1樓：山人老施
1 、婚前一方或一方父母全資購買的房產。
以前離婚分割房產時，以房產證上的名字為準。房產證寫誰的名字，房子就是誰的。這就導致一些人為了離婚時能分割房產份額，在結婚時要求對方在房產證上加自己的名字。
按照這種分割方法，出資買房的一方在離婚時無疑是吃虧的。
新婚姻法規定，夫妻離婚時不再以房產證名字為主，而是看房產購買時出資人是誰！無論婚前、婚後，只要能夠證明一方全資購買，離婚時另一方無權要求分割。另外，一方出資購買的房產，其婚後增值部分也屬於一方擁有，不予分割。
2、婚前一方支付部分房款，婚後共同還貸的房產。
婚前一方付了房產的首付款，婚後男女雙方共同還貸，且房產登記在首付款一方名下的，該房產可以視為登記方的房產，但是具體分割也需區別對待。首付款應該視為首付款一方的個人財產；婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產權人的個人債務。
注意：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。
3、雙方父母共同出資購買的房產。
由雙方父母出資購買的房產，產權無論登記在任何一方名下，均按照雙方父母出資份額按份共有，但雙方有協議或約定的除外。
2樓：李廣軍
如果房子是在婚姻關係存續期間購置的，原則上應各獲得50%，有過錯的一方應當少分。達成協議後，要房的一方應將對方的分配比例折成市場價交給對方，最終辦理房產證過戶手續。
離婚時商品房怎麼分
3樓：李亞兵
法律分析：若是一方婚前全款購買的商品房，並且登記在該方名下的，原則上屬於該方的婚前個人財產，離婚時另一方不得分割。若是婚後用夫妻共同財產購買的商品房，並且房屋登記在雙方名下的，原則上屬於夫妻雙方的共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織桐衝祥進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
一）重婚或者與他人同居；
二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
四）因感情不和分居滿二年；
五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限局搏的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家判粗庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
婚後買的商品房如果離婚會怎麼分
4樓：王瑞恆
法律分析：婚後購買房產的，除夫妻雙方另有協議約定之外，一般視為夫妻共同財產。對於夫妻共同財產，法院一般會判決對半分割。
但是對於房產的歸屬，法院會根據具體情節來判決。婚後配偶出資支付首付購買的商品房，無論產權登記在誰的名下，房屋均屬於夫妻共同財產，通常會將房屋判決歸一方所有，由取得房屋的一方補償另一方房屋折價款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條。
離婚時，夫妻的共同財產由或鋒虧雙方衫神協議處理；協議不成的，由人民法院根據基大財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
中華人民共和國民法典》第一千零六十二條。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產、經營、投資的收益； （三）智財權的收益； （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； （五）其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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