1樓：築家易
實施物業管理並已經成立業主大會的，由業主委員會對維修專案進行現場勘查，確認屬於業主專項維修資金使用範圍後，提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關係三分之二以上業主同意並予以公示；實施物業管理但尚未成立業主大會的，由物業管理企業對維修專案進行現場勘查，確認屬於業主專項維修資金使用範圍後，提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關係業主三分之二以上業主同意並予以公示；未實施物業管理的，由物業所在區域居民委員會組織對維修專案進行現場勘查，確認屬於業主專項維修資金使用範圍後，提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關係業主三分之二以上業主同意並予以公示。以上所說的物業專項維修資金使用計劃，均應在物業管理區域內顯著位置公示5日後方可實施申請。
2樓：還讓不讓改了
啟用公共維修**，必須有足夠的條件。需要維修的必須是公共的部位，如住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
遇到需用公共維修**時，可由小區業委會或者小區物業或者幾個業主代表到房管部門提出申請，要有2/3業主同意的簽字證明、工程預算測評等材料，再由房管部門進行稽核，最後在小區顯眼位置進行公示，如果有業主提出異議，申請就可能被駁回。這是為了避免公共維修**被違規濫用，如無異議，則可啟用。
物業專項維修資金是什麼
3樓：李鵬
法律分析：專項維修資金是為住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造而專設的資金。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。
詳細介紹物業專項維修資金怎麼用
4樓：亦有所知
<>物業專項維修資金是指物業公司收取業主的物業費，用於維護小區內公共設施和公共部位的資金。物業專項維修資金可以用於改善小區的基礎設施，改善小區的安全防護，改善小區的環境衛生，改善小區的綠化等。
二、物業專項維修資金的管理。
物業專項維修資金的管理是由物業公司負責的，物業公司需要根據小區的實際情況，制定合理的維修計劃，並且按照計劃進行維修。物業公司還需要定期向業主報告物業專項維修資金的使用情況，以便業主能夠清楚地瞭解物業專項維修資金的使用情況。
三、物業專項維修資金的使用。
物業專項維修資金可以用於改善小區的基礎設施，改善小區的返緩安全防護，改善小區的環境衛生，改善小區的綠化等。具體來說，物業專項維修資金可以用於修繕小區的公共設施，如樓道、電梯、消防設施等；可以用於改善小區的安全防護，如安裝門禁系統、安裝攝像頭襪鬥等；可以用於改善小區的環境衛生，如清理小區的垃圾、清潔小區的汙水管道等；可以用於改善小區的綠化，如種植樹木、種植花草等。
四、物業專項維修資金的收取。
物業專項維修資金是由物業公司收取業主的物業費，收取的物業費用一般按照每平方公尺的標準收取，收取的物業費用可以根據小區的實際情況進行調整。
五、物業專項維修資金的監督。
物業專項維修資金的使用情況需要受到監督，以確保物業專項維修資金的合理使用。一般來說，物業公司需要定期向業主報告物業專項維修資金的使用情告世磨況，業主也可以對物業公司的使用情況進行監督。此外，物業公司還需要定期向當地**報告物業專項維修資金的使用情況，以便當地**能夠對物業公司的使用情況進行監督。
六、物業專項維修資金的結算。
物業專項維修資金的結算是由物業公司負責的，物業公司需要根據實際情況，制定合理的結算方案，並且按照方案進行結算。物業公司還需要定期向業主報告物業專項維修資金的結算情況，以便業主能夠清楚地瞭解物業專項維修資金的結算情況。
物業專項維修資金是改善小區基礎設施、改善小區安全防護、改善小區環境衛生、改善小區綠化等的重要資金**，物業公司需要根據小區的實際情況，制定合理的維修計劃和結算方案，並且定期向業主報告物業專項維修資金的使用情況和結算情況，以便業主能夠清楚地瞭解物業專項維修資金的使用情況和結算情況，同時也需要受到當地**的監督，以確保物業專項維修資金的合理使用。
物業專項維修資金必須要交嗎
5樓：richard徐睿明
一、房屋專項維修**是《物業管理條例》裡規定的、由業主繳納的、屬業主所有、專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造的資金。 二、《物業管理條例》第五十三條規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
物業專項維修資金錢被誰收了
6樓：
摘要。物業管理條例》中明確規定，物業專項維修資金歸業主所有。由此可以看出，專項維修資金應當是業主的財產，該筆資金大多數情況下是經業主委員會同意後由物業管理企業代為管理的，但最終住宅專項維修資金還是歸業主所有。
根據《住宅共用部位共用裝置維修**管理辦法》規定：在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修資金移交給當地房地產行政主管部門代管。業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將資金移交給物業管理企業代管。
民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
物業專項維修資金錢被誰收了。
您好，親，很高興您的問題。
物業管理條例》中明確規定，物業專項維修資金歸業主所有。由此可以看出，專項維修資襪汪金應當是業主的財產，該筆資金告握仔大多數情況下是經業主委員會同意後由物業管理企業代為管理的，但最終住宅專項維修資金還是歸業主所有。根據《住宅共用部位共用裝置維修**管理辦法》規定：
在業主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修資金移交給當地房地產行政主管部門代管。業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將資金移交給物業管理企業代管。《民法典》第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。
經業主共同決定，可以用於電梯皮拿、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
物業專項維修資金怎麼分配？物業專項維修資金使用指南
7樓：亦有所知
<>物業專項維修資金分配是指物業公司根據業主委託的維修專案，按照物業公司的規定大嫌，將專項維修資金分配給業主，以支付維修費用。物業專項維修資金使用指南是指物業公司根據業主委託的維修專案，制定的物業專項維修資金使用規則，以便業主能夠更好地使用物業專項維修資金。
物業專項維修資金分配的具體方式，一般是按照物業公司的規定，將專項維修沒譁資金分配給業主，以支付維修費用。一般情況枯仿行下，物業公司會根據業主委託的維修專案，將專項維修資金分配給業主，以支付維修費用。物業公司還會根據業主的實際情況，結合業主委託的維修專案，給予業主一定的補貼，以減輕業主的維修費用。
物業專項維修資金使用指南，一般包括物業公司對業主使用物業專項維修資金的要求，以及物業公司對業主使用物業專項維修資金的管理制度。物業公司一般會要求業主在使用物業專項維修資金時，必須遵守物業公司的規定，並且要求業主提供相關的維修費用憑證，以便物業公司進行稽核。此外，物業公司還會要求業主在使用物業專項維修資金時，必須按照物業公司的規定，按時完成維修工作，以保證維修質量。
物業專項維修資金是什麼，物業專項維修資金是什麼意思
住宅專項維修資金是專項用於保障住宅共用部位 共用設施裝置的維修和正常使用，在住宅大修 中修及更新 改造中使用的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括 住宅的基礎 承重牆體 柱 梁 樓板 屋頂以及戶外的牆面 門廳 樓梯間 走廊通道等 共用設施裝置一般包括電梯 消防設施 道路 下水管 非經營性車場車庫...
關於為什麼收取物業費的依據，小區物業費怎麼算及其收取標準和法律依據
是否有個小區評估的地方，我們評估完了可以理論下，不然物業公司自己私自定價，和搶錢沒區別，問他也說不出來，只是說就這訂的 小區收取物業費國家有什麼法律規定?國家關於物業費收取的相關法律法規有 物業服務收費管理辦法 根據物業服務收費管理辦法上海市制定了上海市住宅物業管理規定，但沒有明確物業費應當收多少，...
房子，專項維修基金，是什麼意思，買房子交的維修基金是幹什麼的
房屋維修 是房屋的 養老保險金 國家在1998年開始就開始執行了，開始在公改房拿20 的公改房繳納的款項作為維修 後來相繼出台了維修 管理辦法，房屋商品化後以房屋的單位建築成本的5 8 作為繳納維修 標準 有的三四線城市以房屋總價2 作為計算依據 房屋維修 是一種特定的 所有權歸房屋所有人，但是又受...