1樓：全球寶藏**3000首
1每個買房的沒有幾個是認識房東的。這個你不用擔心的太多。
2可以要求他提前還款。或者是做個律師見證將你的首付款用來還他所欠的貸款。
3通不過通中介都無所謂。只相關的條例在合同上註明清楚就可以了。
1需要公證。雙方帶好相關的證件找律師做律師見證。這個律師會告訴你們怎麼做的。
2需要付的稅費買方這邊沒有多少。主要就是乙個契稅和乙個評估費。賣方那邊如果滿了5年也就沒有什麼稅了。
3如果懷疑原業主的產權有問題可以到交易中心去查檔。但需要一定的查檔費。現在他的房產證在銀行。他得先出示覆印件。
4做了律師見證就不怕了。另外在合同上註明清楚。如果他不賣了他得付法律責任。還得賠償你一定的違約金。
怎樣防範按揭購房的風險
2樓：羅仰俠
一、怎樣防範按揭購房的風險。
1、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如？上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1）採用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；
2）採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
4、向銀行提供資料要真實應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時提供準確的聯絡位址方便銀行與他的聯絡，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時還款避免罰息每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
二、按揭購房一般存在怎樣的風險按揭制度對銀行、開發商、購房者三方都有風險，對購房者的風險主要表現為：
1、開發商取得銀行劃給購房人貸款後，挪作它用，或捲款潛逃；
2、開發商首次涉足房地產，缺乏經驗，經營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
3、開發商開發程式違法，不能取得房屋產權證；
4、開發商在建築工程中偷工減料，導致房屋質量不合格；
5、沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效；
6、開發商將土地或房產抵押，購房者事先無法知道，知道後也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執行、拍賣，購房者都無法實現其對房屋的各種權利；
7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
如何避免購房貸款風險
3樓：姜超
一、購房者應如何買房第一步驗證：買房前應該多方瞭解開放商實力及信譽，確認開發商開發主體資格，確認所銷售樓盤具備「五證」，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證（預售許可證）。除此之外，對證書的內容還應注意，所購商品房是否在《商品房預（銷）售許可證》允許銷售的範圍內，並且要具體到樓號。
國有土地使用證》中是否註明為「出讓」不是「劃撥」。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。
檢視五證後一定要看原件，或者您可以記錄「五證」的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。第二步慎籤合同：驗證得以確認才可以考慮是否簽訂購房協議或合同。
購房者在簽訂《認購協議書》時需要理性，應認真審查《協議書》條款內容。如果消費者在簽訂《協議書》時並沒有看到合同文字，就應該拒絕簽字。有條件者可請專業人士或律師陪同審閱合同後再行簽約，將購房風險降到最低。
最後，第三步才能按合同付款，以防開發商套住購房者。
二、如何避免購房貸款風險為解決購房資金不足的難題，開發商可委託某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數發展商無權決定，須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最後確定，一般在購房合同簽訂後乙個月內才能知曉。因此，為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議，在協議中寫明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數與年限低於特定值，購房者可要求變更付款方式。
購房者在購房過程中，總能遇到各種各樣的風險，事先了解購房者應如何買房，有助於購房者避免購房風險。另外，我們還為大家介紹瞭如何避免購房貸款風險，以應對購房者在貸款過程中遇到的糾紛。
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vx kkk368788 正規銀行是不行的 目前銀行大都取消了 加按 就是再抵押的業務 不過你可以去小銀行試看看 在福建興業銀行有在做 江浙地區的小銀行應該也有 您好，我是廣州潤健典當行業務部詹經理 您這種情況屬加按，以07年之前是很多銀行主推的因為當初按揭時房價比較低 加按的是房價漲價的這一部分但...
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