1樓：華律網
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣行吵，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等；同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。
激帶仔具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。
第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書；其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買明汪的權利。
買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
2樓：創作者
屬於違法的交易買賣，肯定無效，不受法律保護。
學校集資房可以買賣嗎
3樓：律說律答
一般不可以。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，那麼可以買賣，此時賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼是不可以買賣的。
高校集資房是指高校集資的合作修建房屋，一般是分配給事業單位中教師的房屋，集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。是為了解決內部職工的住房問題，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
中華人民共和國民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效睜宴滾力等條款。
中華人民共和國民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。祥納。
中華人民共和國民法典》第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交悉餘付提取標的物的單證，並轉移標的物所有權的義務。
中華人民共和國民法典》第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
中華人民共和國民法典》第六百條 出賣具有智財權的標的物的，除法律另有規定或者當事人另有約定外，該標的物的智財權不屬於買受人。
中華人民共和國民法典》第六百零一條 出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。
中華人民共和國民法典》第六百零二條 當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第四項的規定。
集資房沒有房產證能上學嗎
4樓：羅志公升
法律分析：沒有房產證，沒有購房合同，孩子則按照非戶籍新生入學條件入學。
法律依據：《中華人民共和國義務教育法》
第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民**應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民**應當為其提供平等接受義務教育的條件。
具體辦法由省、自治區、直轄市規定。縣級人民**教育行政部門對本行政區域內的軍人子女接受義務教育予以保障。
第十三條 縣級人民**教育行政部門和鄉鎮人民**組織和督促適齡兒童、少年入友答學，幫助解決適齡兒童、少年接受義務教育的困難，採取措施防止適齡兒童、少年輟學。棗告蠢居民委員會和村民委員會協助政凳陪府做好工作，督促適齡兒童、少年入學。
無房產證的學校集資房可以買賣嗎
5樓：羅仰俠
一、集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房肆悉雀產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。
因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地).這樣買方買到手後也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣或無法辦理房產證。
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
商品房是指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，陸簡由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風裂早險，當然您還要看土地使用權等因素。
學校集資房可以買賣嗎
6樓：孫普法
無激鋒房產證的學校集資房不可買。房產證是對該學校集資房擁有所有權的證明，沒有房產證的學校集資房屬於法律禁止交易的房地產，其買賣行為不受法律保護。
集體房產證一般是單位集資房，單位內部有產權人名冊。只要協議清楚，擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續和證據。以防以後拆遷補償時用得著。
協議上要明確的重點是巨集塵房子的**是否包含土地價值在內。這是最重要的。如果錢少沒有好條件的話，這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協議約定明確，集體最好蓋章確認。
以上就是學校集資房可以買賣嗎的相關內容。通過上述內容我們可以知道，只要協議清楚，擁有集體房產證的那個集體也同意，那就可以改名（只是內部改名），需要留下手續和證據。
法律依據
城市房地產管理法》
第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共明絕晌有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
集資房有產權是不是就是全產權，集資房有房產證是不是和商品房一樣呢
不是全產權 一 房屋的產權包括了房屋權以及土地權，只有擁有房屋的這二種產權才能從法律上承認你擁有該房屋的全部產權。集資房和普通商品房的區別就在於集資房的土地權是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產權。二 也就是說當國家或地方 在該集資房的土地時有新的建設規劃時，建設規劃部門不需要直接和該土地上...
集資房沒有收據可以買賣嗎
這種房子風險非常大，如果你是買家，不建議購買 求專業人士解答。單位集資房只有收據，無合同及房產證，如購買人去世，房子會被收回嗎？10 不會 那叫小產權房，不好買賣 居住沒問題。沒房產證，只有收據和住房通知書的單位集資房可以購買嗎？買賣雙方是 房屋買賣bai 合同當然有法律效力du 在合同中寫清zhi...
公務員集資房可以合法買賣嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...