1樓：網友
一、如何聘物業 物業選聘有三種方式：第一，即業主委大衡員會可自主選擇物業管理企業，第二，物業管理企業也可以自主決定接受或不接受業主委員會的選聘，第三，找一傢俱有資質的企業作為第三方，進行評估後雙向選擇。如何聘物業 二、物業公司歸哪個部門管 物業公司歸房管局下屬的物管科管理。
房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施；審查或審批物業管理企業資質；指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。 物業公司屬於服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關係，它接受業主如運的委託，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理並獲得相應報酬。 對於物業公司的一般滾橡做性問題，可以向選聘單位業主委員會（或開發商）投訴，責其按合同約定的內容進行改正。
對於物業企業的較大問題的，可以向當地房管局的物業管理科進行投訴，該科主要負責受理業主委員會（或開發商）的投訴。 三、物業公司需要和每位業主籤合同嗎 如果是住宅，通常物業公司不會和具體某一位業主簽署物業合同的。因為物業公司提供的服務主要是公共區域及公共裝置設施服務，任何一位業主都無法對服務標的全權負責。
因此住宅專案的物業合同只有開發商和業委會可以同物業公司簽署。而開發商和業委會在合同中，代表了全體業主。因此儘管沒有和具體的業主簽約，物業公司也必須履行合同約定，承擔管理責任；同樣業主也必須要遵守繳納物業費的義務。
物業管理條例》第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民**，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。
2樓：希盈
一）公開招投標。由業委會選一家專業招投標公司協助，公開向社會上的物業公司發出招標公告，在投標公司中選定一些知名、優秀的物業公司來評選出物業管理單位。
二）邀標。和招標方式類似，但是不公開招標，而是定向，選擇一些優秀的物業公司發出邀標書，邀請他們來，從中前巖選擇乙個來實施物業管理。
三）直接指定。一般採用這個方式的，通常都是業主數量比較少的商業物業，可以在同幾家物業公司協商後，直接指定其中一家作為物業管理單位。
四）續聘原有物業公司。原物業公司管理比較規範，業主比較滿意其管理的液好，不打算更換物業公司的，在其物業管理合約到期後，可以直接簽署續聘合同。、
二、電梯總壞可以告物業嗎。
一般電梯都有專業的電梯維保公司維修。物業有義務鬧悔鉛通知維保人員及時修理。如果物業長時間不能保障電梯正常執行，造成業主的不方便，可以找兩個部門來解決，找房管部門物業科投訴和到技術監督局特行科投訴。
當地的房地產管理局物業管理處進行投訴。電梯是全體業主委託物業管理，物業又委託維保公司維護保養，關於業主維權，當事人可通過提起民事訴訟的方式維權，請求法院判令對方承擔相應的給付責任。
3樓：大愛
選擇乙個好的物業公司非常重要，因為他們將負責管理您的住宅或商業物業，並確保物業的安全和維護。以下是一些選擇物業公司的建議：
1. 尋找信譽良好的物業公司。
選擇有良好信譽的物業公司是非常重要的。您可以通過向朋友、鄰居或同事詢問他們的經驗來獲得第一手資料。您也可以在網際網絡上閱讀其他使用者的評論和評分，以更全面地瞭解這個物業公司。
2. 確認物業公司的資質和實力。
您可以向物業公司索取乙份營業執照、相關許可證和保險證書等檔案，從而瞭解他們的資格和實力。
3. 瞭解物業服務的範圍和質量。
您應該詢問物業公司提供的服務範圍和質量，例如維修和保養，清潔和保潔，安全管理等。
4. 看一下物業公司的員工素質。
物業公司的員工是您每天要面對的人，因此他們的素質非常重要。您可以詢問物業公則埋司的員工培訓和管理肆稿制度，以瞭解他們對員工素質的管理和培養。
5. 確認費用和管理制度。
您應該與物業公司談論費用和管理制度，並明確服務標準和應收費用，以避免後期發生費用方面的糾紛。
總之，選擇一家好的物業公司需要考慮多個方面，包括信譽、實力、服務範圍和質量、員工素質、費用裂盯孝和管理制度等。所以在選聘物業公司的時候要謹慎並做好充分的調查研究。
選聘物業公司需要多少業主同意
4樓：姜遠波
法律分析：另行選聘物業公司的行為，必須得到業主大會表決雙過半的決議。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：
一)制定和修改業主大會議事規則；
二)制定和修改管理規約；
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
五)使用建築物及其附屬設施的維修資金；
六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
七)改建、重建建築物及其附屬設施；
八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事鉛頌啟經營活動；
九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比櫻悄三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款槐如其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
如何考核選聘物業公司
5樓：覃永雄
一）選聘物業公司應引進競爭機制，以公開招標方法為主，以議標方法為輔選聘物業公司是業主的權利，業主委員會(首次進行選聘為房地產開發企業芹散)將代表業主行使這一權利。在物業管理市場上，應建立供需雙方雙向選擇機制，即業主委員會可自主選擇物業公司；物業公司也可以自主決定接受或不接受業主委員會的選聘。一般情況下，乙個相嫌喊氏對獨立的完整的物業區域應選擇一家物業公司進行統一管理。
二）具有良好信譽和豐富的物業管理經驗是選擇物業公司最重要的標準。選擇時，要了解物業公司的背景，過去的業績及目前的經營服務狀況。
1、人員素質。物業管理工作的管理者和操作者的素質是極其重要的。人員素質較好，並不意味著物業管理人員必須有很高的學歷，而是要熟悉業務。
當然，對於不同崗位的人要求也不盡相同。在行政主管部門審批物業公司資質時，只強調專業人員的數量，不考慮如何配置的問題。乙個物業公司，有幾個主要的環節應該有專業技術人員把關。
如建築工程結構類工程技術人員，機電類工程技術人員，財務會計，管理專業人員等。
2、社會信譽。社會信譽是選擇物業公司時要考察的主要因素，這是市場經濟條件下選擇合作伙伴的前提條件。社會信譽的好壞主要從以下幾方面體現：
無投訴記錄；所管住宅小區被評為全國優秀管理小區；所管出租的商貿樓宇的租金和出租率同時高於同類樓宇同期水平；接受某物業後一直未被解聘。
3、收費合理。物業管理服務的收費一定要合法合理。國家對於物業管理收費有一定的標準，物價管理部門也要進行控制。在政策允許的範圍內，各企業的**也會有差別，應選擇收費合理的企業。
4、管理質量。應對物業公司正在管理的物業進行考察滲茄，看一看各項服務達到的標準和管理上所採取的措施。
三）業主委員會監管物業公司的方法。
1、財政監管。業主委員會必須對物業公司用於本物業的財政收支進行監督，要求物業公司定期公佈收支情況，並對不合理支出提出意見。
2、制度管理。對物業公司日常制度化的工作進行監管。例如：保安24小時值班巡邏制度、機電裝置的維修保養制度、車輛保管制度等，檢查各項制度是否落實，有無漏洞，發現問題有無立即整改。
3、工作例會。業主委員會應每月與物業公司開會，反映居民意見，做好"橋樑"工作。
如何聘請乙個正規的物業公司
6樓：abc生活攻略
房產開發商不能承擔物業公司的業務，選聘物業公司是通過招投標的方式進行的。
根據我國《物業管理條例》第遊衝殲二十四條和第五十七條的規定，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用神衝協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘判亂物業服務企業的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。
如何聘請乙個正規的物業公司
7樓：侯鵬
法律分析：房產開發商不能承擔物業公司的業務，選聘物業公司是通過招投標的方式進行的。
法律依據：《物業管理條例》
第二十四條源握擾 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方雹旦式選聘物業服務企業。
住宅物業的皮悉建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
第五十七條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
怎麼選聘物業管理公司?
8樓：陳麗
法律分析：應當由業主大會以經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過的決議選擇物業管理公司，由業主委員會代表全體業主與遲旁該管理公司簽訂物業管理協尺殲議，約定物業服務的專案和物業收費標準、收費方法等。
要注意以下方面：
1)選擇符合國家規定的具有一定資質的從事物業管理的物業管理公司。
2)選擇管理規模較大的物業管理公司。
3)選擇經營意識強的物業管理公司。
法律依據：物業管理條例》第二十四條規定，國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管碼困橡理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
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請問應該如何選購翡翠手鍊啊，請問如何選購翡翠手鍊呢？
一 看顏色。看顏色是否純正 濃豔 均勻，並用聚光手電筒檢查是否有隱藏的雜色。以顏色濃豔 純正 均勻，雜質微小者為佳。翡翠中翠綠色具有較高的價位，其次為紅色 紫色。綠色中又以鮮嫩 略帶黃色調的含三分水的秧苗綠 又稱 楊淼 綠 為最佳，其次為寶石綠 綠 油綠，均以綠分布均勻者好。二 觀察透明度。在強光下...