土地抵押，房子沒抵押
1樓：little楊
銀行有權要求法院將您的工業用地使用權與地上建築物一起拍賣，但是他僅能夠對工業用地使用權部分拍得的價金擁有優先權（即物權一般優先於債權），而不對您的地上建築物拍得的價金擁有優先權，當然您可以主張建築物拍得的加緊是您的。但是，麻煩就麻煩在。
1.銀行的抵押權若是已經登記了，那肆喊麼他是有權將抵押權實現的，也就是要求法院拍賣，或和您協商後折價歸自己所有。
2.他一旦實施工業用地使用權的抵押權，他是有權請求法院將您的地上建築物和工業圓鋒用橘雹晌地使用權一起拍賣的，即使他對您的地上建築物拍得的價金不享有優先權。
房產抵押了土地沒抵押
2樓：梁章堪
法律分析：建築物抵押的，建築物「佔用範圍內「的建設用地使用權一併抵押，在辦理抵押登記時，不僅要辦理房屋抵押登記還要辦含肢巖理建設用地使用權的抵押登記。同樣，用建設用地使用權抵押的，應當將土地上「已有」的建築物一起抵押，辦理房屋抵押登記和建設用地使用權抵押登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 抵押財產的談御範圍債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
一)建築物和其他土地附著物；
二)建設用地使用權；
三)海域使用權；
四)生產裝置、原材料、半成品、產品；
五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
六)交通運輸工具；
七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第三百九十七條 建築物與建設用地使用權同時抵押規則以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依據前款規定一併飢灶抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
第三百九十八條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權抵押限制鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。
土地抵押房產未抵押怎麼辦
3樓：陳友聯
土地判手抵押房產未抵押怎麼處理。
土地使用權設定抵押後，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一併處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
即土地使用權設定抵押後，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。
土地、房產在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地**評估所對要抵押的土地進行**評估。然後將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。
然後持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。
土地使用權抵押的法律特徵。
土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵尺伍，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。
1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有掘困嫌、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程式處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。
3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
房產抵押土地是否可以不抵押
4樓：徐志輝
房產抵押土地所有權可以不抵押，土地使用權需要抵押。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的抵押登記原則，房產抵押時，該房佔用範圍內的土地使用權隨之抵押。
城市房地產管理法》第三十二條。
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十豎拿三條。
土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時衝磨，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十五條。
土地使用權和地上建散纖鬥築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
土地上,有房產,能只抵押土地嗎
5樓：何帆
房產能夠抵押，土地上的其他附著物也可以抵蘆枯押，但是土地的所有權不能抵押。因為債務人或第三人可能會擁有對建築物和其他土地附著物的處分權，但是對土地的所有亮改權，是沒有處分權的。
中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和陪鍵洞其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
銀行可拍賣抵押房產嗎，銀行拍賣抵押房產有什麼依據
抵押給銀行的房子是會被拍賣的，但是具體去情況有不同做法，具體如下 1，依據我國 民事訴訟法 擔保法 等相關法律法規之規定 1 由於房子已經抵押向銀行貸款,所以當還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣,用所得款項清償銀行貸款 2 法院會委託拍賣公司公開拍賣 3 拍賣前會先委託有資質的資產評估機構評估其價值,...
買到抵押房怎麼辦，買到已抵押房怎麼辦？
1 為房屋抵押人清償債務，登出房屋抵押後辦理房屋產權證。最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋 第六十七條第 一 款規定 抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權 取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全...
房子已經抵押還能再抵押嗎？房子二次抵押貸款怎麼做
鑽誠投資擔保 可以辦理二次抵押，需要房屋二抵的條件具有升值貸款的價值。需要借款人滿足申請條件，並出示身份證 戶口本，婚姻證明。需要的資料如下 1 身份證 2 戶口本 3 婚姻證明 4 收入證明 5 銀行流水 6 已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同 7 半年的銀行流水 8 居住證明 9 水電氣發票 1...