1樓：網友
一、公寓房和商品房的區別：
1、產權年限不同，要說住宅和公寓究竟有哪些區別，最明顯的就是二者的產權年限了；雖然房屋的使用是沒有限制的，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同，除了在產權方面公寓和住宅有區別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、採光條件不同，根據相關調查，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件。
5、落戶規定不同，落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是屬於商業性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
6、貸款利率和首付不同，一說住宅和公寓有什麼區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。
7、稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅需要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，是可以免交個稅的，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
2樓：網友
公寓和商品房第乙個不同之處就是產權年限不同。商品房的產權年限更長，可以達到70年，並且使用年限到期還可以續期。而公寓的產權年限就比較短了，只有40年。
公寓和商品房第二個不同之處就是落戶政策不同。一般來說，商業性質的公寓是不能落戶的，也就是說就算附近有學校，也不能享受學區房的權利，而商品房可以落戶，附近有學區的話可以享受學區房的權利。
公寓和商品房的第三個不同就是採光條件不同。商品房的層高是有硬性規定的，必須要達到公尺，所以說商品房的採光效果更好，而公寓的層高是沒有要求的，就算沒有達到公尺也可以，採光一般不如商品房。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙；
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師。
3樓：開汽車環遊世界
公寓樓盤，產權年限40年到50年，貸款按照商業貸款，電費繳納按照商用電繳納，不享受特有權利，比如學區房政策，建設要求不高，不通天然氣，配套設施齊全，適合投資和出租，適合商業人士在市中心出租購買。
商品房年限為70年，貸款按照按揭貸款，用電繳費按民用電繳費，有學區房政策，有天然氣，配套設施不如公寓。
這就是公寓樓盤和商品房的大概區別。
4樓：書穎然
公樓盤和商品樓盤，區別是很大的，首先，公寓一般使用年限是很短的，30年到50年，而且公寓物業費很高，沒有煤氣，而且將來轉讓的稅率是非常高的。
公寓和商品房的區別
5樓：太平洋家居網
購買公寓時，需要了解各方面的事項，比如產權使用年限。那公寓和商品房的區別有哪些？pchouse帶大家一起了解下吧。
1、產權不同。
商品房的產權年限70年，到期後能自動續期，而公寓房的產權年限一般是40年，到期後還要提前申請才能繼續使用。商品房是可以落戶的，公寓房不可以，所以以後孩子上學會是個棘手的問題。
2、公攤面積不同。
不管是公寓還是商品房，都存在公攤面積，但是一般情況下，公寓都是在高層，安全出口多，所以相對應的公攤面積也會更多，得房率比商品房要低，購買沒那麼劃源遊算。
3、生活成本不同。
公寓房在購買的時候單價比商品房便睜弊宜，但是公寓是商業性質的，所以不管是水費電費物業費都是按照商業標準來收取雹早銷的，**比商品房貴上了一倍。而且很多公寓是不通天然氣的，所以做飯也是個問題。這樣一來，後期的生活成本自然也就增加了。
4、居住體驗不同。
公寓房一層一般都有20多戶，居住人口很多很雜，自己居住或者開店的都有。公寓的面積一般只有40-60平公尺，面積較小，只適合個人、情侶居住，不適合家庭居住。公寓房一般是在比較繁華的位置，所以平時出門購物都很方便，住宅就不一定了。
公寓房和商品房的區別
6樓：小謝生活問答
公寓房和商品房的區別有功能不同、產權時間不同、買房限制不同、房子戶型不同和居住舒適度不同等。
1、功能不同。
公寓也可以說是商住房，從這個上面就可以看出來公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個功能了，功能有著差別，在其他方面也是會有更大的差別。
2、產權時間不同。
公寓和商品房的產權時間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右，這個產權時間是要比商曆銷品房少了幾十年的，可能產權時間剛剛看不出來，但是等到產權時間到期之後就可以看出時間了，產權時間到期後是需要續費了，公寓到期時間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢。
3、買房限制不同。
公寓對於買房的限制是比較小的，公寓是不受到戶籍的影響，但是商品房是會受戶籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買房是會更加困難的，買到商品房是比較困難的，這也是公寓越來越受歡迎的原因之一了。
4、房子戶型不同。
雖然公扒卜寓和商品房都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房的戶型是比較多的，比如說一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平公尺以上的住宅房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者複式戶型，戶型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
5、居住舒適度不同。
公寓房人員流通較大，綠化環境差，因此舒適度比較低，而商品房綠化環境比較好肢此遊，因此舒適度比較高。
公寓房和商品房的區別
7樓：小謝生活問答
公寓房和商品房的區別主要包括產權年限、使用功能、買房限制、戶型、水電煤使用標準、居住舒適、落戶政策等方面。
一、產權年限
通常公寓產權年限說的是房屋建築產權的歸屬年限，而產權用途又分為民用住宅建築和商用建築純或談，一般民用住宅建築權屬年限為70年，而商用房屋建築及公寓產權權屬年限為40年。
二、使用功能
公寓的用途無非就是兩種，一是自住用途，二是商業用途。商業用途既可以租給住戶，也可以租給公司，公寓房也屬於不動產，可以用來作為銀行貸款的抵押。而商品房只能用於居住，不能用於辦公等其他目的。
三、買房限制
購買商品房時會受到戶籍和當地各種政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒有限制。同時公寓不限購不限貸，沒有購房資格也可以購買，但是購買的時候，大部分的情況都是需要完成全額付款。
四、戶型
公寓房室內戶型主要分為loft公寓戶型、複式公寓戶型、平層公寓戶型等，做碰戶型的種類相對簡單。而商品房戶型比較好，可以分幾室幾廳幾衛，戶型的種類比較多。
五、水電煤使用標準
公寓房的水電費收費比較貴，公寓住房一般水費會以按照商業用水用電的標準收費。商品房的水費和電費按照民用電的標準收取，按照三個階梯進行，每個梯度的**會有大幅度較大幅度的**。所以商品房的水電收費比公寓房更便宜。
六、居住舒適
現在的住宅大多都是封閉式管理的，小區環境比較好，而且居住的人群比較穩定，而公團歷寓房屬於是開發管理，不僅可以用來居住，還可以做商用，人員流動性比較，也不是以小區的形式出現的，在居住環境和舒適度方面要差一些，而且大多數公寓的不通氣，配套設施也不太完善。
七、落戶政策
根據本地的相關政策規定，商業性質的房屋不能辦理落戶，公寓房屬於商業性質，所以商用公寓不能落戶。而商品房只要滿足當地相關政策就可以落戶。
公寓和商品房有什麼區別
8樓：
已經幫你查詢到結果；親您好。首先，關於**方面的區別：公寓的**一般會比商品房要便宜得多，因為公寓的抵押貸款比商品房更容易獲得，而商品房則要求抵押貸款更加嚴格，因此**也會高很多。
其次，關於擁有權方面的區別：公寓是針對租賃者出租，因答槐蠢此租賃期滿後，擁有權基本上屬於房東而不屬於租戶；而商品房則是預售出去，擁有權則歸屬於購買者而不歸屬於房東。此外，關於使用方面也有一定的區別：
公寓一般是以短期房租的方式出租，所以使用者比較自由，而商品房則是預售給乙個明冊人使用，使用權屬於購買者。總的來說，公寓和商品房之間存在諸多差異，有參考**、擁有權、使用以及服務等因素上的差異。感謝您的諮詢，希望我的對清陪您有所幫助。
商品房與商住房區別，商住房和商品房的區別是什麼？
商品房和商住房有何區別 商住房一般指商業服務與住宅混在一起的住房性質，商品房是相對於房改房經適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。兩者是土地性質不同，商品房是住在用地，商住房是工業用地，兩者都蓋成房子賣出去，給人住。回答好的話，給點分 呼呼 商品房與商住房有什麼區別 請教一下商住房與商品房的區別...
經濟適用房與商品房的區別，商品房和經濟適用房的具體區別
1 商品房 完整的房屋所有權包括四個部分 房屋使用權 佔有權 處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓 出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。2 經濟適用房 國家為照顧中低收入居民...
限競房跟純商品房有什麼區別，純商品房和限競房有什麼區別？
關於 限競房 需要明白以下幾點 產權70年完全屬於個人，與商品房沒有差別 限競房 的購買同普通商品房一樣，但凡有北京購房資格均可購買 限競房 後期 時，不需要補交差價，增值部分的收益也無需按比例上交 部分標明5年限售的，需取得產權證明5年或繳納契稅5年後方可上市交易，這個卻別較大，有較長的持有成本，...