1樓：屈瑾
1、一手房辦理房產證是由開發商集中成批辦理，具體多長時間要看開發商的效率，不過一般開發商到全部辦完大概1-2年的時間；
2、如果房東有經濟事件，法院不會收掉，前提是你們已經簽署買賣合同並成交價位合理；
3、這個問題主要看簽署的三方合同及買賣合同，仔細審查每一條款，特別是違約責任，並且定金需交到業主手裡，現在很多中介公司很不負責；
4、肯定是有風險的；
5、合同簽好，起訴沒有問題！
另外，你說的把款項存在中介公司，那你拿什麼制約業主？只有一紙合同，沒有款項支付對業主來說違約很容易，因為他沒有收到錢，不需要承擔經濟責任！
2樓：網友
樓主的擔心很有道理，如果你能做到以下幾點就可以放心了。
首先要了解中介，看他是否有合法的營業執照，如果沒有，你就直接和賣房交易，（當然你是要給中介好處費的，不然中介不會幹）然後和賣方，中介方，三方一起簽訂合同，（一式三份）然後要公證處公正一下，房屋買賣合同我就不再寫了，網路上有的是，你在最後加一條，如一方單方面違約就需要付違約金多少錢，這樣不怕賣方不賣了，（不過你自己不買了也要支付的，請注意）最後還有一步，還要到房產局將房屋買賣合同備案，這樣就差不多了。
至於你說的第2個問題，要看情況了，但你是善意取得的，就算是有什麼糾紛，法院也不會讓你吃虧的。
購買沒有產權證的房子存在哪些風險
3樓：陳友聯
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護；
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
4、如過所交易房屋為非法開發、無房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的冊孫房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
一、買無產權房注意什麼。
1、違約風險。
由於房子沒有房產證，從交定金籤合同到過戶的時間長，這期間就可能遇到市場的大起大落，一但房子漲價或者降價的幅度過大，就可能存在其遲碰中一方違約的風險，到時候被動一方也只能啞巴吃黃連了。
2、一房多賣。
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多，由於房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業主，有可能同時和多方買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。
3、首付較高。
一般來說，業主在**沒有房產證的房產時都會要求較高的首付，因為大多數業主在房產證沒有辦理的時候就著急出手，一般是遇到了資金週轉困難的情況。而因為沒有房產證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大。
4、無法抵押。
沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之後遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
5、查封風險。
房子沒有房產證，就無法過戶給買家，即使雙方簽了房屋買賣合同，房子的產權也仍然在原業碼姿談主手裡。如果原業主身上有債務糾紛，那麼在合同存續期間，這套房產就很有可能被法院查封。而被法院查封是無法上市交易的，原來簽訂的購房合同也可能無效。
未獲得房屋產權證的房產能買賣嗎
4樓：王衛洲
房屋沒有產權證，訂立買賣合同並不因此一定無效，只要符合法律規定的有效要件，就應當認定為有仿如效。
法律依據：法律依據：《敬帶不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
一）不動產權屬證書；
二）買賣、互換、贈與合同；
三）繼承或者受遺贈的材料；
四）分割、合併協議；
五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
六）有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
七）亮大蘆相關稅費繳納憑證；
八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
未獲得房屋產權證的房產能買賣嗎
5樓：王衛洲
沒有獲得房屋產權證的房產不能進行買賣。我國法律規定房屋買賣必須以辦理權屬登記為準，但是沒有房產證的房產是無法辦理過戶登記的，我國法律不保護不辦理過戶登記的房爛御產交易。
法律依據：《民法典》第二百飢逗巖零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和指羨消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
未獲得房屋產權證的房產能買賣嗎
6樓：杭州易德銘
法律分析：沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易 。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
購買動產權證還沒有下來旳房產有那些風險
7樓：
摘要。你好<>
購買動產權證還沒有下來的房產存在以下風險：1. 無法進行二次抵押：
未領取動產權證的房產不能進行二次抵押，一般會影響到以房產作為抵押的貸款哦。2. 容易出現糾紛：
未領取動產權證的房產容易出現產權糾紛，對產權的確認也較為困難。3. 不便於**：
未領取動產權證的房產不便於進行轉化和**，一般會影響到房產的流轉。
購買動產權證還沒有下來旳房產有那些風險。
你好橋此慶<>
購買動產權證還敏握沒有下來的房產存在以下風險：1. 無法進行二次抵押：
未領取動產權證的房產不能進行二次抵押，一般會影響到以房產作為抵押的貸款哦。2. 容易出現糾紛：
未領取動產權證的房扒旁產容易出現產權糾紛，對產權的確認也較為困難。3. 不便於**：
未領取動產權證的房產不便於進行轉化和**，一般會影響到房產的流轉。
依據《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第六條規定，所有權國家保障，實行不動產登記制度，登記後的不動產權利和抵押權利得到保障。所以，購買房產後應儘快領取動產權證，以胡握飢確保自己的房褲返產權益得到皮粗保障。
擴充套件補充：未領飢衫取動產權證的房產在進行法律糾紛時，需要提供一系列證明檔案，如購房合同、產權證、發票等，手續繁瑣。同時，未領取動產權證的頃棗房產還一般存在未知的糾紛風險，如其他人對房產權益的主張等，加重了購房者的不確定爛乎腔性和風險。
所以，建議購房者在購買後儘快領取動產權證，並注意保管好相關證件，以避免不必要的風險。<>
交易合同合法嗎。
什麼合同呢。
二手合同。要看具體內容的。
房產還未過戶怎樣避免一房多賣。
請個律師做個公正。
可以避免。合同籤後法院還有權處理賣房的房產嗎。
有的，如果違反相關法律法規的話。
怎樣才能保證自己的利益不受損失。
請律師過目合同。
可以發乙個合同嗎。
親您這邊具體什麼原因我不太瞭解，沒有乙個詳細的合同模版的。
未取得產權證的房屋可以買賣嗎?
8樓：點行**
法律分析：未取得產權的繼承房屋能買賣。依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬於債權行為，不是物權行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：
一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
不動產權證的意義，不動產權證是什麼，房屋不動產權證
不動產權屬證書，全名是中華人民共和國不動產權證書，簡稱不動產證，是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權證書 是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式 不動產權證書 不動產登記證明 正式啟用。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致 ...
如何辦理房屋產權，如何辦理房屋產權證
新建商品房產權初始登記 凡由開發商新建商品房，在房屋竣工後3個月內，開發商應持相關資料向成都市房屋產權監理處申請辦理商品房產權初始登記，領取房屋所有權證，憑證銷售。辦理該登記應提交如下資料 1 書面申請 2 國有土地使用證 3 建設工程規劃許可證 4 房屋竣工驗收合格證 規劃 5 面積測量報告及總平...
房屋贈予未發產權證是否有效，私下房屋產權贈予協議書未公證是否有法律效力？
辦理遺囑或贈予都有效。爺爺奶奶還在的話，肯定是贈予,要到房管部門辦房屋過戶 未發產權證 登記手續 遺囑的話，最好要經過公證處公證，在他們過世後，再到房管部門辦房屋過戶手續。爺爺奶奶還在的話，肯定是贈予了，怎麼可能是遺囑呢，因為他門都在呢，又不是不在了，所以是贈予有效，遺囑的話，除非是他們不在世了以後...