1樓：胡文學
商品房質保期限一般是5年，自工程竣工驗收合格之日起計算，房屋主體結構終生保修。保修期限由建設單位和施工單位約定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中明確約定保修範圍、保修期限和保修責任等。
【法律依據】房屋建築工程質量保修辦法》第七條。
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
五）裝修工程為2年。
其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
商品房保質期多少年
2樓：齊家
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購房者在購房時會要求開發商提供房產五證，這是為了保證房屋產權的合法性，也是為了保證能順利辦理房產證，而房屋在交房時就需要開發商提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等證明，有了這些證明房屋才會有質量保證，能放心交房，那麼商品房保質期多少年呢？下面就隨一起來了解看看吧。
一、商品房保質期多少年。
商品房保質期年限一般為2年或者5年，這是由國家規定的，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外牆面防滲漏等保質5年，供熱、供冷系統保質2個採暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質2年，其他專案的保質保修期限可由供需雙方自行約定。
二、商品房在質保期內漏水怎麼辦。
商品房樓頂防水層的質保期國家規定了有5年的時間，在這個時間內有出現漏水的話，是開發商的責任，可以要求開發商維修，而且業主不需要支付維修費用，但是一定要及時要求開發商維修，以免被拖延時間，若是拖延到質保期後的話，就需要業主自己承擔維修費用了。
若是在質保期內開發商沒有立即修補或者不維修的話，業主可以到消費者協會、住建部門、質監部門等地方去投訴，投訴後開發商依舊不履行義務的話，是可以走司法途徑來解決的。若是漏水是人為造成的話，開發商就沒有義務去免費修繕了，需要業主自費。
小結：以上就是關於商品房保質期多少年的介紹，希望分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以****齊家網資訊。
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商品房質保期限是多久
3樓：唐玉娟
商品房質保期限建設部於2000年頒佈的80號令《房屋建築工程質量保修辦法》規定，建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統的保修期為兩個採暖期或供冷期；電氣管線、念頃給排水管道、裝置安裝和裝修工程的保修期為2年。商品房的質保期僅2到5年，但據一項調查顯示，八成購房者都不知道購買商品房還有質保期這回事。
因此，部分消費維權單位認為，仔戚陸房企有義務讓消費者知曉現有商品房保修專案及保修時限否則消費者在遇到問題時無法主張自身權益。房企業應主動通過商品房銷售合同、物業管理協議等多種渠道讓消費者瞭解相關保修條款。同時，房企應主動承擔相關責任，不推諉，不扯皮；並嚴格執行相關部門關於商品房質保期的規定，以及商品房銷售合同、物業管理協議中的約定，切實維護消費者的合法權益，避免開發商與消費者之間就此問題產生矛盾和糾紛。
並呼籲有良知的開發商主動做出承諾，延長房屋質保期，讓消費者住得安心、放心。相關法律知識：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
五）裝修工程為2年。其他專案的保修期限由建設單位和仔滑施工單位約定。第九條房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。
施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
商品房質保期是多少年
4樓：日隆家居商場
房屋的質保期限為5至2年，具體條款如下：
一)基礎設施工程、房屋建築的基礎、主體工程，按設計檔案規定的工程合理使用期限；
二)屋頂防水，衛生間、房間和外牆的防水要求為5年；
三)供暖和供冷系統分為兩個採暖期、供冷期；
四)電力、給排水、裝置安裝及裝飾工程，為期兩年。其它工程的質保期由承包單位和承包單位協商確定。施工專案的質量保證期限為竣工後的質量保證。
商品房質量糾紛如何處理。
1、與開發商溝通：如出現質量問題，應第一時間向開發商投訴，因買方與開發商存在直接合同關係。作為商品的生產者和賣方，開發商對商品的品質負有最終的責任。
2、向有關當局提出申訴：因房屋質量保證責任發生爭議，若開發商未能解決或對開發商的解決不滿意，則可向施工單位提出組織鑑定或投訴。在涉及到房屋結構安全方面的問題時，業主可直接委託具有合法結構安全鑑定資格的機構進行鑑定，其結果可作為民事損害賠償的依據。
常見的房屋質量問題是什麼。
1、房屋結構不穩：其主要原因是過了沉降階段的沉陷和不均勻沉降造成的樓體傾斜，或由於結構不完善，部分或全部承重體系承載能力不足，造成整體或區域性倒塌的危險。比如「樓歪歪」，就是其中之一。
2、屋頂或牆壁漏水：造成屋頂滲漏的主要原因是防水工藝不完善，防水材料質量不合格，廚房、衛生間向外、向樓下滲漏。夏季雨多，廚房、衛生間用水量大，漏水現象十分嚴重，不僅會影響到居民的日常生活，也會對樓面的裝飾造成損害，也咐笑會對上下鄰居產生不良的影響。
3、牆面剝落凱李：由於各砌塊、層面之間的連線不佳，在壓力、溫差的作用下產生空心，導致牆體的整體抗壓效能下降，牆面的油漆層容易脫落。
可見，對於商品房的保修期並沒有乙個確定的標準，除了法定的保修期外，其它的主體工程的保修期只要與原設計的保修期保持一致即可。如果出現質量問題，在質量保證期間，業主無需支付任何費用，由開發商承擔法律責任。
商品房保質期多少年
5樓：啄木鳥家庭維修
1、商品房住宅保修期分兩個階段，一是建設單位對開發商的保修期，自竣工驗收合格之日起開始計算；二是開發商對購房者的保修期從開發企業將竣工驗收合格的的住宅交付使用者使用之日起開始計算。
2、商品房保質期年限一般為2年或者5年，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外牆面防滲漏等保質5年，供熱、供冷系統保質擾薯裂2個採暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質2年，其他專案的保質保修期限可由供需雙方自行約定。
商品房的保修期有哪些規定？
1、《城市房地產開發企業經營管理條例》中規定，房地產開發企業應在商品房交付使用時，向購房者提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
2、《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，《住宅質量保證書》中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期、保修單位等內容。
3、開發商應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現質量問題，除了法律規定的保修範圍，合同中約定的其他保修範圍也應由開發商承擔保修責任。具體保修範圍包括：
1）屋面漏水，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏，牆面、頂棚抹灰脫落，牆面空鼓開裂、大面積起沙，供熱或供冷系統和裝置問題，衛生潔具問題，燈具、電器開關問題等由開發商在一定時間內承擔。
2）房屋其它部位、部件的保修問題，屬於房地產開發企業和使用者自行約定由開發商承擔的。
回遷樓和商品樓質量有區別嗎？
回遷樓和商品樓在房屋質量上的差別不大，但兩者還是存在一些差異的。回遷樓其實就是發展商徵收土地賠給回遷戶的房子，售價普遍低於商品手巖房售價，而商品房則是開發商自己**的房屋，**均為市場價。雖然回遷樓**更加實惠，但也會面臨產權糾紛、房產證落實、後期交易等問題。
相對而言，購買商品房在各方面都會更加緩閉有保障。
商品房的質量保修期是多長時間？
6樓：網友
一般在購買期房時，如果建設單位竣工後，開發商就將房屋交付給購房者，那麼房屋的保修期就應該按***的《建設工程質量管理條例》來約定，具體規定如下：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；
三)供熱與供冷系統為兩個採暖期、供冷期；
四)電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程為兩年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
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