風險太大。如果選擇一次性付款，需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件。
婚前買的房，婚後辦房產證，交多少契稅
之何勿思 繳稅和財產歸屬沒有關係。現在按家庭算就是2套，解決起來很簡單，離婚。目前地產市場都這麼操作。注意 1 單身 身份證 戶口本 單身證明 無房證明 房管局開具 2 已婚 夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 無房證明 房管局開具 契稅，全額徵收為總價的3 首次購房90平米以下 總價 1 首次購房90...
是以房產證時間還是以交契稅時間為準
是按照契稅發票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發票的時間和產權證的時間相差不了幾天的。辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發票時間或者產權證的時間為準，現在辦理房屋過戶的稅費如下 1 個人所得稅 1 賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵 2 契稅 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方...
買個二手房滿二年的能拿到房產證讓孩子上學嗎
房子能過戶到你的名下，孩子戶口在你的名下就可以，但同時要考慮到是不是重點學區房，有些學區房幾年內只有一個名額，也就是說名額已佔用問題。希望可以幫到你。 15076719575冤 你買的二手房能過戶交易嗎？如果完成交易就行。買的二手房，孩子能憑房產證上學嗎 200 小雨手機使用者 不能的，沒有產權過戶...